商鋪質量維護協(xié)議書

商鋪質量維護協(xié)議書?甲方（商鋪所有權人/出租人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（商鋪使用人/承租人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意使用該商鋪進行[經營業(yè)務范圍]經營活動，為明確雙方在商鋪質量維護方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為______平方米，結構為______，包括[列舉商鋪內部主要設施，如：若干間獨立房間、水電設施、消防設備、通風系統(tǒng)等]。商鋪所在建筑物共______層，該商鋪位于第______層。2.商鋪用途乙方承諾僅將該商鋪用于[明確具體經營業(yè)務范圍]，未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取商鋪質量維護相關費用。有權對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方有違反本協(xié)議約定或損害商鋪質量的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在商鋪出現質量問題需要維修時，有權指定具有相應資質的維修單位進行維修，并要求乙方承擔相應費用（如因乙方原因導致的質量問題）。2.義務應保證該商鋪及其附屬設施設備在交付乙方使用時符合國家相關質量標準和安全標準，并向乙方提供必要的質量合格證明文件。負責對商鋪的主體結構質量承擔保修責任，在保修期內，如因商鋪主體結構質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。根據《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。負責協(xié)調商鋪所在建筑物的物業(yè)管理單位，確保物業(yè)管理單位按照物業(yè)服務合同的約定履行對商鋪公共區(qū)域的維護、保養(yǎng)等義務。在乙方合理通知的情況下，應及時協(xié)助乙方處理商鋪質量問題，提供必要的技術支持和配合。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行商鋪質量維護義務，確保商鋪質量符合使用要求。在商鋪出現質量問題影響正常使用時，有權要求甲方及時維修，因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，有權要求甲方賠償。對甲方指定的維修單位的維修工作有監(jiān)督的權利，如發(fā)現維修單位維修不當或未能達到維修要求的，有權要求甲方重新安排維修。2.義務應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞商鋪結構和設施設備。如因乙方原因造成商鋪質量問題或損壞的，乙方應承擔全部修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付商鋪質量維護相關費用。在商鋪出現質量問題時，應及時通知甲方，并配合甲方進行維修工作，提供必要的協(xié)助。未經甲方書面同意，不得對商鋪進行大規(guī)模裝修或改造，如需進行小規(guī)模裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修改造過程中應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保不影響商鋪質量和安全。三、質量維護責任劃分1.正常使用損耗因乙方正常使用導致商鋪及其附屬設施設備出現的自然損耗，由乙方負責按照本協(xié)議約定進行維護和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。如損耗超出合理范圍需要進行維修或更換的，乙方應及時通知甲方，經甲方確認后，由乙方承擔相應費用。2.甲方原因導致的質量問題因甲方原因（如交付時不符合質量標準、未按約定進行維護等）導致商鋪出現質量問題的，由甲方負責承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方應在接到乙方通知后的合理期限內安排維修，維修期限應根據問題的嚴重程度和實際情況合理確定，但最長不得超過[具體期限]天。如因甲方原因未能在規(guī)定期限內完成維修，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付相應的違約金。3.乙方原因導致的質量問題因乙方原因（如擅自拆改、違規(guī)使用、超負荷使用等）導致商鋪出現質量問題的，由乙方承擔全部維修責任和費用，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應在甲方通知后的合理期限內完成維修，如乙方未在規(guī)定期限內完成維修，甲方有權自行安排維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從乙方繳納的相關費用中扣除，不足部分乙方應另行支付。4.不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致的質量問題因不可抗力、自然災害或其他不可預見、不可避免的原因導致商鋪出現質量問題的，雙方應根據實際情況協(xié)商解決維修責任和費用承擔問題。如因上述原因導致商鋪無法正常使用，雙方應根據公平合理的原則分擔損失，互不承擔違約責任，但雙方應積極采取措施減少損失的擴大。四、維修費用承擔1.甲方承擔的維修費用在保修期內，因商鋪主體結構質量問題、甲方交付時不符合質量標準或甲方原因導致的其他質量問題所需的維修費用，由甲方承擔。2.乙方承擔的維修費用因乙方原因導致商鋪出現質量問題所需的維修費用，以及因乙方正常使用導致的自然損耗超出合理范圍需要進行維修或更換的費用，由乙方承擔。3.雙方共同承擔的維修費用對于因雙方責任共同導致的質量問題所需的維修費用，雙方應按照各自責任比例分擔。具體比例由雙方根據實際情況協(xié)商確定，但協(xié)商結果不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。4.費用支付方式維修費用原則上由責任方直接支付給維修單位。如因特殊情況需要另一方先行墊付的，先行墊付方有權在支付后向責任方追償。乙方應在收到甲方支付維修費用的通知后的[具體期限]天內，將應承擔的維修費用支付給甲方。五、質量維護期限1.本協(xié)議約定的質量維護期限自商鋪交付乙方使用之日起計算，為期______年。2.在質量維護期限屆滿后，雙方可根據實際情況協(xié)商是否續(xù)簽質量維護協(xié)議。如協(xié)商一致續(xù)簽，雙方應另行簽訂協(xié)議，并明確新的質量維護期限和相關權利義務。3.對于一些涉及重要設施設備或有特殊質量要求的部分，其質量維護期限可根據相關法律法規(guī)和行業(yè)標準另行約定，但不得低于法定最低保修期限。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行商鋪質量維護義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因商鋪質量問題導致的經營損失、修復費用、租金損失等。如甲方未在規(guī)定期限內完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關費用，同時甲方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用商鋪或擅自改變商鋪用途，甲方有權要求乙方立即改正，并有權按照本協(xié)議約定收取違約金。違約金金額為乙方月租金的[具體比例]，乙方應在接到甲方通知后的[具體期限]天內支付。如乙方未在規(guī)定期限內改正或支付違約金，甲方有權采取進一步措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方恢復商鋪原狀、賠償甲方損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付商鋪質量維護相關費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]天的，甲方有權暫停對商鋪的質量維護服務，直至乙方支付全部費用及違約金為止。如因乙方逾期支付導致商鋪質量問題未能及時維修，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違反保密義務的違約責任雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。如一方違反保密義務，應向對方支付違約金[具體金額]，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失或構成犯罪的，違約方應承擔相應的法律責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)