商鋪房屋分租協(xié)議書

商鋪房屋分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪房屋（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），并同意將該商鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分租協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體分租區(qū)域位于商鋪的[具體方位及范圍描述]，面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.用途乙方分租該區(qū)域僅用于[約定的經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)搮^(qū)域的用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付的分租租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)商鋪的整體使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)商鋪進(jìn)行必要的修繕、改造等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的協(xié)助和便利，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪整體的物業(yè)管理及維修保養(yǎng)（除乙方分租區(qū)域內(nèi)由乙方自行負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的部分外），確保商鋪的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用分租區(qū)域。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行合理的裝修裝飾，但應(yīng)提前書面通知甲方，并不得破壞商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得在分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)愛護(hù)分租區(qū)域及商鋪內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行承擔(dān)分租區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用（如有），并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納水電費(fèi)等其他費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還分租區(qū)域，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、物業(yè)管理1.商鋪的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.在物業(yè)管理范圍內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理公司的工作，共同維護(hù)商鋪的良好秩序和環(huán)境衛(wèi)生。七、維修保養(yǎng)1.乙方分租區(qū)域內(nèi)的維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)定期對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全使用。2.對(duì)于分租區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如乙方未能及時(shí)維修，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.商鋪整體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用分租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方支付的押金。若乙方擅自改變分租區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回措施，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充