廠房分割租賃協(xié)議書

廠房分割租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），并有意將其分割租賃給乙方使用，乙方愿意承租該分割部分的廠房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就廠房分割租賃事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.租賃廠房位置及范圍甲方將位于[廠房具體地址]的廠房中的第[X]層，自[具體房間號]至[具體房間號]的區(qū)域（以下簡稱"租賃區(qū)域"）出租給乙方。該租賃區(qū)域建筑面積為[X]平方米，具體以實際測量為準(zhǔn)。2.廠房現(xiàn)狀乙方已對租賃區(qū)域的現(xiàn)狀進行了充分了解，包括但不限于廠房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。甲方按租賃區(qū)域現(xiàn)狀交付給乙方，乙方同意按現(xiàn)狀承租。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿：租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿之日或之前騰空并交還租賃區(qū)域。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，除非雙方另行協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]的方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并騰空交還租賃區(qū)域且無任何違約行為后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對租賃區(qū)域及廠房共用部分進行檢查、維護，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方改正、解除本協(xié)議、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)保證租賃區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)。負責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。為乙方提供必要的協(xié)助，如辦理相關(guān)證件所需的證明文件等（費用由乙方承擔(dān)）。尊重乙方對租賃區(qū)域的合法使用權(quán)利，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在租賃期間，乙方對租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備添置等享有所有權(quán)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動設(shè)備（但不得損害租賃區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)），對于不可移動的裝修部分，乙方應(yīng)無償留給甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)活動。如需對租賃區(qū)域進行裝修、改造，應(yīng)事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，且裝修、改造方案不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得損害廠房整體結(jié)構(gòu)和其他租戶的利益。裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)租賃區(qū)域原狀（甲方同意保留的除外）。負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生管理，自行承擔(dān)因使用租賃區(qū)域而產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)等費用。遵守廠房的各項管理制度，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管租賃區(qū)域內(nèi)的財物，如因乙方原因造成財物損失或損壞，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)做好租賃區(qū)域的防火、防盜等安全工作，如因乙方原因引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。五、關(guān)于廠房共用部分的使用1.租賃區(qū)域所屬廠房的共用部分（如樓梯、電梯、走廊、衛(wèi)生間、消防設(shè)施等）由甲乙雙方及其他租戶共同使用。乙方應(yīng)合理使用共用部分，不得妨礙其他租戶的正常使用，不得擅自占用或改變共用部分的用途、結(jié)構(gòu)。2.甲方負責(zé)對共用部分進行日常管理和維護，確保其正常使用。乙方發(fā)現(xiàn)共用部分存在安全隱患或損壞時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修。因乙方故意或重大過失導(dǎo)致共用部分損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用及由此給其他租戶造成的損失。六、廠房的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對于廠房的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)定期進行檢查、維護，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時組織維修。但因乙方使用不當(dāng)、人為破壞或不可抗力等原因造成的損壞除外。2.乙方維修責(zé)任乙方負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等）的日常維修、保養(yǎng)。如租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時自行維修；如需甲方協(xié)助維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.乙方違約若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空并交還租賃區(qū)域，同時支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)租賃區(qū)域原狀的費用。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限騰空并交還租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費用，并承擔(dān)甲方因收回租賃區(qū)域而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、公證費等）。若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額部分。2.甲方違約若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并支付相當(dāng)于租金總額[X%]的違約金。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.在租賃期間，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；政府征收、拆遷租賃區(qū)域，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。3.本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)騰空并交還租賃區(qū)域，雙方按照實際租賃期限結(jié)算租金及其他費用，多退少補。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，