南昌房屋分房協(xié)議書(shū)

南昌房屋分房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方基于特定的原因，就南昌市[具體房屋地址]房屋的分房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、房屋基本情況1.房屋位置：位于南昌市[具體街道名稱(chēng)][具體門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋為[房改房/商品房/拆遷安置房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證編號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態(tài)，室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、門(mén)窗等]。二、分房依據(jù)及原則1.分房依據(jù)：甲乙雙方系[闡述雙方關(guān)系，如家庭成員關(guān)系、合作關(guān)系等]，依據(jù)[具體分房政策、家庭協(xié)議等依據(jù)]進(jìn)行本次房屋分配。2.分房原則：遵循公平、公正、合理的原則，綜合考慮雙方的貢獻(xiàn)、需求等因素確定房屋分配方案。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配所得的房屋部分。對(duì)房屋的使用情況享有知情權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋相應(yīng)部分的使用費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用（如有）。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如共同前往物業(yè)辦理交接手續(xù)等（如有需要）。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并不得損害房屋整體安全及乙方利益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配所得的房屋部分。對(duì)房屋的使用情況享有知情權(quán)，有權(quán)監(jiān)督甲方合理使用房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋相應(yīng)部分的使用費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用（如有）。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如共同前往物業(yè)辦理交接手續(xù)等（如有需要）。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得損害房屋整體安全及甲方利益。四、房屋使用與管理1.使用范圍劃分：經(jīng)雙方協(xié)商確定，以[具體劃分方式，如以房間隔墻中心線為界、以樓層某條線為界等]為界，劃分各自使用的房屋區(qū)域。2.公共區(qū)域使用：對(duì)于房屋的公共區(qū)域，如客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，雙方應(yīng)共同合理使用，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物影響通行及使用。公共區(qū)域的維修費(fèi)用由雙方按照各自使用房屋面積比例分?jǐn)偂?.房屋維護(hù)：雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)其使用區(qū)域內(nèi)的房屋維護(hù)，如墻面、地面、門(mén)窗等的日常清潔與保養(yǎng)。對(duì)于房屋整體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理，費(fèi)用按照各自使用房屋面積比例分?jǐn)?。若一方怠于履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.安全責(zé)任：雙方應(yīng)共同做好房屋的安全防范工作，確保居住安全。不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，如因一方原因?qū)е路课莅l(fā)生安全事故或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、費(fèi)用分擔(dān)1.水電費(fèi)：每月根據(jù)實(shí)際使用量，按照[各自承擔(dān)比例]由雙方分別向供水供電部門(mén)繳納。繳費(fèi)后，雙方應(yīng)互相提供繳費(fèi)憑證進(jìn)行核對(duì)。2.物業(yè)費(fèi)：按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方按照[各自承擔(dān)比例]共同承擔(dān)，并按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納。3.房屋維修基金：若因房屋維修等需要?jiǎng)佑梅课菥S修基金，雙方應(yīng)按照[各自承擔(dān)比例]共同承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：對(duì)于房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等，按照實(shí)際使用情況由雙方各自承擔(dān)。六、房屋處分限制1.在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其使用的房屋部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈(zèng)與他人。2.若一方因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓其使用的房屋部分，應(yīng)優(yōu)先通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行義務(wù)或擅自改變房屋使用狀況等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。2.如一方擅自處分房屋，其處分行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，同時(shí)返還因處分房屋所獲得的全部利益，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.若雙方在費(fèi)用分擔(dān)等方面出現(xiàn)爭(zhēng)議，一方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)采取進(jìn)一步措施維護(hù)自身權(quán)益。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致