酒店返租協(xié)議書

酒店返租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[酒店具體地址]的酒店物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就酒店返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)為[酒店名稱]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，房屋用途為酒店經(jīng)營(yíng)。該物業(yè)包括但不限于酒店大堂、各類客房[具體數(shù)量]間、餐廳、會(huì)議室、娛樂設(shè)施等配套設(shè)施，目前已具備正常經(jīng)營(yíng)酒店的條件。2.配套設(shè)施及設(shè)備甲方應(yīng)確保交付給乙方的物業(yè)配套設(shè)施及設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱"設(shè)施設(shè)備"）完好、正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等，具體明細(xì)見本協(xié)議附件《設(shè)施設(shè)備清單》。二、租賃期限及返租方式1.租賃期限本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.返租方式乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)。在租賃期限屆滿后，乙方將該物業(yè)返還給甲方，甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付返租款項(xiàng)。返租款項(xiàng)的計(jì)算方式及支付時(shí)間詳見本協(xié)議第五條。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵，保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠合法、正常使用該物業(yè)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付返租款項(xiàng)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)承擔(dān)該物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全、正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)故障，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿前，如需提前收回該物業(yè)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金及相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理的裝修及改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修及改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)的裝修及設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金。合法、合規(guī)經(jīng)營(yíng)酒店，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用該物業(yè)從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修，確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)故障，影響甲方或第三方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)該物業(yè)的消防安全、衛(wèi)生防疫等工作，配備必要的消防設(shè)施和衛(wèi)生設(shè)施，確保酒店經(jīng)營(yíng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定將該物業(yè)及設(shè)施設(shè)備完好、無損地返還給甲方。五、返租款項(xiàng)及支付方式1.返租款項(xiàng)計(jì)算方式租賃期限屆滿后，甲方應(yīng)根據(jù)乙方對(duì)該物業(yè)的裝修及改造投入情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等因素，向乙方支付返租款項(xiàng)。返租款項(xiàng)具體計(jì)算方式為：返租款項(xiàng)=乙方裝修及改造投入成本×[X]%+乙方經(jīng)營(yíng)期間凈利潤(rùn)×[X]%。其中，乙方裝修及改造投入成本以乙方提供的有效發(fā)票及相關(guān)合同為準(zhǔn)，且應(yīng)經(jīng)甲方審核確認(rèn)；乙方經(jīng)營(yíng)期間凈利潤(rùn)以乙方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。2.支付時(shí)間甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)返租款項(xiàng)進(jìn)行核算，并向乙方支付返租款項(xiàng)。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修及改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修及改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修及改造方案應(yīng)包括裝修及改造的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、預(yù)算等詳細(xì)信息。2.乙方的裝修及改造行為應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響物業(yè)的安全使用性能。如因乙方裝修及改造導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動(dòng)裝修及設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀。對(duì)于乙方裝修及改造形成的不可移動(dòng)部分，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)無償歸甲方所有。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付物業(yè)、未按時(shí)支付返租款項(xiàng)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)及設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空物業(yè)，返還給甲方，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因乙方違約行為所遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如本協(xié)議的條款與補(bǔ)充協(xié)議的條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：___