分父輩房產(chǎn)協(xié)議書

分父輩房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：[父親姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[長子姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]丙方：[次子姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方名下?lián)碛形挥赱房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。為明確各方對該房產(chǎn)的權(quán)益，經(jīng)各方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及現(xiàn)狀1.房產(chǎn)詳情該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為[X]樓，朝向為[具體朝向]。2.裝修及附屬設(shè)施房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如熱水器、空調(diào)、門窗等]。二、各方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定處置該房產(chǎn)。甲方享有在該房產(chǎn)內(nèi)正常居住、使用的權(quán)利。2.義務甲方應保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務糾紛，如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在糾紛，給乙方、丙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應協(xié)助乙方、丙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該房產(chǎn)的相應份額權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，乙方有權(quán)對其份額進行處分。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定按時支付應承擔的款項。乙方應配合甲方及丙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。（三）丙方權(quán)利與義務1.權(quán)利丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該房產(chǎn)的相應份額權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，丙方有權(quán)對其份額進行處分。2.義務丙方應按照本協(xié)議約定按時支付應承擔的款項。丙方應配合甲方及乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。三、房產(chǎn)分配方式經(jīng)各方協(xié)商一致，該房產(chǎn)由甲方、乙方、丙方按份共有，具體份額如下：甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額；乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額；丙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。四、房產(chǎn)處置約定1.出售若三方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應按照以下程序進行：由三方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)對該房產(chǎn)進行評估，并確定合理的出售價格。出售房產(chǎn)所得款項，在扣除相關(guān)稅費及中介費用后，按照各方享有的房產(chǎn)份額比例進行分配。各方應在出售房產(chǎn)事宜確定后，積極配合辦理相關(guān)的出售手續(xù)，如簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。2.出租若三方協(xié)商一致決定出租該房產(chǎn)，應按照以下程序進行：由三方共同協(xié)商確定出租事宜，包括租金標準、租賃期限等。租金收入在扣除相關(guān)稅費及必要的維修費用后，按照各方享有的房產(chǎn)份額比例進行分配。各方應積極配合收取租金及處理與租賃相關(guān)的事宜，如簽訂租賃合同、解決租賃糾紛等。3.繼承一方若發(fā)生意外或去世，其在該房產(chǎn)中享有的份額按照法定繼承的相關(guān)規(guī)定進行處理。若其他兩方有意購買去世方的房產(chǎn)份額，應按照市場評估價格協(xié)商確定購買價格，并優(yōu)先購買。購買款項應支付給去世方的法定繼承人。五、款項支付方式及時間1.支付方式乙方、丙方應按照本協(xié)議約定的款項支付義務，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。2.支付時間在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付人民幣[X]元作為其應得份額的部分款項。在辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，乙方、丙方應按照各自份額比例將剩余款項支付至甲方指定賬戶。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，每逾期一日，應按照房產(chǎn)總價值的[X]%向乙方、丙方支付違約金；因甲方違約給乙方、丙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方、丙方未按照本協(xié)議約定按時支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方、丙方已支付的款項，同時乙方、丙方應按照房產(chǎn)總價值的[X]%向甲方支付違約金。因乙方、丙方違約給甲方造成損失的，乙方、丙方應承擔全部賠償責任。3.若一方違反本協(xié)議約定擅自處置其在房產(chǎn)中的份額，該處置行為無效，給其他方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，各方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日丙方（簽字