合作建大廈協(xié)議書(shū)

合作建大廈協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲乙雙方有意合作建設(shè)一座大廈，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[大廈具體名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：大廈占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，地上[X]層，地下[X]層。4.項(xiàng)目用途：集商業(yè)、辦公、酒店等多種功能于一體。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提出合理建議和意見(jiàn)。按照本協(xié)議約定，享有合作項(xiàng)目的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。辦理土地出讓手續(xù)或提供土地使用證明文件，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，提供必要的協(xié)助和支持，確保審批手續(xù)順利辦理。承擔(dān)因土地及審批手續(xù)問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)所需的資金支持。確保資金及時(shí)足額到位，不得因資金問(wèn)題影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中與周邊單位和居民的關(guān)系，處理可能出現(xiàn)的糾紛和問(wèn)題，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。承擔(dān)因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的糾紛處理費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)，有權(quán)與甲方協(xié)商并共同決策。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的支持和協(xié)助。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可實(shí)施。承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用及因設(shè)計(jì)問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。依法依規(guī)組織項(xiàng)目施工建設(shè)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位，確保工程質(zhì)量和施工安全。嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。承擔(dān)施工過(guò)程中的一切費(fèi)用和法律責(zé)任，確保工程按時(shí)竣工交付。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理工作，制定合理的運(yùn)營(yíng)管理方案，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況和運(yùn)營(yíng)管理情況，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和困難，并提出解決方案。三、資金投入與收益分配資金投入1.甲方負(fù)責(zé)投入項(xiàng)目建設(shè)所需資金的[X]%，共計(jì)人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將首批資金人民幣[X]元支付至雙方共同設(shè)立的專(zhuān)用賬戶(hù)。后續(xù)資金按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期支付，具體支付時(shí)間和金額由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方負(fù)責(zé)投入項(xiàng)目建設(shè)所需資金的[X]%，共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將首批資金人民幣[X]元支付至雙方共同設(shè)立的專(zhuān)用賬戶(hù)。后續(xù)資金按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期支付，具體支付時(shí)間和金額由雙方另行協(xié)商確定。收益分配1.項(xiàng)目建成后，雙方按照各自的資金投入比例分配項(xiàng)目收益。項(xiàng)目收益包括但不限于租金收入、銷(xiāo)售收入、廣告收入等。2.在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，扣除各項(xiàng)成本和費(fèi)用（包括但不限于運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、稅費(fèi)、維修費(fèi)用等）后的剩余收益，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因收益分配所產(chǎn)生的稅費(fèi)。四、項(xiàng)目建設(shè)與管理項(xiàng)目建設(shè)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范，組織項(xiàng)目施工建設(shè)。在施工過(guò)程中，如需對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。2.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患時(shí)，有權(quán)要求乙方立即整改。乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，并將整改情況書(shū)面報(bào)告甲方。3.項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中如需采購(gòu)建筑材料、設(shè)備等物資，乙方應(yīng)按照公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行采購(gòu)，確保物資質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。采購(gòu)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。項(xiàng)目管理1.雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的重大決策和協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方[X]名代表、乙方[X]名代表組成，主任由雙方協(xié)商確定。2.項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，研究解決項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。會(huì)議紀(jì)要作為雙方?jīng)Q策的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理制度和流程，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)范、有序。在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如需調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略或管理制度，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供資金支持，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問(wèn)題，盡量減少損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目建設(shè)完成并運(yùn)營(yíng)期滿(mǎn)[X]年止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另