合同范本之租賃合同未約定違約金模板

租賃協(xié)議未約定違約金【篇一:租房協(xié)議違約金通常多少】篇一:租房協(xié)議違約金租房協(xié)議違約金1、在房屋租賃關(guān)系上,要求解除一方,應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方,不然就屬于違約(協(xié)議另有約定除外)。2、租房協(xié)議中對(duì)違約金有約定(租房違約金數(shù)額是由當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)事先約定而確定)、則按約定違約金百分比支付。3、約定違約金過(guò)高或過(guò)低能夠請(qǐng)求變更,約定違約金超出實(shí)際損失30%可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。4、房屋租賃協(xié)議中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成實(shí)際損失來(lái)計(jì)算并退回押金和多出房費(fèi)。5、租房違約金支付是獨(dú)立于推行行為即給付房租之外給付。6、租房違約金處理:雙方根據(jù)租賃協(xié)議約定處理,賠償約定金額,假如協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。7、在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃協(xié)議一方,應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方,不然就屬于違約(協(xié)議另有約定除外)。8、租房協(xié)議中對(duì)違約金有約定(租房違約金數(shù)額是由當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)事先約定而確定)、則按約定違約金百分比支付。9、約定違約金過(guò)高或過(guò)低能夠請(qǐng)求變更,約定違約金超出實(shí)際損失30%可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。10、房屋租賃協(xié)議中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多出房費(fèi)。11、租房違約金支付是獨(dú)立于推行行為即給付房租之外給付。12、違約金處理:雙方根據(jù)租賃協(xié)議約定處理,賠償約定金額,假如協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。深圳律師:黃華(律師經(jīng)驗(yàn))律師咨詢:132,4296,6417(無(wú)償)執(zhí)業(yè)律所:廣東蛇口律師事務(wù)所(中國(guó)首家律所)律所地址:深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈a座14層篇二:【中天置地】租房協(xié)議違約金怎樣收取【中天置地】租房協(xié)議違約金怎樣收取1、違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數(shù)額限制,通常是依據(jù)雙方估計(jì)因一方違約可能帶來(lái)?yè)p失大小來(lái)確定。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任時(shí),假如約定違約金“低于”實(shí)際發(fā)生損失,守約方能夠起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;假如約定違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方能夠起訴到法院請(qǐng)求降低違約金。3、租房協(xié)議違約金計(jì)算依據(jù)協(xié)議相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算,定金和違約金以及損害賠償金不能反復(fù)計(jì)算。租房協(xié)議解除后,多種違約金計(jì)算又因情況不一樣二不一樣。4、通常認(rèn)為,現(xiàn)行協(xié)議法所確立違約金制度是不含有處罰性違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定違約金數(shù)額高于實(shí)際損失,也不能改變這種基礎(chǔ)屬性。相關(guān)當(dāng)事人是否能夠約定單純處罰性違約金,協(xié)議法未作明確要求。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效,但其性質(zhì)仍屬違約損害賠償。篇三:提前解除租賃協(xié)議違約金提前解除租賃協(xié)議該怎樣賠償問(wèn)題:租房協(xié)議未約定違約金、房屋租賃協(xié)議違約金確定違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數(shù)額限制,通常是依據(jù)雙方估計(jì)因一方違約可能帶來(lái)?yè)p失大小來(lái)確定。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,還是一方提前解除租賃協(xié)議,只要租賃物沒(méi)有受以損害,押金都應(yīng)該退還。在協(xié)議法中對(duì)于違約金數(shù)額確定關(guān)鍵就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn):“有約定從約定,無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)?！碧崆敖獬齾f(xié)議要有必需書面手續(xù):雙方要有交房手續(xù),要清點(diǎn)物品,退還剩下租金和押金,上述過(guò)程應(yīng)該有書面文件給予證實(shí)。另外,還要再多出一份,《解除租賃協(xié)議確定書》,在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方態(tài)度是什么、是否負(fù)擔(dān)違約責(zé)任、怎樣負(fù)擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中明確。【篇二:淺析租賃協(xié)議逾期付款違約金計(jì)算方法】淺析租賃協(xié)議逾期付款違約金計(jì)算方法[摘要]逾期付款是實(shí)務(wù)中常見(jiàn)違約行為,對(duì)應(yīng)逾期付款違約金計(jì)算便成為很多案件爭(zhēng)議焦點(diǎn),但實(shí)務(wù)中對(duì)逾期付款違約金計(jì)算卻普遍存在偏差。筆者借一起租賃協(xié)議糾紛,以最新司法解釋為依據(jù),對(duì)逾期付款違約金計(jì)算問(wèn)題進(jìn)行了梳理、總結(jié),同時(shí)提出了部分見(jiàn)解。[關(guān)鍵詞]租賃協(xié)議;逾期付款損失;逾期付款違約金一、問(wèn)題提出甲、乙企業(yè)簽訂了一份租賃協(xié)議,約定由甲企業(yè)出租若干工地使用鋼管、扣件組給乙企業(yè),乙企業(yè)如未根據(jù)協(xié)議約定時(shí)限支付租金,則需以每日千分之二標(biāo)準(zhǔn)向甲企業(yè)支付違約金約39萬(wàn)元。后乙企業(yè)逾期兩年未支付租金,甲企業(yè)訴至法院,要求乙企業(yè)根據(jù)協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。庭審中乙企業(yè)提出違約金過(guò)高,要求法院給予調(diào)整,一審法院判令乙企業(yè)償還所欠租金34萬(wàn)元,同時(shí)支付違約金10萬(wàn)元。在判決書中,法院認(rèn)定約定違約金過(guò)高并進(jìn)行了調(diào)整,但未明確具體調(diào)整過(guò)程。筆者認(rèn)為,該案中法院所判罰違約金仍有過(guò)高之嫌,而關(guān)鍵原因在于法院對(duì)違約金調(diào)整基礎(chǔ)——逾期付款損失認(rèn)定存在偏差?，F(xiàn)筆者擬結(jié)合最新法律法規(guī)及相關(guān)理論,就租賃協(xié)議中逾期付款違約金計(jì)算問(wèn)題作簡(jiǎn)單分析。二、逾期付款違約金概念及性質(zhì)逾期付款違約金是協(xié)議一方當(dāng)事人拖延推行付款義務(wù)時(shí)依約應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定金錢或其她給付,在實(shí)務(wù)當(dāng)中又稱滯納金。①《協(xié)議法》第114條第3款對(duì)逾期付款違約金作了要求,該款要求“當(dāng)事人就拖延推行約定違約金,違約方支付違約金后,還應(yīng)該推行債務(wù)”。違約金在性質(zhì)上可分為處罰性違約金與賠償性違約金。前者指依當(dāng)事人約定或依法律法規(guī)要求,對(duì)于違約所確定一個(gè)制裁,②其經(jīng)典特征為違約金可同時(shí)獨(dú)立地與其她責(zé)任方法并用;以后者指當(dāng)事人雙方預(yù)先估量損害賠償總額。③對(duì)逾期付款違約金④性質(zhì),學(xué)者之間存在分歧:王利明教授認(rèn)為,該條（即《協(xié)議法》第114條第3款）實(shí)際上是對(duì)處罰性違約金要求。當(dāng)事人專為推行拖延而約定違約金時(shí),支付推行拖延違約金并不免去債務(wù)人繼續(xù)推行協(xié)議責(zé)任。⑤崔建遠(yuǎn)教授則認(rèn)為,《協(xié)議法》第114條第3款所要求“就拖延推行約定違約金”,可與“推行債務(wù)”并用,在該項(xiàng)違約金為拖延賠償額預(yù)定時(shí),屬于賠償性違約金;在該項(xiàng)違約金屬于替換賠償額預(yù)定時(shí),則組成處罰性違約金。⑥而韓世遠(yuǎn)教授認(rèn)為《協(xié)議法》第114條要求違約金,屬于賠償性違約金,即使第3款所要求“就拖延推行約定違約金”,可與“推行債務(wù)”并用,亦不過(guò)是對(duì)于拖延賠償賠償額預(yù)定,仍屬于賠償性違約金。⑦【篇三:租房協(xié)議,違約】篇一:租房協(xié)議違約金租房協(xié)議違約金1、在房屋租賃關(guān)系上,要求解除一方,應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方,不然就屬于違約(協(xié)議另有約定除外)。2、租房協(xié)議中對(duì)違約金有約定(租房違約金數(shù)額是由當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)事先約定而確定)、則按約定違約金百分比支付。3、約定違約金過(guò)高或過(guò)低能夠請(qǐng)求變更,約定違約金超出實(shí)際損失30%可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。4、房屋租賃協(xié)議中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成實(shí)際損失來(lái)計(jì)算并退回押金和多出房費(fèi)。5、租房違約金支付是獨(dú)立于推行行為即給付房租之外給付。6、租房違約金處理:雙方根據(jù)租賃協(xié)議約定處理,賠償約定金額,假如協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。7、在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃協(xié)議一方,應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方,不然就屬于違約(協(xié)議另有約定除外)。8、租房協(xié)議中對(duì)違約金有約定(租房違約金數(shù)額是由當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)事先約定而確定)、則按約定違約金百分比支付。9、約定違約金過(guò)高或過(guò)低能夠請(qǐng)求變更,約定違約金超出實(shí)際損失30%可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。10、房屋租賃協(xié)議中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多出房費(fèi)。11、租房違約金支付是獨(dú)立于推行行為即給付房租之外給付。12、違約金處理:雙方根據(jù)租賃協(xié)議約定處理,賠償約定金額,假如協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。深圳律師:黃華(律師經(jīng)驗(yàn))律師咨詢:132,4296,6417(無(wú)償)執(zhí)業(yè)律所:廣東蛇口律師事務(wù)所(中國(guó)首家律所)律所地址:深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈a座14層篇二:租房怎樣維權(quán)1、雙方協(xié)商處理。在簽署租賃協(xié)議時(shí),雙方就應(yīng)該注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。2、看押金性質(zhì),假如是物品保全能夠要回,假如約定是違約金則要不回。對(duì)于租金,能夠雙方協(xié)商處理,可能會(huì)扣點(diǎn)。退房提前一個(gè)月書面通知下。3、租房雙方簽署房屋租賃協(xié)議,有了租房約定,需要嚴(yán)格實(shí)施約定。對(duì)于租金支付也是需要實(shí)施協(xié)議約定,沒(méi)有約定能夠協(xié)商補(bǔ)充約定,另外對(duì)方退租是屬于違約,能夠要求對(duì)方負(fù)擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償,與對(duì)方協(xié)商不成情況下能夠到法院起訴。二、租房押金交多少1、相關(guān)租房押金問(wèn)題,需要實(shí)施協(xié)議約定,沒(méi)有約定能夠協(xié)商補(bǔ)充約定。2、租房押金通常是依出租方與承租方雙方約定,實(shí)際操作中押兩個(gè)月房租居多。3、需要慎重審查中介方是否有正當(dāng)授權(quán),最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽署協(xié)議,這么更有利于保護(hù)自己權(quán)益。三、租房違約責(zé)任違約責(zé)任是違反協(xié)議民事責(zé)任簡(jiǎn)稱,是指協(xié)議當(dāng)事人一方不推行協(xié)議義務(wù)或推行協(xié)議義務(wù)不符合協(xié)議約定所應(yīng)負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。違約責(zé)任組成要件:(1)有違約行為;(2)有損害事實(shí);(3)違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系;有法律問(wèn)題,上法律快車/retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050?pn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879type=picaimh=44md5sum=ab9d9de9d6e6e99f6311a9esign=d63fa790b8zoom=png=10917-20820jpg=0-0target=_blank點(diǎn)此查看(4)無(wú)免責(zé)事由。前者稱為違約責(zé)任主動(dòng)要件,后者稱為違約責(zé)任消極要件。此處僅討論其主動(dòng)要件,即違約行為。四、房租押金等于違約金么1、押金,在房屋租賃中是一個(gè)常見(jiàn)概念,我認(rèn)為,押金性質(zhì)是一個(gè)擔(dān)保,是對(duì)房屋內(nèi)物品、以及房屋本身?yè)?dān)保,一旦承租人對(duì)房屋或房屋中物品有損壞時(shí),出租人要求承租人負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任,此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償,如押金不足賠償,出租人仍有權(quán)要求承租補(bǔ)足。2、違約金,是負(fù)擔(dān)協(xié)議違約責(zé)任方法之一,協(xié)議違約責(zé)任負(fù)擔(dān)方法是多個(gè)多樣,并不限于違約金一個(gè),在民法中,通常認(rèn)為違約金是一個(gè)賠償性質(zhì),它不帶有處罰性,即因違約行為造成了多少損失就負(fù)擔(dān)多少違約金,當(dāng)事人在協(xié)議中能夠約定違約金,也能夠不約定,當(dāng)事人在協(xié)議中假如沒(méi)有約定違約金,那么,違約責(zé)任大大小應(yīng)該以實(shí)際損失為準(zhǔn),當(dāng)事人假如約定了違約金,但相對(duì)于實(shí)際損失而言約定過(guò)高或過(guò)低都能夠要求法院調(diào)整。五、租房違約金1、依不一樣標(biāo)準(zhǔn),違約金可分為:(1)法定違約金和約定違約金;(2)處罰性違約金和賠償性(賠償性)違約金。協(xié)議法施行之前,中國(guó)違約金制度兼容以上多種形態(tài),協(xié)議法則做了全新要求。2、依據(jù)現(xiàn)行協(xié)議法要求,違約金含有以下法律特征:(1)是在協(xié)議中預(yù)先約定(協(xié)議條款之一);(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額金錢(定額損害賠償金);(3)是對(duì)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任一個(gè)約定(不一樣于通常協(xié)議義務(wù))。六、怎么提前解除房屋租賃協(xié)議1、依據(jù)協(xié)議法,協(xié)議變更是能夠經(jīng)過(guò)協(xié)商。有法律問(wèn)題,上法律快車/retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050?pn=3x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879type=picaimh=44md5sum=ab9d9de9d6e6e99f6311a9esign=d63fa790b8zoom=png=20821-jpg=0-0target=_blank點(diǎn)此查看2、假如沒(méi)法協(xié)商達(dá)成一致協(xié)議,能夠發(fā)通知給房東通知解除協(xié)議,并退還剩下房租。沒(méi)有約定違約責(zé)任就不處罰,提議依據(jù)租賃協(xié)議與房東協(xié)商處理。七、租房協(xié)議解除房屋租賃協(xié)議法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律要求情形時(shí),當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除協(xié)議,終止協(xié)議權(quán)利義務(wù)。依據(jù)中國(guó)《協(xié)議法》第九十四條要求,有下列情形之一,當(dāng)事人能夠解除協(xié)議:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目;(二)在推行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不推行關(guān)鍵債務(wù);(三)當(dāng)事人一方拖延推行關(guān)鍵債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未推行;(四)當(dāng)事人一方拖延推行債務(wù)或者有其她違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目;(五)法律要求其她情形。八、租房協(xié)議違約金怎樣收取1、違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數(shù)額限制,通常是依據(jù)雙方估計(jì)因一方違約可能帶來(lái)?yè)p失大小來(lái)確定。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任時(shí),假如約定違約金“低于”實(shí)際發(fā)生損失,守約方能夠起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;假如約定違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方能夠起訴到法院