校招房地產(chǎn)筆試題目及答案

校招房地產(chǎn)筆試題目及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)中的“三通一平”不包括（）-A.通水-B.通電-C.通路-D.通郵答案：D2.以下哪種土地使用年限最長（）-A.商業(yè)用地-B.工業(yè)用地-C.住宅用地-D.綜合用地答案：C3.房地產(chǎn)市場的供給是指（）-A.房地產(chǎn)開發(fā)商在一定時期內(nèi)愿意并且能夠提供的房地產(chǎn)商品數(shù)量-B.房地產(chǎn)開發(fā)商在一定時期內(nèi)實際提供的房地產(chǎn)商品數(shù)量-C.全社會在一定時期內(nèi)愿意并且能夠提供的房地產(chǎn)商品數(shù)量-D.全社會在一定時期內(nèi)實際提供的房地產(chǎn)商品數(shù)量答案：A4.房地產(chǎn)價格構成中，土地取得成本不包括（）-A.土地出讓金-B.城市建設配套費-C.土地開發(fā)費-D.建筑安裝工程費答案：D5.按照層數(shù)劃分，7層住宅屬于（）-A.低層住宅-B.多層住宅-C.中高層住宅-D.高層住宅答案：C6.房地產(chǎn)營銷渠道的起點是（）-A.消費者-B.房地產(chǎn)開發(fā)商-C.房地產(chǎn)代理商-D.房地產(chǎn)經(jīng)銷商答案：B7.以下哪種房地產(chǎn)評估方法主要適用于交易實例較多的房地產(chǎn)（）-A.成本法-B.收益法-C.市場比較法-D.假設開發(fā)法答案：C8.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）-A.屬于抵押財產(chǎn)-B.不屬于抵押財產(chǎn)-C.由抵押人和抵押權人協(xié)商確定是否屬于抵押財產(chǎn)-D.根據(jù)新增房屋價值確定是否屬于抵押財產(chǎn)答案：B9.物業(yè)管理的核心工作是（）-A.對物業(yè)進行維修養(yǎng)護-B.對物業(yè)進行清潔綠化-C.對物業(yè)進行安全管理-D.對物業(yè)進行服務管理答案：A10.以下哪種情況不屬于房地產(chǎn)泡沫（）-A.房價持續(xù)快速上漲，遠遠超出居民收入增長速度-B.房地產(chǎn)投資大量增加，開發(fā)量急劇上升-C.房價在合理范圍內(nèi)波動，與經(jīng)濟發(fā)展相適應-D.房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過度投機行為答案：C二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場的特性包括（）-A.位置固定性-B.供求區(qū)域性-C.使用長期性-D.投資大量性-E.保值增值性答案：ABCDE2.影響房地產(chǎn)需求的因素有（）-A.人口數(shù)量-B.居民收入水平-C.房地產(chǎn)價格-D.消費者偏好-E.城市化水平答案：ABCDE3.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容包括（）-A.市場分析-B.規(guī)劃設計方案-C.項目進度安排-D.投資估算與資金籌措-E.財務評價答案：ABCDE4.房地產(chǎn)營銷組合策略包括（）-A.產(chǎn)品策略-B.價格策略-C.渠道策略-D.促銷策略-E.服務策略答案：ABCD5.以下屬于房地產(chǎn)權益的有（）-A.土地所有權-B.土地使用權-C.房屋所有權-D.抵押權-E.租賃權答案：ABCDE6.房地產(chǎn)開發(fā)成本包括（）-A.土地取得成本-B.前期工程費-C.建筑安裝工程費-D.基礎設施建設費-E.公共配套設施建設費答案：ABCDE7.房地產(chǎn)估價的原則有（）-A.獨立客觀公正原則-B.合法原則-C.價值時點原則-D.替代原則-E.最高最佳利用原則答案：ABCDE8.物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括（）-A.常規(guī)性的公共服務-B.針對性的專項服務-C.委托性的特約服務-D.社區(qū)文化服務-E.房屋裝修服務答案：ABC9.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)有（）-A.地理因素-B.人口因素-C.心理因素-D.行為因素-E.經(jīng)濟因素答案：ABCD10.房地產(chǎn)金融的特點包括（）-A.集中性-B.資金周轉期長-C.資金運動固定性-D.風險性高-E.政策性強答案：ABCDE三、判斷題（每題2分，共10題）1.住宅的層高越高越好。（）答案：錯誤2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房。（）答案：正確3.土地增值稅只對轉讓國有土地使用權及其地上建筑物和附著物的行為征稅。（）答案：正確4.物業(yè)管理公司不需要承擔小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)責任。（）答案：錯誤5.房地產(chǎn)市場的需求彈性較大。（）答案：錯誤6.所有的土地都可以進行房地產(chǎn)開發(fā)。（）答案：錯誤7.房地產(chǎn)價格是由土地價格和建筑物價格組成的。（）答案：正確8.房地產(chǎn)抵押時，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。（）答案：正確9.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后即可交付使用。（）答案：錯誤10.房地產(chǎn)投資風險是可以完全避免的。（）答案：錯誤四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)開發(fā)的主要流程。答案：房地產(chǎn)開發(fā)主要流程包括投資決策階段（進行市場調(diào)研、項目可行性研究等）、前期工作階段（獲取土地使用權、辦理相關規(guī)劃許可等）、項目建設階段（工程施工、工程監(jiān)理等）、銷售與經(jīng)營階段（商品房銷售、物業(yè)管理等）。2.簡述房地產(chǎn)市場供求關系的影響因素。答案：影響房地產(chǎn)市場供求關系的因素眾多。需求方面：人口數(shù)量、居民收入、消費者偏好等。供給方面：土地供應、開發(fā)成本、開發(fā)商預期等。宏觀因素如政策法規(guī)、經(jīng)濟發(fā)展狀況也會對供求關系產(chǎn)生影響。3.簡述物業(yè)管理的作用。答案：物業(yè)管理的作用包括維護物業(yè)的正常使用功能，提高物業(yè)的使用壽命；為業(yè)主提供舒適安全的居住和工作環(huán)境；提升房地產(chǎn)的價值；協(xié)調(diào)業(yè)主之間以及業(yè)主與外界的關系等。4.簡述房地產(chǎn)投資的風險類型。答案：房地產(chǎn)投資風險類型有市場風險（如供求變化、價格波動）、政策風險（政策調(diào)整影響房地產(chǎn)市場）、經(jīng)營風險（開發(fā)經(jīng)營過程中的管理等問題）、自然風險（如自然災害對房地產(chǎn)的破壞）。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何提高房地產(chǎn)項目的營銷效果？答案：可從多方面入手。精準定位目標客戶，根據(jù)其需求定制產(chǎn)品。制定合理價格策略，結合成本與市場需求。拓寬營銷渠道，利用線上線下多種平臺。加強促銷活動，如舉辦優(yōu)惠活動、參加房展會等。2.房地產(chǎn)開發(fā)中如何實現(xiàn)綠色環(huán)保？答案：可采用環(huán)保材料進行建筑施工，提高能源利用效率，如采用節(jié)能設備。規(guī)劃設計注重綠化與自然采光通風。在項目運營中減少污染排放，推廣垃圾分類等環(huán)保措施。3.如何加強房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理？答案：建立健