香河限售協(xié)議書

香河限售協(xié)議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于香河[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），且該房產(chǎn)存在限售政策限制交易，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該限售房產(chǎn)的交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于香河[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯/精裝修/其他裝修情況]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單]，該等設(shè)施設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在甲方限售期限屆滿且能夠辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及尾款。在限售期限內(nèi)，對(duì)該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)及占有、使用、收益的權(quán)利，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租該房產(chǎn)或設(shè)置其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。在限售期限屆滿且能夠辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在限售期限內(nèi)妥善保管該房產(chǎn)及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房產(chǎn)交付給乙方前，結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在限售期限屆滿且能夠辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在房產(chǎn)交付后，對(duì)該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)及占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)向甲方支付定金、首付款及尾款。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買該限售房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在接收房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決。四、限售期限及過(guò)戶約定1.限售期限：該房產(chǎn)的限售期限自[限售起始日期]起至[限售結(jié)束日期]止。2.過(guò)戶約定：限售期限屆滿后，甲方應(yīng)在接到乙方辦理過(guò)戶手續(xù)通知后的[X]日內(nèi)，與乙方共同前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。五、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且收到乙方支付的尾款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。2.房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或未按時(shí)交付房產(chǎn)等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付定金、首付款或尾款等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力