鄰居違約協(xié)議書(shū)

鄰居違約協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方為鄰居關(guān)系，在日常生活中因各種事項(xiàng)可能產(chǎn)生相關(guān)權(quán)益義務(wù)關(guān)系。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就可能出現(xiàn)的違約情形及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.相鄰不動(dòng)產(chǎn)基本情況甲方所有的不動(dòng)產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，用途為[居住/商用等]。乙方所有的不動(dòng)產(chǎn)位于甲方不動(dòng)產(chǎn)的[相鄰方位]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，用途為[居住/商用等]。2.相鄰關(guān)系涉及的主要方面通行權(quán)：雙方同意，在各自不動(dòng)產(chǎn)正常使用的情況下，彼此應(yīng)相互提供必要且合理的通行便利。例如，甲方如需經(jīng)過(guò)乙方門(mén)前的公共通道運(yùn)送物品時(shí)，乙方不得故意設(shè)置障礙予以阻攔；乙方因維修房屋等合理事由需要臨時(shí)借用甲方部分通道時(shí)，甲方應(yīng)予以配合。采光權(quán)：甲方房屋朝向?yàn)閇朝向]，乙方房屋朝向?yàn)閇朝向]。雙方應(yīng)保證各自房屋的建設(shè)及使用不得嚴(yán)重影響對(duì)方房屋的采光。如因一方新建、改建、擴(kuò)建建筑物等行為導(dǎo)致另一方采光受到明顯影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。通風(fēng)權(quán)：雙方房屋的窗戶、通風(fēng)口等位置相互關(guān)聯(lián)，在日常使用中應(yīng)確保空氣能夠正常流通，任何一方不得擅自堵塞或改變可能影響對(duì)方通風(fēng)的設(shè)施設(shè)備。排水權(quán)：甲乙雙方房屋的排水系統(tǒng)相互連接，在雨季或日常排水時(shí)，雙方應(yīng)確保各自排水管道暢通，不得隨意向?qū)Ψ脚潘畢^(qū)域排放污水或雜物，以免造成排水不暢引發(fā)積水等問(wèn)題。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，甲方有權(quán)正常使用自己的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修、居住、開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如有）等。對(duì)于乙方違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及本協(xié)議的各項(xiàng)約定，尊重乙方的合法權(quán)益，不得實(shí)施任何損害乙方利益的行為。在行使自己權(quán)利的同時(shí)，不得妨礙乙方對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的正常使用。例如，不得在共用通道上長(zhǎng)期堆放雜物影響乙方通行；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)影響乙方采光、通風(fēng)等。按照本協(xié)議約定，積極配合乙方行使其合理的相鄰權(quán)，如為乙方維修房屋提供必要的協(xié)助等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，乙方有權(quán)正常使用自己的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修、居住、開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如有）等。對(duì)于甲方違反本協(xié)議約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及本協(xié)議的各項(xiàng)約定，尊重甲方的合法權(quán)益，不得實(shí)施任何損害甲方利益的行為。在行使自己權(quán)利的同時(shí)，不得妨礙甲方對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的正常使用。例如，不得在共用排水管道內(nèi)傾倒垃圾導(dǎo)致堵塞影響甲方排水；不得在自家窗戶處設(shè)置障礙物嚴(yán)重遮擋甲方采光等。按照本協(xié)議約定，積極配合甲方行使其合理的相鄰權(quán)，如為甲方通行提供便利等。三、違約責(zé)任（一）通行權(quán)違約1.若乙方故意阻攔甲方正常通行，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因無(wú)法正常通行所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如繞道通行的交通費(fèi)用等。同時(shí)，乙方應(yīng)立即停止阻攔行為，排除妨礙。2.若甲方故意設(shè)置障礙阻礙乙方通行，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不改正的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因無(wú)法正常通行所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如繞道通行的交通費(fèi)用等。同時(shí)，甲方應(yīng)立即停止阻礙行為，排除妨礙。（二）采光權(quán)違約1.如乙方新建、改建、擴(kuò)建建筑物等行為導(dǎo)致甲方房屋采光受到明顯影響，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，如拆除影響采光的部分建筑、調(diào)整建筑物布局等，直至甲方房屋采光恢復(fù)到受影響前的合理狀態(tài)。若因采光受影響給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失（如因采光不足導(dǎo)致室內(nèi)物品損壞、能源消耗增加等），乙方應(yīng)予以賠償。賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，乙方按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行賠償。2.若甲方新建、改建、擴(kuò)建建筑物等行為導(dǎo)致乙方房屋采光受到明顯影響，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，如拆除影響采光的部分建筑、調(diào)整建筑物布局等，直至乙方房屋采光恢復(fù)到受影響前的合理狀態(tài)。若因采光受影響給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失（如因采光不足導(dǎo)致室內(nèi)物品損壞、能源消耗增加等），甲方應(yīng)予以賠償。賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，甲方按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行賠償。（三）通風(fēng)權(quán)違約1.若一方擅自堵塞或改變可能影響對(duì)方通風(fēng)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致對(duì)方通風(fēng)受到影響，違約方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失包括但不限于因通風(fēng)不暢導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量下降、物品受潮損壞等直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)在接到對(duì)方要求恢復(fù)原狀及賠償損失的通知后[X]日內(nèi)履行義務(wù)。如逾期未履行，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（四）排水權(quán)違約1.若乙方隨意向甲方排水區(qū)域排放污水或雜物，導(dǎo)致甲方排水不暢引發(fā)積水等問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理堵塞物，疏通排水管道，消除積水，并賠償甲方因排水問(wèn)題遭受的損失，如室內(nèi)物品被水浸泡損壞等。2.若甲方隨意向乙方排水區(qū)域排放污水或雜物，導(dǎo)致乙方排水不暢引發(fā)積水等問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理堵塞物，疏通排水管道，消除積水，并賠償乙方因排水問(wèn)題遭受的損失，如室內(nèi)物品被水浸泡損壞等。3.違約方應(yīng)在接到對(duì)方要求清理堵塞物、疏通排水管道及賠償損失的通知后[X]日內(nèi)履行義務(wù)。如逾期未履行，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（五）其他違約情形1.若一方違反本協(xié)議其他條款約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及對(duì)方為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.違約方應(yīng)在接到對(duì)方要求承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失的通知后[X]日內(nèi)履行義務(wù)。如逾期未履行，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方