購房交房協(xié)議書

購房交房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已依法取得[具體項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)資格，并已就該項(xiàng)目取得相應(yīng)的土地使用權(quán)及相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)，且已完成房屋的建設(shè)工作；乙方基于對(duì)甲方開發(fā)項(xiàng)目的認(rèn)可，有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋及甲方交房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體房屋性質(zhì)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：建筑質(zhì)量：符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，無明顯質(zhì)量瑕疵。裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：[具體墻面裝修材料及工藝要求，如水泥砂漿抹面、乳膠漆涂刷等]地面：[具體地面裝修材料及工藝要求，如地磚鋪設(shè)、木地板鋪設(shè)等]門窗：[門窗材質(zhì)、規(guī)格及安裝要求，如斷橋鋁合金門窗等]廚房：配備[具體廚房設(shè)備清單，如櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)等]衛(wèi)生間：配備[具體衛(wèi)生間設(shè)備清單，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]其他：[如有其他特殊裝修要求，在此詳細(xì)說明]設(shè)施設(shè)備：水、電、氣：已接通并達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，其中供水水質(zhì)符合國(guó)家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，供電容量滿足房屋正常使用需求，燃?xì)夤?yīng)符合相關(guān)安全規(guī)范。通訊：預(yù)留電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口。電梯：配備[電梯品牌、型號(hào)及數(shù)量]，電梯運(yùn)行正常，具備安全檢驗(yàn)合格證明。消防：符合國(guó)家及地方消防規(guī)范要求，消防設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。配套設(shè)施：小區(qū)綠化：達(dá)到[具體綠化標(biāo)準(zhǔn)，如綠化率不低于X%等]，綠化布局合理，植物生長(zhǎng)良好。停車位：配備[停車位數(shù)量及類型，如地下停車位X個(gè)、地上停車位X個(gè)等]，停車位規(guī)劃合理，標(biāo)識(shí)清晰。物業(yè)服務(wù)用房：按照相關(guān)規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，面積為[X]平方米，位置在[具體位置]。其他配套設(shè)施：[如有其他小區(qū)配套設(shè)施，在此詳細(xì)說明其建設(shè)及交付標(biāo)準(zhǔn)]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款。在符合本協(xié)議約定的交房條件下，要求乙方按照約定辦理房屋交接手續(xù)。對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)等合理疑問進(jìn)行解釋和說明。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)建設(shè)工作，確保房屋質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)符合要求。在房屋交付前，取得房屋竣工驗(yàn)收備案表，并將備案表復(fù)印件提供給乙方。在房屋交付前，確保水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供相關(guān)開通證明文件。按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和地點(diǎn)，向乙方交付房屋，并提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋建設(shè)、銷售相關(guān)的各類糾紛，確保乙方能夠順利接收房屋。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，要求甲方按照約定交付房屋。對(duì)房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在接到甲方交房通知后，按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未能按時(shí)辦理交接手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在查驗(yàn)記錄中明確記載，并在合理期限內(nèi)要求甲方整改；如乙方在查驗(yàn)時(shí)未提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)在房屋交付及使用過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付后，按照房屋質(zhì)量保證書和使用說明書的要求使用房屋，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。三、交房時(shí)間與地點(diǎn)1.交房時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交房日期]向乙方交付房屋。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交房地點(diǎn)交房地點(diǎn)為[房屋具體交付地點(diǎn)]。四、交房手續(xù)辦理1.通知甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日，以書面形式通知乙方辦理交房手續(xù)，通知內(nèi)容應(yīng)包括交房時(shí)間、地點(diǎn)、所需資料及應(yīng)繳納的費(fèi)用等事項(xiàng)。2.手續(xù)辦理流程乙方在接到甲方交房通知后，應(yīng)按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)，攜帶本人身份證、購房合同等相關(guān)資料前往交房現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù)。到達(dá)交房現(xiàn)場(chǎng)后，乙方首先應(yīng)向甲方提交相關(guān)資料，甲方工作人員對(duì)乙方身份及資料進(jìn)行核對(duì)無誤后，向乙方發(fā)放房屋鑰匙及其他交房資料。乙方在甲方工作人員的陪同下，對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在查驗(yàn)記錄中詳細(xì)記錄，并要求甲方工作人員簽字確認(rèn)。對(duì)于乙方在查驗(yàn)過程中提出的問題，甲方應(yīng)根據(jù)問題的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，甲方應(yīng)再次通知乙方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋查驗(yàn)合格后，甲乙雙方簽訂房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本信息、交付時(shí)間、查驗(yàn)情況、整改情況等內(nèi)容。3.費(fèi)用繳納在辦理交房手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，繳納以下費(fèi)用：購房款尾款：如乙方尚有購房款尾款未支付，應(yīng)在交房時(shí)一次性支付給甲方。契稅：按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由乙方繳納的契稅。維修基金：按照相關(guān)規(guī)定，由乙方繳納的房屋專項(xiàng)維修基金。其他費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等預(yù)收費(fèi)用，具體金額按照相關(guān)規(guī)定及實(shí)際使用情況確定。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已付購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付逾期交房違約金。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。4.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付購房款作為違約金。如乙方逾期付款給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)將房屋另行處置，乙方已付購房款不予退還。如乙方逾期辦理交接手續(xù)給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方在房屋交付后，未按照房屋質(zhì)量保證書和使用說明書的要求使用房屋，或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本