北京市房屋租賃合同示范文本模板

北京市房屋租賃協(xié)議出租方:____________________承租方:____________________北京市國(guó)土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局四月特別告知一、本協(xié)議為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂示范文本,供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用,但不適適用于實(shí)施政府要求租金標(biāo)準(zhǔn)公有房屋租賃關(guān)系。簽署協(xié)議前,雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議各項(xiàng)條款,未盡事宜可在第十八條“其她約定事項(xiàng)”或協(xié)議附件中給予明確。二、簽署協(xié)議前,租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)相關(guān)身份證實(shí)及房屋權(quán)屬證實(shí)。三、接收她人委托代理出租房屋,應(yīng)在簽署本協(xié)議前出示委托人開(kāi)具授權(quán)委托書(shū)或出租代理協(xié)議,向承租方明示代理權(quán)限。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備,填寫(xiě)《房屋隸屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。五、協(xié)議內(nèi)空格部分可由租賃雙方依據(jù)實(shí)際情況約定填寫(xiě)。六、本協(xié)議簽署之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按要求到房屋所在地域縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃協(xié)議登記立案手續(xù)。七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章,并注明經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)。北京市房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）:承租方（乙方）:依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律、法規(guī)要求,甲乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上,就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議以下:第一條房屋基礎(chǔ)情況該房屋坐落于北京市▁▁▁區(qū)（縣）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。該房屋為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi),平房▁▁間,建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米,使用面積▁▁▁▁▁▁平方米,裝修情況▁▁▁▁▁▁▁▁▁,其她條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,該房屋（□已/□未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬情況該房屋權(quán)屬情況為第______種:（一）甲方對(duì)該房屋享受全部權(quán),甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋全部權(quán)證,證書(shū)編號(hào)為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。（二）甲方對(duì)該房屋享受轉(zhuǎn)租權(quán),甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋全部權(quán)人許可甲方轉(zhuǎn)租該房屋書(shū)面憑證,該憑證為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第三條房屋用途該房屋用途為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方確保,在租賃期內(nèi)未取得甲方書(shū)面同意以及按要求經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核同意前,不私自改變?cè)摲课萦猛?。第四條交驗(yàn)身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效身份證實(shí)。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效身份證實(shí)。第五條房屋改善（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后▁▁▁日內(nèi)對(duì)該房屋做以下改善:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,改善房屋費(fèi)用由（□甲方/□乙方）負(fù)擔(dān)。（二）甲方（□是/□否）許可乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物范圍是:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,雙方也可另行書(shū)面約定。第六條租賃期限（一）房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,累計(jì)▁▁年▁▁個(gè)月。（期限超出,超出部分無(wú)效。）（二）租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租,應(yīng)提前▁▁▁日向甲方提出（□書(shū)面/□口頭）續(xù)租要求,取得同意后甲乙雙方重新簽署房屋租賃協(xié)議。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議,本協(xié)議繼續(xù)有效,租賃期限為不定時(shí),雙方都有權(quán)隨時(shí)解除協(xié)議,但應(yīng)提前▁▁▁日（□書(shū)面/□口頭）通知對(duì)方。第七條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn):▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/□季/□六個(gè)月/□年）,租金總計(jì):▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大寫(xiě):▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。該房屋租金▁▁▁▁（□年/□月）不變,自第▁▁▁▁（□年/□月）起,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。相關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。（二）租金支付時(shí)間:▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。（三）租金支付方法:（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),乙方應(yīng)在_________________銀行開(kāi)立帳戶,經(jīng)過(guò)該帳戶支付租金,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到____________________銀行支付租金除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份協(xié)議送交____________________銀行。）（四）甲方或其代理人收取租金后,應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。第八條房屋租賃確保金（一）甲方交付該房屋時(shí),乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租賃確保金,具體金額為:__________________元（大寫(xiě):▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。（二）租賃期滿或協(xié)議解除后,房屋租賃確保金除抵扣應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)違約賠償責(zé)任外,剩下部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其她費(fèi)用租賃期內(nèi),與該房屋相關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用負(fù)擔(dān)方法為:（一）乙方負(fù)擔(dān)（□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保留并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本協(xié)議中未列明其她費(fèi)用均由甲方負(fù)擔(dān)。第十條房屋交付及返還（一）交付:甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课蓦`屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。（二）返還:租賃期滿或協(xié)議解除后,乙方應(yīng)返還該房屋及其隸屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋隸屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)該負(fù)擔(dān)費(fèi)用。乙方添置新物可由其自行收回,而對(duì)于乙方裝飾、裝修部分,具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/□乙方放棄收回/□歸甲方全部但甲方折價(jià)賠償）。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留物品,甲方有權(quán)自行處理。第十一條房屋及隸屬設(shè)施維護(hù)（一）租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保障該房屋及其隸屬設(shè)施處于適用和安全狀態(tài)。乙方發(fā)覺(jué)該房屋及其隸屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)立刻通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后▁▁▁日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用,應(yīng)對(duì)應(yīng)降低租金或延長(zhǎng)租賃期限。（二）對(duì)于乙方裝修、改善和增設(shè)她物甲方不負(fù)擔(dān)維修義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并珍惜該房屋及其隸屬設(shè)施。因乙方保管不妥或不合理使用,致使該房屋及其隸屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任,甲方可代為維修或購(gòu)置新物,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。（四）對(duì)于該房屋及其隸屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而造成損耗,乙方不負(fù)擔(dān)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先取得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給她人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按要求與接收轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議,并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃協(xié)議登記立案手續(xù)。（三）接收轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其隸屬設(shè)施造成損壞,應(yīng)由乙方向甲方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條全部權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,甲方應(yīng)該提前▁▁▁日書(shū)面通知乙方,乙方在相同條件下享受優(yōu)先于第三人購(gòu)置權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋全部權(quán)發(fā)生變動(dòng),本協(xié)議在乙方與新全部權(quán)人之間含有法律效力。第十四條協(xié)議解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,能夠解除本協(xié)議。（二）有下列情形之一,本協(xié)議終止,甲乙雙方互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任:1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其她損失。（三）甲方有下列情形之一,乙方有權(quán)單方解除協(xié)議:1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)▁▁▁▁日。2、交付房屋不符合協(xié)議約定嚴(yán)重影響乙方使用。3、不負(fù)擔(dān)約定維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋。4、交付房屋危及乙方安全或者健康。5、其她:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。（四）乙方有下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,收回該房屋:1、不支付或者不根據(jù)約定支付租金達(dá)▁▁日。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元。3、私自改變?cè)摲课萦猛尽?、私自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。5、私自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人。6、利用該房屋從事違法活動(dòng)。7、其她:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十五條違約責(zé)任（一）甲方有本協(xié)議第十四條第三款約定情形之一,應(yīng)按月租金▁▁▁▁▁%向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定推行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期內(nèi),甲方需提前收回該房屋,應(yīng)提前▁▁▁▁日通知乙方,將已收取租金余額退還乙方并按月租金▁▁▁▁％支付違約金。（四）乙方有本協(xié)議第十四條第四款約定情形之一,應(yīng)按月租金▁▁▁▁▁%向甲方支付違約金。（五）乙方私自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物,甲方能夠要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。（六）租賃期內(nèi),乙方需提前退租,應(yīng)提前▁▁▁▁▁日通知甲方,并按月租金▁▁▁▁％支付違約金。（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)成解除協(xié)議條件,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋,應(yīng)按▁▁▁▁▁▁▁▁▁標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其她:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十六條無(wú)權(quán)代理由甲方代理人代為簽署本協(xié)議并辦理相關(guān)事宜,甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具授權(quán)委托書(shū)或出租代理協(xié)議授權(quán)范圍內(nèi)確定本協(xié)議具體條款,甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后代理行為,未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn),對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。第十七條協(xié)議爭(zhēng)議處理措施本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理或申請(qǐng)調(diào)解處理;協(xié)商或調(diào)解不成,依法向______________________人民法院起訴,或根據(jù)另行達(dá)成仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十八條其她約定事項(xiàng)（一）________________________________________________________________。（二）________________________________________________________________。（三）________________________________________________________________。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議（及附件）一式▁▁▁▁份,其中甲方執(zhí)▁▁份,乙方執(zhí)▁▁份,房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)立案一份,▁▁▁▁▁▁執(zhí)▁▁份。本協(xié)議生效后,雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本協(xié)議附件。附件與本協(xié)議含有相同法律效力。出租方（甲方）簽章:承租方（乙方）簽章:住所:住所:證照號(hào)碼: