小區(qū)建房承包協(xié)議書

小區(qū)建房承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬在[小區(qū)名稱]內(nèi)建造房屋，乙方具備相關(guān)建房承包資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承包建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[小區(qū)具體地址]，[地塊編號]地塊。2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)要求結(jié)構(gòu)形式：[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。層數(shù)：[X]層。建筑面積：約[X]平方米，最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)。具體尺寸及戶型布局見附件[設(shè)計(jì)圖紙編號]《房屋設(shè)計(jì)圖紙》。房屋用途：[居住、商用或其他]。3.工程內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括但不限于場地平整、地基開挖、基礎(chǔ)澆筑、夯實(shí)等，確?；A(chǔ)堅(jiān)實(shí)穩(wěn)固，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。主體工程：按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行墻體砌筑、柱梁澆筑、樓板鋪設(shè)、屋面防水及保溫處理等，保證主體結(jié)構(gòu)安全可靠，墻面平整、垂直，樓板厚度均勻，屋面無滲漏。裝飾裝修工程內(nèi)外墻面：外墻面采用[外立面裝飾材料及做法]，內(nèi)墻面采用[內(nèi)墻裝飾材料及做法]。地面：室內(nèi)地面采用[地面裝飾材料及做法]，室外散水采用[散水材料及做法]。門窗工程：安裝[門窗材質(zhì)及規(guī)格]門窗，確保門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，具備良好的隔音、隔熱性能。水電安裝工程：包括室內(nèi)外給排水管道敷設(shè)、電氣線路鋪設(shè)、配電箱及燈具安裝等，保證水電設(shè)施正常運(yùn)行，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，對乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)款項(xiàng)。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理施工所需的各種證件和手續(xù)，如施工許可證、臨時(shí)用水用電申請等，確保施工順利進(jìn)行。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)調(diào)處理施工過程中與小區(qū)其他業(yè)主及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等，組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，自主安排施工進(jìn)度和施工方法。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款，在甲方未按時(shí)支付時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ套兏⒀诱`等，有權(quán)要求甲方給予合理的補(bǔ)償或延長工期。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)圖紙、工程內(nèi)容、質(zhì)量要求等組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題引起的一切責(zé)任。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和安全保障措施，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工交付。在施工過程中，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工場地整潔，做到工完場清。按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，妥善保管和使用甲方提供的材料及設(shè)備，不得擅自挪用或浪費(fèi)。如因乙方原因造成材料及設(shè)備損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在工程竣工后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場，拆除臨時(shí)設(shè)施，并向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)資料，配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程交付后，按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題無法及時(shí)解決，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、工程價(jià)款及支付方式（一）工程價(jià)款本工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金及其他所有費(fèi)用，除因甲方提出的工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%；主體工程施工至[具體樓層]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%；裝飾裝修工程及水電安裝工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%。3.竣工驗(yàn)收款：工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，乙方提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后[X]日內(nèi)，甲方支付至工程總價(jià)款的[X]%。4.質(zhì)量保證金：工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)無息返還乙方工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。四、工程期限（一）開工日期本工程開工日期為[具體開工日期]，以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]日歷天。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照此工期要求組織施工，確保按時(shí)竣工交付。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤，工期相應(yīng)順延。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.甲方提出的工程變更或設(shè)計(jì)變更。3.一周內(nèi)非乙方原因停水、停電、停氣累計(jì)超過[X]小時(shí)。4.因甲方未按照協(xié)議約定支付工程款導(dǎo)致乙方停工。5.其他非乙方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行的情況。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]日內(nèi)，向甲方提交書面報(bào)告，說明工期延誤的原因及預(yù)計(jì)延誤天數(shù)。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[X]日內(nèi)予以書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意乙方的報(bào)告。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求，達(dá)到合格等級。（二）質(zhì)量驗(yàn)收1.乙方應(yīng)按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，每完成一道工序，應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收。未經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格，不得進(jìn)行下一道工序施工。2.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，并通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收報(bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供施工所需資料、協(xié)助辦理相關(guān)證件手續(xù)或協(xié)調(diào)處理施工外部關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等組織施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量保修責(zé)任和工期延誤責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他法律責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方通知后[X]日內(nèi)支付維修費(fèi)用，逾期未支付的，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同