工程房屋改造協(xié)議書

工程房屋改造協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬對(duì)自有房屋進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)工程改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況甲方委托乙方改造的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。（二）改造內(nèi)容1.室內(nèi)裝修改造拆除原有非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，打造[具體功能區(qū)，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。地面鋪設(shè)[地面材料，如木地板、瓷磚等]，墻面進(jìn)行[墻面處理方式，如乳膠漆、壁紙等]處理，頂面進(jìn)行[頂面處理方式，如吊頂、刷漆等]。更換室內(nèi)門窗，采用[門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗、實(shí)木門等]，確保門窗的密封性和隔音效果。安裝室內(nèi)水電線路，重新布置插座、開關(guān)位置，確保水電線路安全、合理，并符合相關(guān)規(guī)范要求。對(duì)廚房進(jìn)行整體改造，包括櫥柜定制、廚房電器安裝（如爐灶、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)等，具體品牌和型號(hào)雙方另行協(xié)商確定），打造一個(gè)功能齊全、美觀實(shí)用的現(xiàn)代化廚房。衛(wèi)生間進(jìn)行干濕分離設(shè)計(jì)，安裝淋浴設(shè)施、馬桶、洗手盆等潔具（具體品牌和型號(hào)雙方另行協(xié)商確定），并做好防水處理，防止?jié)B漏。2.外立面改造對(duì)房屋外立面進(jìn)行清洗、修補(bǔ)，去除墻面污漬、裂縫等瑕疵。根據(jù)甲方要求，對(duì)外立面進(jìn)行重新粉刷，選用[外墻涂料品牌及顏色]，使房屋外觀煥然一新，提升整體美觀度。更換部分損壞的外立面裝飾線條，采用[線條材質(zhì)及顏色]，增強(qiáng)房屋的立體感和穩(wěn)定性。3.附屬設(shè)施改造在房屋周邊合理規(guī)劃并建造停車位，采用[停車位鋪設(shè)材料及施工工藝]，確保停車位的平整度和耐用性，滿足甲方停車需求。對(duì)房屋前后院進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)與改造，種植花草樹木、鋪設(shè)草坪，打造一個(gè)舒適、美觀的庭院環(huán)境。設(shè)置休閑桌椅、遮陽傘等戶外休閑設(shè)施，為甲方提供休閑娛樂空間。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的工程改造方案提出意見和建議，要求乙方按照甲方的合理要求進(jìn)行調(diào)整和修改。有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期了解工程進(jìn)展情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)提出整改要求。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的情況下，解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，確保乙方能夠全面了解房屋的基本情況，為工程改造提供準(zhǔn)確依據(jù)。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，確保工程改造資金的充足供應(yīng)，不影響工程進(jìn)度。協(xié)助乙方辦理工程改造過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等（如需），提供必要的協(xié)助和支持。在工程改造期間，為乙方提供必要的施工條件，如允許乙方合理使用房屋內(nèi)部空間、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等，確保工程順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)，在甲方未按時(shí)支付的情況下，有權(quán)暫停工程施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)工程實(shí)際情況和甲方要求，有權(quán)自主選擇符合質(zhì)量要求、價(jià)格合理的材料供應(yīng)商和施工隊(duì)伍，但所選用的材料和施工工藝應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。在工程改造過程中，如遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤或無法繼續(xù)進(jìn)行，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工程進(jìn)度和費(fèi)用。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的工程改造方案，并提交給甲方審核。在甲方審核通過后，嚴(yán)格按照方案組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理工程改造所需的全部手續(xù)（如需），承擔(dān)因手續(xù)不全導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。自行采購工程所需的材料和設(shè)備，所采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的品牌、規(guī)格、型號(hào)要求，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和工作經(jīng)驗(yàn)，確保施工安全和工程質(zhì)量。在施工過程中，嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，每月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說明工程進(jìn)展、質(zhì)量狀況、存在問題及解決方案等。在工程竣工前，提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修處理，確保甲方正常使用房屋。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、工程款項(xiàng)及支付方式（一）工程款項(xiàng)總額本工程房屋改造的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款項(xiàng)總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：乙方完成室內(nèi)裝修改造工程的[X]%后，向甲方提交進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付工程款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.進(jìn)度款：乙方完成外立面改造工程的[X]%后，向甲方提交進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付工程款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.進(jìn)度款：乙方完成附屬設(shè)施改造工程的[X]%后，向甲方提交進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付工程款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.竣工驗(yàn)收款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.質(zhì)量保證金：工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)量保修期限]后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本工程預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于開工之日起[預(yù)計(jì)工期天數(shù)]天內(nèi)竣工，具體竣工日期以工程實(shí)際完成情況為準(zhǔn)。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在延誤情況發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。2.因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及本協(xié)議約定組織施工，確保工程質(zhì)量。（二）質(zhì)量驗(yàn)收1.工程施工過程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，每完成一個(gè)分項(xiàng)工程或隱蔽工程，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在接到乙方驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。2.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗(yàn)收通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如工程竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，辦理工程交接手續(xù)。如工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。如因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.工程質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。如甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，通知乙方后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修處理。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停工程施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更工程改造內(nèi)容或要求乙方使用不符合約定的材料、設(shè)備，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付已完成工程的款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。如因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程期限完成工程改造，每逾期一天，應(yīng)按照工程款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期竣工導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方提供的材料、設(shè)備不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償更換，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因材料、設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量事故或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)處理事故并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。同時(shí)，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除本協(xié)議，需提前[X]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（四）協(xié)議生效