建房土地分割協(xié)議書

建房土地分割協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方共同擁有一塊建房土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），為明確雙方在該土地分割及后續(xù)建房過程中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：該土地總面積為[X]平方米，其中甲方份額為[X]平方米，乙方份額為[X]平方米。雙方確認(rèn)該面積經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量得出，測(cè)量報(bào)告編號(hào)為[具體編號(hào)]。3.土地用途：該土地規(guī)劃用途為住宅用地，雙方同意按照該用途進(jìn)行建房。二、土地分割方式1.分割界限：雙方同意以[具體分割方式，如以某條直線、某個(gè)標(biāo)志物等]為界，將該土地分割為兩塊，其中靠近[方向描述]的地塊為甲方所有，面積為[X]平方米；靠近[方向描述]的地塊為乙方所有，面積為[X]平方米。具體分割界限以雙方簽字確認(rèn)的分割圖紙（見附件一）為準(zhǔn)。2.附屬設(shè)施分割：與該土地相關(guān)的附屬設(shè)施，如道路、供水、供電、排水等設(shè)施，雙方按照各自所占土地份額進(jìn)行合理分割使用。雙方同意在分割后，共同配合辦理相關(guān)附屬設(shè)施的更名或過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由各自承擔(dān)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)其分得的土地享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在其分得的土地上進(jìn)行建房等開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。在符合規(guī)劃和相鄰關(guān)系的前提下，有權(quán)要求乙方配合其行使土地權(quán)利，包括但不限于通行、排水等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，如土地分割相關(guān)稅費(fèi)等。在進(jìn)行建房等開發(fā)建設(shè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，不得損害乙方及其他相鄰方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)其分得土地范圍內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的接入和建設(shè)，確保建房施工及后續(xù)使用的需要，相關(guān)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。尊重乙方對(duì)其分得土地的權(quán)利，不得干涉乙方正常使用和開發(fā)建設(shè)其土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)其分得的土地享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在其分得的土地上進(jìn)行建房等開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。在符合規(guī)劃和相鄰關(guān)系的前提下，有權(quán)要求甲方配合其行使土地權(quán)利，包括但不限于通行、排水等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，如土地分割相關(guān)稅費(fèi)等。在進(jìn)行建房等開發(fā)建設(shè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，不得損害甲方及其他相鄰方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)其分得土地范圍內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的接入和建設(shè)，確保建房施工及后續(xù)使用的需要，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。尊重甲方對(duì)其分得土地的權(quán)利，不得干涉甲方正常使用和開發(fā)建設(shè)其土地。四、建房相關(guān)事宜（一）建房規(guī)劃與審批1.雙方同意各自按照其分得土地的實(shí)際情況及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，自行委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建房設(shè)計(jì)，并向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請(qǐng)建房規(guī)劃許可。2.在申請(qǐng)建房規(guī)劃許可過程中，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和配合，確保申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性。如因一方原因?qū)е铝硪环浇ǚ恳?guī)劃許可申請(qǐng)延誤或無法獲批，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。（二）建房施工1.雙方應(yīng)在取得建房規(guī)劃許可后，盡快組織施工。施工過程中應(yīng)遵守國家建筑施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。2.雙方建房施工應(yīng)相互協(xié)調(diào)，避免因施工行為給對(duì)方造成不利影響。如因施工需要臨時(shí)占用對(duì)方土地或影響對(duì)方通行、排水等，應(yīng)提前通知對(duì)方并取得對(duì)方同意，同時(shí)應(yīng)采取合理措施減少對(duì)對(duì)方的影響。施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀。3.建房施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方建房施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方整改。整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（三）建房進(jìn)度與配合1.雙方應(yīng)制定各自的建房進(jìn)度計(jì)劃，并及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)。雙方應(yīng)盡量保持建房進(jìn)度協(xié)調(diào)一致，避免因一方進(jìn)度過慢或過快影響整個(gè)建房項(xiàng)目的推進(jìn)。2.在建房過程中，如一方需要另一方提供施工設(shè)備、材料存放場(chǎng)地等協(xié)助，另一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。五、費(fèi)用承擔(dān)1.土地分割費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)因土地分割所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。2.建房費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)其在建房過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。3.基礎(chǔ)設(shè)施接入費(fèi)用：如前文所述，雙方各自負(fù)責(zé)其分得土地范圍內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的接入和建設(shè)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：因履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方按照本協(xié)議約定各自承擔(dān)。如一方為另一方墊付了費(fèi)用，另一方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)予以償還。六、相鄰關(guān)系處理1.雙方建房后應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系，相互給予便利，不得妨礙對(duì)方正常的生產(chǎn)生活。如因排水、通行、采光、通風(fēng)等相鄰關(guān)系發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照法律規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.任何一方在進(jìn)行房屋修繕、改建、擴(kuò)建等活動(dòng)時(shí)，不得損害對(duì)方房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。如因一方行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、未配合辦理相關(guān)手續(xù)、未遵守建房規(guī)劃和施工規(guī)范等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為違約行為給對(duì)方造成損失的[X]%。如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方超出部分的損失。2.如一方擅自變更土地用途、超出本協(xié)議約定的土地范圍進(jìn)行建設(shè)或?qū)嵤┢渌麚p害對(duì)方權(quán)益的行為，對(duì)方有權(quán)要求其立即停止侵權(quán)行為，并恢復(fù)原狀。同時(shí)，侵權(quán)方應(yīng)按照侵權(quán)行為給對(duì)方造成損失的[X]倍向?qū)Ψ街Ц顿r償金。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本