市場開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

市場開發(fā)建設(shè)協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方具有開發(fā)建設(shè)市場的需求和資源，乙方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行市場開發(fā)建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）市場建設(shè)地點本次市場開發(fā)建設(shè)位于[具體地點]，該地塊面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體道路或地標(biāo)]，南至[具體道路或地標(biāo)]，西至[具體道路或地標(biāo)]，北至[具體道路或地標(biāo)]。（二）市場建設(shè)規(guī)模及功能布局1.總建筑面積：市場總建筑面積預(yù)計為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計方案為準(zhǔn)）。2.功能分區(qū)交易區(qū)：設(shè)置各類專業(yè)攤位[X]個，用于商品展示、交易，涵蓋[具體經(jīng)營品類，如服裝、建材、農(nóng)產(chǎn)品等]。倉儲區(qū)：規(guī)劃倉儲面積[X]平方米，用于存放市場內(nèi)商戶的貨物，配備先進(jìn)的倉儲設(shè)施和管理系統(tǒng)。物流配送區(qū)：面積為[X]平方米，提供貨物裝卸、分揀、運輸?shù)纫徽臼轿锪髋渌头?wù)，與周邊物流網(wǎng)絡(luò)有效銜接。商務(wù)辦公區(qū)：建筑面積[X]平方米，為市場管理方、商戶及相關(guān)服務(wù)機構(gòu)提供辦公場所，配備完善的辦公設(shè)施和智能化管理系統(tǒng)。配套服務(wù)區(qū)：包括餐飲、住宿、金融服務(wù)、停車場等設(shè)施。餐飲區(qū)面積[X]平方米，提供多種風(fēng)味美食；住宿區(qū)房間數(shù)量[X]間，滿足商戶及客戶的住宿需求；停車場規(guī)劃車位[X]個，其中地上車位[X]個，地下車位[X]個。（三）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.建筑結(jié)構(gòu)：市場建筑結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]，確保建筑安全可靠，滿足抗震設(shè)防要求。2.外立面裝飾：外立面采用[描述外立面裝飾材料及風(fēng)格，如玻璃幕墻搭配真石漆，體現(xiàn)現(xiàn)代簡約風(fēng)格]，提升市場整體形象。3.內(nèi)部裝修：交易區(qū)地面采用[具體地面材料，如防滑地磚]，墻面采用[防火、防潮、易清潔的墻面材料，如集成墻板]；倉儲區(qū)地面采用耐磨地坪，墻面涂刷防霉涂料；物流配送區(qū)地面根據(jù)貨物運輸需求進(jìn)行特殊處理，配備裝卸設(shè)備；商務(wù)辦公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)為[甲級、乙級等具體標(biāo)準(zhǔn)]，營造舒適、高效的辦公環(huán)境；配套服務(wù)區(qū)根據(jù)不同功能區(qū)域進(jìn)行相應(yīng)的裝修設(shè)計，滿足使用功能和美觀要求。4.基礎(chǔ)設(shè)施配套給排水系統(tǒng)：采用雨污分流制，確保排水順暢，滿足市場日常用水需求。供水接入城市供水管網(wǎng)，管徑為[X]毫米，配備足夠的消防用水設(shè)施。供電系統(tǒng)：引入雙路電源，保障市場電力供應(yīng)穩(wěn)定。設(shè)置配電室，配備[具體容量的變壓器及相關(guān)配電設(shè)備]，滿足市場內(nèi)各類用電設(shè)備的需求，并預(yù)留一定的電力增容空間。弱電系統(tǒng)：包括智能化管理系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等。智能化管理系統(tǒng)實現(xiàn)市場內(nèi)商戶信息管理、交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析、物業(yè)管理等功能；通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)提供高速寬帶接入，滿足商戶及客戶的網(wǎng)絡(luò)通信需求；有線電視系統(tǒng)覆蓋市場內(nèi)各個區(qū)域，提供豐富的電視節(jié)目；監(jiān)控系統(tǒng)在市場內(nèi)公共區(qū)域、出入口、重要商鋪等位置設(shè)置監(jiān)控攝像頭，實現(xiàn)24小時實時監(jiān)控；報警系統(tǒng)與公安機關(guān)報警中心聯(lián)網(wǎng)，確保市場安全。消防系統(tǒng)：按照國家消防規(guī)范要求，設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施，確保市場消防安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的市場開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉市場開發(fā)建設(shè)過程中的重大事項及進(jìn)展情況，要求乙方及時匯報。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施或解除協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供市場開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計條件、周邊環(huán)境資料等，并確保資料的真實性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理市場開發(fā)建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門及周邊單位、居民的關(guān)系，確保項目順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付市場開發(fā)建設(shè)費用。在市場開發(fā)建設(shè)完成后，按照約定接收市場，并負(fù)責(zé)市場的運營管理或委托第三方進(jìn)行運營管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理審批手續(xù)。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取市場開發(fā)建設(shè)費用。在市場開發(fā)建設(shè)過程中，根據(jù)實際情況提出合理的變更建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)市場的開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、工程施工、設(shè)備采購安裝、竣工驗收等全過程管理，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方書面確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行施工，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)變更手續(xù)后方可實施。負(fù)責(zé)市場開發(fā)建設(shè)過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全防范措施，確保施工安全和市場建成后的運營安全，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。定期向甲方匯報市場開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)展情況，及時反饋存在的問題和解決方案，接受甲方的監(jiān)督檢查。在市場開發(fā)建設(shè)完成后，負(fù)責(zé)整理并向甲方移交相關(guān)工程資料，包括但不限于竣工圖紙、施工記錄、設(shè)備清單、質(zhì)量驗收報告等。市場開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的各類稅費，由乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定自行繳納。三、費用及支付方式（一）市場開發(fā)建設(shè)費用總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次市場開發(fā)建設(shè)費用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。（二）費用構(gòu)成明細(xì)1.土地費用：人民幣[X]元（如涉及土地出讓或轉(zhuǎn)讓，明確土地獲取方式及費用）。2.規(guī)劃設(shè)計費用：人民幣[X]元，包括市場整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等費用。3.工程施工費用：人民幣[X]元，涵蓋建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程等費用。4.設(shè)備采購費用：人民幣[X]元，包括倉儲設(shè)備、物流設(shè)備、智能化設(shè)備、消防設(shè)備等采購費用。5.其他費用：人民幣[X]元，包括工程監(jiān)理費、管理費、稅費、不可預(yù)見費等其他與市場開發(fā)建設(shè)相關(guān)的費用。（三）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付市場開發(fā)建設(shè)費用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款在完成市場基礎(chǔ)工程建設(shè)并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在主體工程建設(shè)完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在市場裝修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：市場開發(fā)建設(shè)項目全部完成并通過竣工驗收后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金：剩余費用總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期為自市場竣工驗收合格之日起[X]年，質(zhì)保期滿且乙方履行完質(zhì)保義務(wù)后，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本市場開發(fā)建設(shè)項目開工日期為[具體開工日期]，以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本項目竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，乙方應(yīng)確保在該日期前完成市場開發(fā)建設(shè)并通過竣工驗收。因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照市場開發(fā)建設(shè)費用總額的[X]%向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的費用，并按照市場開發(fā)建設(shè)費用總額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)市場開發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能要求。（二）驗收程序1.乙方在完成各階段工程施工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。2.市場開發(fā)建設(shè)項目全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的工程資料。甲方應(yīng)在接到申請報告后[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進(jìn)行整改，直至通過竣工驗收，整改費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付市場開發(fā)建設(shè)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)或因甲方原因?qū)е马椖垦诱`，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照市場開發(fā)建設(shè)費用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求完成市場開發(fā)建設(shè)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照市場開發(fā)建設(shè)費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的費用，并按照市場開發(fā)建設(shè)費用總額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自變更規(guī)劃設(shè)計方案、施工內(nèi)容或使用不合格的材料、設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照市場開發(fā)建設(shè)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方上述行為導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方移交相關(guān)工程資料或移交的資料不符合要求，應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)補齊或更正。否則，每逾期一天，應(yīng)按照市場開發(fā)建設(shè)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（二）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履