蓋房免責(zé)協(xié)議書

蓋房免責(zé)協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（施工方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方計(jì)劃建造房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并委托乙方負(fù)責(zé)施工建造事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障施工安全與順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)該房屋位于[詳細(xì)地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有土地、集體土地等]，土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[居住、商用等具體用途]。2.房屋設(shè)計(jì)要求甲方已提供房屋設(shè)計(jì)圖紙（如有），或向乙方明確了房屋的建造要求，包括但不限于房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）、建筑面積、戶型布局、外立面風(fēng)格等。房屋應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的采光、通風(fēng)和防水性能。3.施工范圍及內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋從基礎(chǔ)工程到主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、水電安裝等全部施工過程，具體包括但不限于以下內(nèi)容：基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確?；A(chǔ)牢固可靠，能承受房屋上部結(jié)構(gòu)的重量及各種荷載。主體結(jié)構(gòu)施工：按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等，保證結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。內(nèi)外裝修工程：包括墻面抹灰、地面鋪貼、門窗安裝、屋面防水及保溫處理、外立面裝飾等，達(dá)到甲方要求的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。水電安裝工程：負(fù)責(zé)室內(nèi)外給排水管道敷設(shè)、電氣線路鋪設(shè)、燈具及插座安裝等，確保水電設(shè)施正常運(yùn)行，符合相關(guān)安全規(guī)范。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對(duì)不符合設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或返工。在乙方違反本協(xié)議約定或施工出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境的相關(guān)資料，包括但不限于地下管線分布、地質(zhì)勘察報(bào)告等，協(xié)助乙方做好施工前的準(zhǔn)備工作。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款，確保乙方施工資金的正常周轉(zhuǎn)。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰里、相關(guān)部門等的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。負(fù)責(zé)辦理該房屋建造所需的相關(guān)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因手續(xù)不全導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取工程款。根據(jù)施工需要，合理安排施工進(jìn)度和施工人員，自主組織施工。在甲方提供的資料真實(shí)準(zhǔn)確且符合施工條件的情況下，對(duì)因甲方原因?qū)е碌氖┕ぱ诱`或其他損失，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保施工隊(duì)伍具備專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)，施工人員持有有效的上崗證。嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工安全方案，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，為施工人員配備必要的安全防護(hù)用品。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。施工結(jié)束后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。按照本協(xié)議約定的施工進(jìn)度完成各項(xiàng)施工任務(wù)，不得無故延誤工期。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)采購(gòu)施工所需的材料、設(shè)備，但材料、設(shè)備的質(zhì)量必須符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件。在材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，未經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格的材料、設(shè)備不得用于工程施工。在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定提交工程竣工資料，并承擔(dān)因資料不全或不符合要求導(dǎo)致的一切責(zé)任。三、工程款支付方式1.工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋建造工程的總工程款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因外，不因任何因素調(diào)整。2.支付節(jié)點(diǎn)及金額合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋建造工程的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格及以上等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.質(zhì)量保證期工程質(zhì)量保證期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或返工。如因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.驗(yàn)收程序乙方在完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收組提出的整改意見進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為工程結(jié)算和支付工程款的依據(jù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，如未提供相關(guān)施工資料、未協(xié)調(diào)處理周邊關(guān)系等，導(dǎo)致乙方施工延誤或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或工程質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進(jìn)度完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反施工安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償一切損失。4.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.若乙方未按照本協(xié)議約定提交工程竣工資料或提交的資料不符合要求，導(dǎo)致甲方無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具