小區(qū)店鋪分配協(xié)議書

小區(qū)店鋪分配協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于[小區(qū)名稱]內(nèi)有特定數(shù)量的店鋪，為了合理分配這些店鋪的經(jīng)營使用權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)店鋪的分配事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.店鋪位置及范圍本協(xié)議所涉及的小區(qū)店鋪位于[小區(qū)具體地址]，包括[店鋪具體房號及詳細位置信息]。這些店鋪的建筑面積總計為[X]平方米，其具體尺寸及邊界以房產(chǎn)部門登記的測繪報告為準。店鋪的配套設(shè)施包括但不限于上下水管道、供電線路、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等，應(yīng)符合國家相關(guān)標準及小區(qū)整體規(guī)劃要求。2.店鋪用途該店鋪僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，經(jīng)營范圍限定為[具體允許經(jīng)營的范圍，如餐飲、零售、服務(wù)等，可列舉詳細類別]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取店鋪分配相關(guān)的權(quán)益。對乙方使用店鋪的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所分配的店鋪具有合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因店鋪產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收、衛(wèi)生許可等，所需費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)調(diào)工作，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配到的店鋪進行商業(yè)經(jīng)營。在經(jīng)營過程中，有權(quán)要求甲方及小區(qū)物業(yè)管理方按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途合法使用店鋪，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。按時足額向甲方支付與店鋪分配相關(guān)的費用（如有），并按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費、水電費等各項費用。負責(zé)店鋪的日常維護、保養(yǎng)及安全管理工作，保證店鋪及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方原因造成店鋪損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在經(jīng)營過程中，遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得干擾小區(qū)的正常生活秩序。三、店鋪分配方式及費用1.分配方式根據(jù)小區(qū)店鋪的實際情況及甲乙雙方的協(xié)商，甲方將[具體店鋪房號]分配給乙方經(jīng)營使用。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，對所分配的店鋪進行實地查看并確認接收。如乙方逾期未確認接收，視為乙方自動放棄該店鋪的分配權(quán)益，甲方有權(quán)另行處置。2.費用乙方應(yīng)向甲方支付店鋪分配費用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括但不限于店鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費、前期相關(guān)手續(xù)辦理費用等。支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在店鋪交接完成之日起[X]日內(nèi)，支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到款項后應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、店鋪交接1.交接時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方支付完定金后的[X]個工作日內(nèi)，辦理店鋪交接手續(xù)。具體交接時間由雙方提前協(xié)商確定，并以書面形式通知對方。2.交接內(nèi)容甲方向乙方移交店鋪的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。提供店鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、租賃合同（如有）、消防驗收合格證、衛(wèi)生許可證等與店鋪經(jīng)營相關(guān)的資料復(fù)印件（加蓋甲方公章）。雙方共同對店鋪的現(xiàn)狀進行檢查，包括店鋪的裝修、設(shè)施設(shè)備、水電燃氣表讀數(shù)等，并填寫店鋪交接清單，雙方簽字確認。如發(fā)現(xiàn)店鋪存在損壞或與交接清單不符的情況，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證店鋪的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)合法有效，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并按照費用總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時開展經(jīng)營活動的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照店鋪分配費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并按照費用總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部經(jīng)濟損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付店鋪分配費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回店鋪，乙方已支付的費用不予退還，并應(yīng)按照費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變店鋪用途、拖欠物業(yè)費或水電費等費用、損壞店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備且未及時修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)要求乙方限期改正，并按照每日[X]元的標準向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回店鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租店鋪的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回店鋪，乙方已支付的費用不予退還，并應(yīng)按照費用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租店鋪所獲收益歸甲方所有，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等