申請(qǐng)交房協(xié)議書(shū)

申請(qǐng)交房協(xié)議書(shū)?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方購(gòu)買了甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[具體樓盤名稱及地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)房屋已具備交付條件，雙方就房屋交付事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體樓盤名稱]的[具體樓號(hào)及單元號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，面積誤差按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定執(zhí)行。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋裝修情況：[說(shuō)明房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房、精裝修等，并詳細(xì)列舉精裝修包含的項(xiàng)目，如墻面地面材料、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及型號(hào)等]二、交付條件1.該房屋已通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該房屋已達(dá)到合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)合格；室內(nèi)外裝修工程已完成，達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、水電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施已基本完成，滿足正常使用要求；已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。三、交付時(shí)間及地點(diǎn)1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體交付日期]向乙方交付該房屋。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付地點(diǎn)：該房屋所在地，即[具體樓盤地址]。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用或未履行相關(guān)義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕交付房屋或采取相應(yīng)的措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付條件和時(shí)間向乙方交付房屋，并提供相關(guān)證明文件。對(duì)交付房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在交付房屋前，確保房屋達(dá)到交付條件，并清理房屋內(nèi)的雜物。交付房屋時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收房屋。對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求甲方整改。了解房屋的相關(guān)情況，查閱房屋的檔案資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、契稅、維修基金等。在接收房屋時(shí)，按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，簽署房屋交接文件。按照房屋使用說(shuō)明書(shū)的要求使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在質(zhì)量保證期內(nèi)，配合甲方進(jìn)行房屋維修。五、交付手續(xù)及流程1.甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方交付時(shí)間和地點(diǎn)，并提供交付所需的文件和資料清單。2.乙方應(yīng)在通知的交付時(shí)間到達(dá)交付地點(diǎn)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料辦理交付手續(xù)。3.乙方到達(dá)交付現(xiàn)場(chǎng)后，甲方應(yīng)向乙方出示《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)證明文件，證明房屋已具備交付條件。4.甲方安排工作人員陪同乙方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在房屋交接單上注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。5.雙方對(duì)房屋查驗(yàn)無(wú)異議后，乙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)接收房屋。同時(shí)，乙方應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用，甲方收取費(fèi)用后應(yīng)出具合法有效的票據(jù)。6.甲方將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》交付給乙方，并告知乙方房屋質(zhì)量保證期及相關(guān)注意事項(xiàng)。7.交付手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方，乙方取得房屋的實(shí)際控制權(quán)。六、費(fèi)用結(jié)算1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，在交付房屋時(shí)結(jié)清剩余購(gòu)房款。2.契稅：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納房屋契稅。契稅金額按照房屋成交價(jià)格的[X]%計(jì)算，由乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。3.維修基金：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納房屋維修基金，維修基金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元，共計(jì)[X]元。維修基金由乙方在交付房屋時(shí)一并支付給甲方，甲方代收后統(tǒng)一繳存至指定賬戶。4.其他費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，自房屋交付之日起由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定及時(shí)繳納。七、房屋質(zhì)量及保修1.甲方承諾交付的房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定。在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。2.質(zhì)量保證期自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員上門維修。3.對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還已付購(gòu)房款及利息。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合交付條件。整改期間，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停辦理房屋交付手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。如乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議