祖屋修建協(xié)議書

祖屋修建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[祖屋具體地址]的祖屋，因祖屋年久失修，需要進(jìn)行修建，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就祖屋修建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.祖屋現(xiàn)狀祖屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，目前房屋存在屋頂漏水、墻體裂縫、部分梁柱腐朽等問題，整體狀況較為破舊，影響正常使用和居住安全。2.修建內(nèi)容對(duì)祖屋的屋頂進(jìn)行全面修繕，更換破損的瓦片，重新做防水處理，確保屋頂不再漏水。對(duì)房屋的墻體進(jìn)行加固和修補(bǔ)，填補(bǔ)裂縫，粉刷內(nèi)外墻面，使墻體保持堅(jiān)固和美觀。更換腐朽的梁柱，確保房屋的主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。根據(jù)實(shí)際情況對(duì)祖屋的門窗進(jìn)行更換或維修，保證房屋的密封性和安全性。對(duì)祖屋的室內(nèi)地面進(jìn)行平整和修復(fù)，如需要可重新鋪設(shè)地面材料。對(duì)祖屋的水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線和水管，確保用電用水安全，并合理布置插座、開關(guān)等設(shè)施。在祖屋周邊合理規(guī)劃并修建一定面積的庭院，進(jìn)行地面硬化和綠化，設(shè)置必要的排水設(shè)施。3.修建標(biāo)準(zhǔn)修建工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。所使用的建筑材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有合格證書和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如水泥、鋼材、磚瓦、門窗等。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的施工項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行操作，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修建工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在修建過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補(bǔ)救措施。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成祖屋修建工程。2.義務(wù)向乙方提供祖屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他能夠證明祖屋權(quán)屬的資料，確保乙方對(duì)修建工程的合法性和可行性有充分了解。協(xié)助乙方辦理修建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門、規(guī)劃部門等申請(qǐng)備案、許可等文件，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，及時(shí)向乙方支付修建工程款。在修建工程期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)祖屋周邊鄰里關(guān)系，避免因修建工程引發(fā)糾紛，確保修建工作順利進(jìn)行。尊重乙方的施工安排和管理，不得無(wú)故干涉乙方正常的施工活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修建工程款。在修建工程過程中，根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場(chǎng)地的通行便利、解決施工過程中遇到的相關(guān)問題等。對(duì)于甲方提出的合理意見和建議，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，但應(yīng)確保不影響工程質(zhì)量和進(jìn)度。2.義務(wù)應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保修建工程的合法性和專業(yè)性。按照本協(xié)議約定的修建內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求，組織施工隊(duì)伍進(jìn)行祖屋修建工程，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工前，制定詳細(xì)的施工方案和施工計(jì)劃，并提交給甲方審核。施工過程中，嚴(yán)格按照施工方案和計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工過程中產(chǎn)生的各類資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、工程變更記錄等，工程竣工后，應(yīng)將全部資料移交甲方存檔。在修建工程完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)施工前的場(chǎng)地原狀。對(duì)修建工程提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)無(wú)償進(jìn)行修復(fù)或整改。三、工程款及支付方式1.工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次祖屋修建工程的總工程款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此工程款為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的所有修建內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用，除因甲方提出的合理變更導(dǎo)致工程量增加或減少外，總價(jià)不再調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到基礎(chǔ)完工時(shí)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程全部完工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行綜合驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保修期滿后，如無(wú)質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程工期1.開工日期本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)開工，開工日期相應(yīng)順延。2.竣工日期乙方應(yīng)確保祖屋修建工程在開工日期后的[X]天內(nèi)竣工，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體竣工日期]。如因乙方原因未能按時(shí)竣工，每逾期一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。因不可抗力因素或甲方提出的合理變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)祖屋修建工程應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本協(xié)議約定的修建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收程序甲方在接到乙方的驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員（包括但不限于甲方代表、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等）對(duì)工程進(jìn)行初步驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題或不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。初步驗(yàn)收合格后，由甲方組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無(wú)法通過整改達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方返工重建，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，因此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方并有權(quán)要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的工程款及相應(yīng)違約金。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工，如未及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過程中遇到的鄰里糾紛、未提供必要的施工協(xié)助等，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于停工損失、工期延誤損失等。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的修建內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和修建內(nèi)容完成祖屋修建工程，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同要求。如乙方逾期完工超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方使用的建筑材料不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如造成甲方或第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方擅自將本協(xié)議約定的修建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，