生產(chǎn)場(chǎng)地協(xié)議書

生產(chǎn)場(chǎng)地協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有特定的生產(chǎn)場(chǎng)地，乙方有意租賃該場(chǎng)地用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）場(chǎng)地位置及范圍甲方出租給乙方的生產(chǎn)場(chǎng)地位于[具體地址]，場(chǎng)地面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。（可根據(jù)實(shí)際情況繪制場(chǎng)地平面圖并作為本協(xié)議附件）（二）場(chǎng)地用途乙方租賃該場(chǎng)地的用途為[明確的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。（三）場(chǎng)地現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的場(chǎng)地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施等應(yīng)處于正常可使用狀態(tài)。場(chǎng)地現(xiàn)狀以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的情況為準(zhǔn)，乙方在接收?qǐng)龅貢r(shí)如有任何異議，應(yīng)在接收后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，否則視為乙方認(rèn)可場(chǎng)地現(xiàn)狀。二、租賃期限（一）租賃起始日本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。（二）支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。（三）押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將場(chǎng)地按原狀歸還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將場(chǎng)地交付給乙方使用。負(fù)責(zé)場(chǎng)地及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與場(chǎng)地使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證場(chǎng)地的合法性及無權(quán)利瑕疵，如因場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場(chǎng)地及附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，如遇場(chǎng)地及附屬設(shè)施損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用場(chǎng)地及附屬設(shè)施，不得擅自改變場(chǎng)地用途、損壞場(chǎng)地及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成場(chǎng)地及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保、消防等要求。未經(jīng)甲方書面同意，不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照甲方要求將場(chǎng)地及附屬設(shè)施清理干凈，恢復(fù)原狀，并及時(shí)歸還甲方。五、場(chǎng)地的維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等公共部分的維修、保養(yǎng)。2.乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的門窗、水電設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等乙方自行安裝或使用的設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)。3.對(duì)于場(chǎng)地內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修，如乙方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）維修費(fèi)用承擔(dān)1.因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.對(duì)于正常損耗的維修費(fèi)用，按照本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用（一）水電費(fèi)乙方在租賃期間使用場(chǎng)地產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方按照實(shí)際用量向供水、供電部門繳納。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)相關(guān)手續(xù)。（二）其他費(fèi)用乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將場(chǎng)地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場(chǎng)地的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前終止本協(xié)議的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場(chǎng)地，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變場(chǎng)地用途、損壞場(chǎng)地及附屬設(shè)施、將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場(chǎng)地，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后按照甲方要求將場(chǎng)地及附屬設(shè)施清理干凈、恢復(fù)原狀并及時(shí)歸還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行清理場(chǎng)地，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。（二）通知與送達(dá)本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議首部填寫的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。如一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，送達(dá)人簽字確認(rèn)后視為送達(dá)。（三）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法