定向建設(shè)租賃協(xié)議書

定向建設(shè)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地詳細地址]的土地使用權(quán)，乙方因[具體租賃用途]需要，有意向甲方租賃該土地進行定向建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方土地進行定向建設(shè)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述1.租賃土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。該土地的四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地用途：乙方租賃該土地用于[具體租賃用途，如建設(shè)租賃住房、商業(yè)辦公等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.定向建設(shè)要求：乙方應(yīng)按照雙方約定的規(guī)劃設(shè)計方案進行定向建設(shè)。建設(shè)內(nèi)容包括但不限于[列舉主要建設(shè)項目，如建筑物的類型、層數(shù)、面積等]。建設(shè)標準應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標準。4.配套設(shè)施服務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。同時，甲方應(yīng)保證租賃土地具備通水、通電、通路等基本條件，滿足乙方建設(shè)施工的需要。乙方負責建設(shè)過程中的具體施工、管理及運營，并承擔相應(yīng)的費用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。對乙方的建設(shè)及使用行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方整改或采取其他措施。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更等原因需要收回土地的，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定辦理，但應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的補償。2.義務(wù)保證對租賃土地擁有合法的使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃土地，并保證土地符合本協(xié)議約定的交付條件。協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常建設(shè)及使用行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用租賃土地進行定向建設(shè)，并享有建設(shè)成果的使用權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對租賃土地上的建筑物及設(shè)施進行處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和規(guī)劃設(shè)計方案進行定向建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量和進度。按時足額向甲方支付租金及其他費用。承擔建設(shè)過程中的安全責任，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將租賃土地及地上建筑物、設(shè)施等交還甲方。遵守國家及地方關(guān)于土地使用、建設(shè)、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元/平方米，租金總額為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。3.逾期支付責任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、租賃期限1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、土地交付與返還1.土地交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場確認，并簽署土地交付確認書。2.土地返還：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃土地及地上建筑物、設(shè)施等按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交還甲方。交還時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場驗收，并簽署土地返還確認書。如乙方未按照約定交還，甲方有權(quán)自行收回，并要求乙方承擔因此造成的損失。六、建設(shè)與管理1.建設(shè)規(guī)劃：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細的建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案，經(jīng)甲方書面同意后實施。建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案如需變更，應(yīng)提前征得甲方書面同意。2.建設(shè)施工：乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標準進行建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量和安全。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。3.物業(yè)管理：租賃期限內(nèi)，乙方負責租賃土地及地上建筑物、設(shè)施等的物業(yè)管理，承擔物業(yè)管理費用，并按照相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃土地或交付的土地不符合本協(xié)議約定條件的，應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃土地或進行建設(shè)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常建設(shè)及使用行為的，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的用途和規(guī)劃設(shè)計方案進行建設(shè)或擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)自行拆除違規(guī)建設(shè)部分，恢復(fù)土地原狀。如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，或未按照本協(xié)議約定交還租賃土地及地上建筑物、設(shè)施等的，應(yīng)按照本協(xié)議的相關(guān)約定承擔違約責任。如乙方違反國家及地方關(guān)于土地使用、建設(shè)、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決善后事宜。2.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.通知條款：本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。如一方聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。通知送達之日視為對方收到通知之日。