私自賣房協(xié)議書

私自賣房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（買方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），并有意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于______[具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號為______。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋現(xiàn)狀與向乙方描述的情況一致，不存在任何質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響房屋正常交易及使用的瑕疵。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）包括但不限于______（詳細列舉裝修及設(shè)施設(shè)備情況）均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整，包含該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的全部價款，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款支付：乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)事宜。尾款支付：剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋后______個工作日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后當日將房屋鑰匙交付給乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)：保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何未結(jié)清的債務(wù)、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛等信息。若因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照房地產(chǎn)交易中心的要求配合乙方完成各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在辦理過程中與乙方保持密切溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付房屋，并保證房屋交付時的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，包括但不限于房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好、房屋無損壞等。若房屋交付時存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負責修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。在房屋交付前，負責結(jié)清該房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，確保乙方接收房屋后無任何欠費糾紛。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，若逾期支付，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔全部賠償責任。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件及資料，并積極配合甲方及房地產(chǎn)交易中心完成各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定承擔應(yīng)由乙方承擔的稅費。在房屋交付時，應(yīng)按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋現(xiàn)狀進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的______日內(nèi)負責修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。在房屋交付后，應(yīng)妥善使用和管理該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導致房屋受損或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部責任。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細記錄房屋的各項情況，包括但不限于房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、型號、使用狀況等。2.若房屋交付時存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負責修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方有權(quán)在問題解決后再行接收房屋，在此期間因房屋未交付給乙方造成的損失，由甲方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因購房產(chǎn)生的其他費用等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若因甲方逾期交付房屋導致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方故意隱瞞或不實告知房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因購房產(chǎn)生的其他費用、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議