物業(yè)合股協(xié)議書

物業(yè)合股協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同開展物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合股經(jīng)營物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合股宗旨甲乙雙方以誠信、互利、共贏為宗旨，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同投資、經(jīng)營物業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，提升物業(yè)價(jià)值。二、合股項(xiàng)目及服務(wù)具體描述（一）合股項(xiàng)目雙方共同投資經(jīng)營[具體物業(yè)名稱及地址]的物業(yè)管理項(xiàng)目。該物業(yè)項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑物類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。2.環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植被的健康生長(zhǎng)和美觀。4.秩序維護(hù)管理，包括門禁管理、巡邏等，保障物業(yè)區(qū)域的安全。5.車輛停放管理，合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序。6.按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。三、合股期限合股期限自本協(xié)議生效之日起[X]年。合股期滿，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合股物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息。按照本協(xié)議約定，享有合股項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)合股項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向合股項(xiàng)目投入資金。協(xié)助乙方開展物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的資源和支持。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合股項(xiàng)目及乙方利益的行為。負(fù)責(zé)與物業(yè)項(xiàng)目所在地的相關(guān)政府部門、社區(qū)等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，處理與物業(yè)管理有關(guān)的外部事務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合股物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息。按照本協(xié)議約定，享有合股項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)合股項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有表決權(quán)。根據(jù)其專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)合股物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作，包括人員招聘、培訓(xùn)、考核等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向合股項(xiàng)目投入資金。以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。定期向甲方匯報(bào)合股物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)狀況等，接受甲方的監(jiān)督。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合股項(xiàng)目及甲方利益的行為。負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理制度和工作流程，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。五、資金投入及股權(quán)分配（一）資金投入1.雙方共同確定合股物業(yè)項(xiàng)目的初始投資預(yù)算為人民幣[X]元。2.甲方應(yīng)投入資金人民幣[X]元，占合股項(xiàng)目總投資的[X]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將投資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。3.乙方應(yīng)投入資金人民幣[X]元，占合股項(xiàng)目總投資的[X]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將投資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。4.如合股項(xiàng)目在經(jīng)營過程中因業(yè)務(wù)發(fā)展需要追加投資，雙方應(yīng)按照各自的股權(quán)比例另行投入資金。（二）股權(quán)分配基于雙方的資金投入比例，甲方持有合股項(xiàng)目[X]%的股權(quán)，乙方持有合股項(xiàng)目[X]%的股權(quán)。雙方按照各自持有的股權(quán)比例享有合股項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)、承擔(dān)合股項(xiàng)目的虧損風(fēng)險(xiǎn)。六、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)（一）利潤(rùn)分配1.合股項(xiàng)目在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，由雙方共同認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，確定當(dāng)年的盈利情況。2.在扣除合股項(xiàng)目的各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理成本、稅費(fèi)、員工工資等）及預(yù)留一定比例的發(fā)展資金后，按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。3.利潤(rùn)分配時(shí)間為審計(jì)報(bào)告出具后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)分配的利潤(rùn)支付至雙方各自的銀行賬戶。（二）虧損承擔(dān)1.如合股項(xiàng)目在經(jīng)營過程中出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)按照各自的股權(quán)比例分擔(dān)虧損。2.當(dāng)合股項(xiàng)目的資金不足以彌補(bǔ)虧損時(shí)，雙方應(yīng)按照股權(quán)比例另行投入資金，以維持合股項(xiàng)目的正常運(yùn)營。七、財(cái)務(wù)管理1.合股項(xiàng)目應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬目，由雙方共同認(rèn)可的財(cái)務(wù)人員進(jìn)行管理。2.財(cái)務(wù)人員應(yīng)定期向甲乙雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，以便雙方及時(shí)了解合股項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。3.合股項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用支出應(yīng)遵循合理、必要、合規(guī)的原則，重大費(fèi)用支出（超過人民幣[X]元）須經(jīng)甲乙雙方共同書面同意。4.任何一方有權(quán)對(duì)合股項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求另一方作出解釋和整改。八、物業(yè)運(yùn)營管理1.乙方負(fù)責(zé)合股物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作，制定詳細(xì)的年度工作計(jì)劃和預(yù)算，并報(bào)甲方備案。2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，建立健全各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和更新，確保其正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。4.乙方應(yīng)積極與物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主、使用人溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)處理他們的意見和建議，提高客戶滿意度。5.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出合理化建議和意見，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取并積極采納。九、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（二）經(jīng)營違約1.若甲方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害合股項(xiàng)目及乙方利益的行為，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，給合股項(xiàng)目及甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。3.若一方擅自變更、解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。（三）其他違約如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合股物業(yè)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。