農(nóng)村老房歸屬協(xié)議書

農(nóng)村老房歸屬協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村老房具體地址]的農(nóng)村老房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的歸屬事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該房屋位于[農(nóng)村老房具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[X]層。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、沼氣池等]。3.該房屋目前的使用狀況為[閑置/自住/出租等具體情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的房屋權(quán)益補(bǔ)償或其他約定的利益。在乙方按照協(xié)議履行義務(wù)的前提下，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、宅基地使用證等）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋歸屬相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后，甲方不得再就該房屋與任何第三方簽訂類似協(xié)議或進(jìn)行其他損害乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定取得該房屋的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)等。乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途，除非經(jīng)過甲方書面同意。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付相應(yīng)的款項(xiàng)或履行其他義務(wù)。乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞或附屬設(shè)施損毀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋需要進(jìn)行修繕、改建等重大維護(hù)工作時(shí)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大改動(dòng)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，合法使用該房屋及宅基地。三、房屋歸屬及權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將該房屋的[具體權(quán)益，如所有權(quán)、長(zhǎng)期使用權(quán)等]轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方自本協(xié)議生效之日起享有該房屋的相關(guān)權(quán)益。2.房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，與該房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)（如有）也一并轉(zhuǎn)讓給乙方，但乙方應(yīng)確保符合宅基地申請(qǐng)和使用的相關(guān)規(guī)定。四、款項(xiàng)支付1.乙方應(yīng)向甲方支付房屋歸屬轉(zhuǎn)讓款共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：[詳細(xì)約定支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若為一次性支付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將全部款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期支付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付首期款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期]前支付第二期款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期]前支付剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方無法退還乙方已支付款項(xiàng)或無法足額賠償乙方損失，應(yīng)以該房屋及附屬設(shè)施折價(jià)抵償。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付款項(xiàng)或未履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：每逾期一日，按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期超過[X]日仍未支付款項(xiàng)或未履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋歸屬轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方。3.雙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)按照違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_____________