農(nóng)民買賣土地協(xié)議書

農(nóng)民買賣土地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______性別：______年齡：______身份證號：______住址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______年齡：______身份證號：______住址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于______（土地詳細地址）的土地一塊，乙方有意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地買賣事宜達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于______，四至為東至______，南至______，西至______，北至______。（詳細描述土地的地理位置及周邊相鄰情況）2.土地面積：經(jīng)雙方測量確認，該土地面積為______平方米（以實際測量為準）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為______（如集體土地、國有土地等）。二、土地用途乙方購買該土地后，土地用途為______（如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、建房等，需明確具體用途）。乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、土地價格及付款方式1.土地價格：雙方商定，該土地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元/平方米，總價款為人民幣______元（大寫______元整）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余款項人民幣______元（大寫______元整），乙方應(yīng)在辦理完土地過戶手續(xù)后______日內(nèi)一次性支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用土地。有權(quán)監(jiān)督乙方在土地上的建設(shè)及使用行為，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)：保證對該土地擁有合法的處分權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的費用。在土地交付前，負責處理好該土地上的附著物、青苗等，并保證交付給乙方的土地符合正常使用條件。向乙方如實告知該土地的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、土地用途限制、周邊環(huán)境等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地，并協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)。有權(quán)按照約定的用途使用土地。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得在土地上從事違法違規(guī)活動。在辦理土地過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的費用。接受甲方對土地使用情況的監(jiān)督檢查。五、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后______日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場確認，并簽署土地交付確認書。2.土地交付前的相關(guān)費用，如土地使用稅、水電費、物業(yè)費等，由甲方承擔；土地交付后的相關(guān)費用，由乙方承擔。六、土地過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。因辦理土地過戶手續(xù)所需的時間較長，雙方應(yīng)積極配合，如有需要，應(yīng)按照土地管理部門的要求提供相關(guān)資料和證明文件。2.辦理土地過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因?qū)е峦恋剡^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，該方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地、協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)或存在其他違約行為，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變土地用途或在土地上從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金，并負責恢復土地原狀，承擔由此給甲方造成的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因?qū)е碌膯栴}，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：______簽訂日