2025租賃合同出租人的免責事由

2025租賃合同出租人的免責事由本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日簽訂：出租人（以下簡稱“甲方”）：承租人（以下簡稱“乙方”）：鑒于甲方愿意將租賃物出租給乙方使用，乙方愿意承租并使用該租賃物，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃物的交付1.1甲方應于年月日將租賃物（以下簡稱“租賃物”）交付給乙方使用。租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等詳見附件一：租賃物清單。1.2租賃物交付時，雙方應共同對租賃物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署《租賃物交付確認書》（附件二）。租賃物的現(xiàn)狀以交付確認書為準。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2本合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)租。續(xù)租事宜應另行簽訂書面協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣元（大寫：元整）。租金按支付，支付方式為。首期租金應于年月日前支付，后續(xù)租金應于每期的第一個日前支付。3.2乙方應按時支付租金，逾期支付的，應按日向甲方支付逾期租金的%作為違約金。第四條出租人的義務4.1甲方應保證租賃物的合法性，包括但不限于所有權、使用權等，確保租賃物不受任何第三人追索或主張權利。4.2在租賃期限內(nèi)，甲方不得隨意干涉乙方對租賃物的正常使用，但甲方有權對租賃物的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方按約定使用租賃物。第五條承租人的義務5.1乙方應按約定支付租金及相關費用，并妥善使用租賃物，不得損壞租賃物或改變其用途。5.2乙方應按法律規(guī)定及合同約定，按時繳納與租賃物使用相關的稅費、保險費、維修費等費用。5.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或設定任何形式的擔保，不得在租賃物上附加任何債務或權利負擔。第六條出租人的免責事由6.1不可抗力6.1.1由于不可抗力事件（包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致租賃物無法正常使用或造成損失的，甲方不承擔責任。6.1.2不可抗力事件發(fā)生后，甲方應在合理時間內(nèi)通知乙方，并提供相關證明。雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括是否延長租賃期限或終止合同。6.2第三人侵權6.2.1若租賃物因第三人的侵權行為受到損害，甲方不承擔責任。但甲方應協(xié)助乙方采取合理措施，維護乙方的合法權益。6.3承租人的過錯6.3.1若乙方未按合同約定使用租賃物，或因乙方的過失、故意行為導致租賃物損壞或滅失，甲方不承擔責任。6.4設備維護責任6.4.1若租賃物需要維修或保養(yǎng)，乙方應及時通知甲方，并采取必要措施防止損失擴大。若乙方未及時通知或未采取措施，導致租賃物損壞的，甲方不承擔責任。6.5第三方責任6.5.1若租賃物因第三方的過錯或行為導致?lián)p壞或滅失，甲方不承擔責任。但甲方應協(xié)助乙方追究第三方的責任。6.6建筑物共用部分的管理責任6.6.1若租賃物所在建筑物的共用部分（如電梯、消防設施等）發(fā)生故障或損壞，甲方不承擔責任。但甲方有義務協(xié)助乙方與建筑物的管理方協(xié)商解決相關問題。6.7緊急情況下的合理措施6.7.1若租賃物因緊急情況（如火災、水災等）需要采取緊急措施進行維修或整改，甲方有權自行或委托他人進行處理，無需征得乙方同意，且不承擔責任。6.8承租人未投保風險6.8.1若乙方未按約定投保租賃物相關保險，或未投保足以覆蓋租賃物價值的保險，導致租賃物損壞或滅失的，甲方不承擔責任。6.9房屋自然損耗6.9.1租賃物因正常使用而發(fā)生的自然損耗，甲方不承擔責任。但若租賃物的損耗超過正常使用范圍，導致租賃物無法正常使用，則甲方應承擔相應責任。第七條違約責任7.1若乙方未按合同約定支付租金或相關費用，甲方有權要求乙方支付逾期租金及相關費用，并可采取停止供電、停水等措施，直至解除合同。7.2若乙方未按合同約定使用租賃物，或因乙方的過失、故意行為導致租賃物損壞的，甲方有權要求乙方賠償損失，并可解除合同。7.3若甲方因不可抗力或第三方原因?qū)е聼o法履行合同義務的，雙方應協(xié)商解除合同或變更合同條款，甲方不承擔違約責任。第八條合同的變更與終止8.1本合同的任何變更或終止，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。8.2若因不可抗力或雙方協(xié)商一致，合同提前終止的，雙方應結算已發(fā)生的權利義務，并友好協(xié)商后續(xù)事宜。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（出租人）：簽署日期：年月日乙方（承租人）：簽署日期：年月日附件一：租賃