購房定金合同違約金規(guī)定

購房定金合同違約金規(guī)定編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房定金合同：

一、合同目的

本合同旨在明確買方支付定金，賣方承諾將標的房產(chǎn)出售給買方，并約定雙方的權利義務。

二、合同背景

買方因工作、生活需要，有意向購買標的房產(chǎn)；賣方愿意將標的房產(chǎn)出售給買方。為保障雙方的合法權益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）責任和義務：

1.買方應在合同簽訂后__個工作日內向賣方支付定金，定金金額為人民幣____元整。

2.買方在支付定金后，若因自身原因放棄購買標的房產(chǎn)，應無條件退還賣方已支付的定金。

3.買方有義務配合賣方辦理標的房產(chǎn)的權屬轉移手續(xù)，并按相關法律法規(guī)繳納相關稅費。

4.買方應在本合同約定的履約期限內，按時足額支付標的房產(chǎn)的剩余購房款項。

5.買方應保證其支付的全部款項來源合法，并承擔相應的法律責任。

6.買方在購房過程中，若發(fā)現(xiàn)標的房產(chǎn)存在權屬糾紛或其他法律風險，應及時通知賣方，并由賣方承擔相應責任。

二、乙方（賣方）責任和義務：

1.賣方應在合同簽訂后__個工作日內向買方提供標的房產(chǎn)的權屬證明及相關證明材料。

2.賣方應保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并承擔因此產(chǎn)生的法律責任。

3.賣方應在本合同約定的履約期限內，將標的房產(chǎn)交付給買方。

4.賣方應協(xié)助買方辦理標的房產(chǎn)的權屬轉移手續(xù)，并在買方支付剩余購房款項后，及時向買方出具標的房產(chǎn)的權屬證明。

5.賣方應保證標的房產(chǎn)符合國家和地方的建筑工程質量標準，如存在質量問題，賣方應承擔修復責任。

6.賣方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.買方享有標的房產(chǎn)的購買權，并有權要求賣方按照合同約定履行交付標的房產(chǎn)的義務。

2.買方有權在合同約定的履約期限內，按合同約定的方式支付購房款項。

3.買方有權在合同履行過程中，對標的房產(chǎn)進行合理使用、收益和處分。

四、雙方的其他權利：

1.雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

2.雙方有權就合同內容進行補充、修改或解除，但需書面通知對方并取得對方同意。

3.雙方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)，維護各自合法權益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標的房產(chǎn)的購買價格為人民幣____元整（大寫：____元整），該金額為合同總金額，包括但不限于標的房產(chǎn)的購買價格、稅費、維修基金等一切與標的房產(chǎn)購買相關的費用。

二、支付方式

1.定金支付：買方應在合同簽訂后__個工作日內向賣方支付定金人民幣____元整，該定金作為購房款項的一部分，不計入總價款。

2.首付款支付：買方應在合同簽訂后__個工作日內支付首付款人民幣____元整，首付款金額為合同總金額的____%，首付款支付后，買方取得標的房產(chǎn)的購買權。

3.剩余購房款項支付：買方應在標的房產(chǎn)交付前支付剩余購房款項，剩余購房款項金額為合同總金額減去已支付的首付款和定金。具體支付時間及比例如下：

-__個工作日內支付剩余購房款項的____%；

-__個工作日內支付剩余購房款項的____%；

-標的房產(chǎn)交付前支付剩余購房款項的____%。

三、支付條件

1.買方支付購房款項時，應將款項直接支付至賣方指定的賬戶，并保留支付憑證。

2.賣方應在收到購房款項后，出具相應的收款憑證，并注明款項的具體用途。

3.在支付過程中，如因銀行轉賬或其他支付方式導致款項延誤，買方應承擔相應責任。

四、額外費用

1.若在合同履行過程中產(chǎn)生因政策調整、稅費增加等導致的額外費用，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并按照協(xié)商結果調整合同金額或支付方式。

2.雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，合理承擔稅費及其他相關費用。

五、違約責任

1.若買方未按合同約定支付購房款項，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的____%。

2.若賣方未按合同約定交付標的房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為標的房產(chǎn)總價的____%。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.若買方未按合同約定支付購房款項，構成違約。賣方有權要求買方支付違約金，違約金金額為未支付款項的____%。

2.若賣方未按合同約定交付標的房產(chǎn)，構成違約。買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為標的房產(chǎn)總價的____%。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。

4.若違約方不愿支付違約金或賠償損失，非違約方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。

二、爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

2.本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁機構為____仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.仲裁費用由敗訴方承擔，或雙方另有約定。

三、適用法律

本合同簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商和仲裁均無法解決，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，該法院為有管轄權的第一審法院。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。合同生效后，任何一方違反合同約定的，應承擔相應的法律責任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產(chǎn)交付完畢之日止。在合同有效期內，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同有效期內，如因不可抗力、法律法規(guī)政策調整等原因導致合同內容需要變更的，雙方應友好協(xié)商，達成書面協(xié)議后，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：以下情形導致合同終止：

a.雙方按照合同約定完成標的房產(chǎn)的交付和購房款項的支付；

b.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；

d.法律法規(guī)政策調整，導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理標的房產(chǎn)的權屬轉移手續(xù)，并結清所有相關費用。

四、通知方式

1.雙方在合同履行過程中，應按照合同約定的地址和聯(lián)系方式及時通知對方。

2.通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起__個工作日視為送達。

五、合同份數(shù)和效力

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式為仲裁，仲裁機構為____仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、標的房產(chǎn)相關材料

1.標的房產(chǎn)的土地使用權證復印件；

2.標的房產(chǎn)的房屋所有權證復印件；

3.標的房產(chǎn)的房產(chǎn)測繪報告復印件；

4.標的房產(chǎn)的規(guī)劃許可證復印件；

5.標的房產(chǎn)的施工許可證復印件；

6.標的房產(chǎn)的竣工驗收報告復印件。

二、合同履行相關材料

1.買方身份證明復印件；

2.買方支付購房款項的銀行轉賬憑證復印件；

3.賣方收款賬戶信息；

4.標的房產(chǎn)交付時的交接清單。

三、其他相關材料

1.雙方簽訂的補充協(xié)議；

2.有關標的房產(chǎn)的稅費繳納憑證復印件；

3.有關標的房產(chǎn)的維修基金繳納憑證復印件；

4.雙方協(xié)商一致的其他輔助材料。

附件一至三為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在合同履行過程中，如附件內容發(fā)生變更，雙方應及時更新