農(nóng)村住房收購協(xié)議書

農(nóng)村住房收購協(xié)議書?甲方（收購方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意收購乙方位于[農(nóng)村住房具體地址]的農(nóng)村住房（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋坐落于[農(nóng)村住房具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如自來水、電力、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等]。2.房屋現(xiàn)狀乙方保證該房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，無任何質(zhì)量問題和產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面材質(zhì)，門窗樣式等]。該房屋周邊附屬設(shè)施包括[詳細(xì)描述附屬設(shè)施，如院子、圍墻、儲物間等]，附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給甲方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格和方式收購該房屋及附屬設(shè)施。在收購過程中，有權(quán)要求乙方提供與房屋相關(guān)的各類證明文件和資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付收購款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的收購款項(xiàng)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。向甲方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給甲方，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施完好無損。積極協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部文件和資料，并按照法律法規(guī)的要求配合甲方完成相關(guān)程序。三、收購價格及支付方式1.收購價格雙方協(xié)商確定該房屋及附屬設(shè)施的收購總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方且甲方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付收購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余收購款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。交付地點(diǎn)為該房屋所在地。2.交付內(nèi)容乙方交付的房屋應(yīng)包括房屋主體、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施等全部內(nèi)容，且應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀。附屬設(shè)施包括但不限于院子、圍墻、儲物間、自來水設(shè)施、電力設(shè)施、有線電視設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在收到房屋及附屬設(shè)施后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，甲方向乙方出具驗(yàn)收合格證明文件。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋評估費(fèi)、契稅、印花稅等；應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、工本費(fèi)等。3.資料提供乙方應(yīng)向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的全部文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備相關(guān)資料，并按照要求提供自己的身份證明等文件。如因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理或辦理過程中出現(xiàn)問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付收購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照收購總價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在驗(yàn)收房屋時故意挑剔或無理拒絕驗(yàn)收，或者在驗(yàn)收后無正當(dāng)理由不支付剩余收購款，乙方有權(quán)要求甲方支付剩余收購款，并按照收購總價的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如乙方未能按時完成整改或修復(fù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改或修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響房屋交易的重大問題，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與