別墅改建合同協(xié)議書(shū)

別墅改建合同協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一處（以下簡(jiǎn)稱"該別墅"），現(xiàn)甲方欲對(duì)該別墅進(jìn)行改建，乙方具備相關(guān)改建工程的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行別墅改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改建范圍拆除該別墅原有[具體需拆除部分，如部分非承重墻、特定房間的隔斷等]，進(jìn)行重新布局設(shè)計(jì)，以滿足甲方對(duì)空間功能的新需求。對(duì)別墅的外立面進(jìn)行改造，包括但不限于更換外墻裝飾材料（選用[具體材料名稱]），重新設(shè)計(jì)門窗樣式（采用[門窗材質(zhì)及樣式說(shuō)明]），使別墅外觀更加美觀且符合整體風(fēng)格定位。對(duì)別墅內(nèi)部的水電線路進(jìn)行全面改造，確保線路安全、合理，并滿足新增電器設(shè)備及現(xiàn)代化生活的用電用水需求。同時(shí)，根據(jù)改建后的空間布局，合理規(guī)劃并增設(shè)多個(gè)插座、開(kāi)關(guān)及水龍頭位置。對(duì)別墅的室內(nèi)裝修進(jìn)行全面翻新，包括墻面、地面、天花板的裝修。墻面采用[具體墻面裝修材料及工藝，如[材料名稱]乳膠漆，工藝為[施工工藝說(shuō)明]]；地面根據(jù)不同區(qū)域選用[不同區(qū)域地面材料，如客廳采用[地板材料名稱]木地板，臥室采用[地磚材料名稱]地磚等]；天花板根據(jù)各房間功能及設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行造型設(shè)計(jì)，并選用[天花板裝修材料，如集成吊頂?shù)萞。對(duì)別墅的屋頂進(jìn)行修繕和改造，更換損壞的瓦片，重新做防水處理，并根據(jù)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格對(duì)屋頂造型進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整（如增加[屋頂造型元素，如屋脊裝飾等]）。在別墅庭院內(nèi)增設(shè)休閑區(qū)域，包括搭建木質(zhì)pergola（遮陽(yáng)棚），鋪設(shè)防腐木地板，并設(shè)置戶外休閑桌椅及配套的景觀小品（如[具體景觀小品名稱，如小型水景、花池等]），打造舒適宜人的戶外休閑空間。根據(jù)甲方要求，對(duì)別墅內(nèi)的部分房間進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，如將原[房間用途]房間改造成[新房間用途]房間，包括對(duì)房間的隔墻、門窗、水電等進(jìn)行相應(yīng)改造，以滿足新功能需求。2.改建標(biāo)準(zhǔn)改建工程應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并符合甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及具體要求。所選用的建筑材料、裝飾材料等應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，乙方應(yīng)向甲方提供材料的質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。如因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的一切后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。改建后的別墅應(yīng)具備良好的使用功能和安全性，滿足甲方日常生活及長(zhǎng)期居住的需求。在防水、防火、抗震等方面應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，確保居住安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改建工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，如乙方擅自變更設(shè)計(jì)或施工內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)因此造成的一切損失。在工程竣工后，有權(quán)按照合同約定對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求乙方限期整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供該別墅的相關(guān)原始資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、原有建筑設(shè)計(jì)圖紙等，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)、提供身份證明等文件。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。按照本合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付改建工程費(fèi)用。根據(jù)乙方的施工進(jìn)度和要求，及時(shí)提供施工所需的場(chǎng)地及條件，確保施工順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е率┕?chǎng)地?zé)o法按時(shí)交付或施工條件不具備，影響工程進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時(shí)支付改建工程費(fèi)用。在施工過(guò)程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或施工條件發(fā)生變化等原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方給予合理的工期延長(zhǎng)和費(fèi)用補(bǔ)償。根據(jù)工程實(shí)際情況和需要，有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的分包商進(jìn)行部分專業(yè)工程的施工，但應(yīng)確保分包商的施工質(zhì)量和進(jìn)度符合本合同要求，并對(duì)分包商的施工行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)具備從事本改建工程所需的合法資質(zhì)和專業(yè)能力，包括但不限于建筑工程施工總承包資質(zhì)、裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)等，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。按照本合同約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，積極配合甲方提出的合理意見(jiàn)和建議，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。負(fù)責(zé)編制改建工程施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核同意后組織實(shí)施。合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保工程按時(shí)竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)采購(gòu)本合同約定的建筑材料、裝飾材料等，并確保所采購(gòu)材料的質(zhì)量符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求。向甲方提供材料的質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。在材料采購(gòu)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行采購(gòu)，不得謀取不正當(dāng)利益。如因乙方采購(gòu)的材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或其他損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度和操作規(guī)程，確保施工安全。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，配備必要的安全防護(hù)用品。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。向甲方提供工程竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，協(xié)助甲方辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、工程費(fèi)用及支付方式（一）工程費(fèi)用1.本別墅改建工程總費(fèi)用為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此費(fèi)用為包干價(jià)，包含完成本合同約定的全部改建工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用。除本合同約定的調(diào)整情況外，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。2.工程費(fèi)用明細(xì)如下：拆除工程費(fèi)用：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），包括拆除原有[具體拆除部分]的人工、機(jī)械及垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。外立面改造工程費(fèi)用：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），涵蓋外墻裝飾材料更換、門窗更換及外立面造型設(shè)計(jì)施工等費(fèi)用。水電線路改造工程費(fèi)用：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），包含水電線路鋪設(shè)、設(shè)備安裝及材料費(fèi)用等。室內(nèi)裝修工程費(fèi)用：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），涉及墻面、地面、天花板裝修及房間功能轉(zhuǎn)換等費(fèi)用。屋頂改造工程費(fèi)用：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），包括屋頂修繕、防水處理及造型調(diào)整等費(fèi)用。庭院休閑區(qū)域增設(shè)工程費(fèi)用：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），含pergola搭建、防腐木地板鋪設(shè)、景觀小品設(shè)置及相關(guān)配套工程費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占工程總費(fèi)用的[X]%。預(yù)付款用于乙方購(gòu)買工程所需的前期材料、設(shè)備及支付部分人工費(fèi)用等。2.當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占工程總費(fèi)用的[X]%。3.當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如室內(nèi)裝修工程完成[X]%、外立面工程基本完成等]，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占工程總費(fèi)用的[X]%。4.工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占工程總費(fèi)用的[X]%。乙方應(yīng)在甲方支付尾款前，向甲方提供全額合法有效的發(fā)票。四、工程工期1.本改建工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.在施工過(guò)程中，如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]天內(nèi)書(shū)面通知甲方，提供相關(guān)證明材料。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)質(zhì)量控制，對(duì)每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，確保每道工序質(zhì)量符合要求。2.乙方應(yīng)向甲方提供工程質(zhì)量保修承諾，在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的工程質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。如因甲方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)支付相應(yīng)的材料費(fèi)用和人工費(fèi)用。（二）工程驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料，通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未組織驗(yàn)收，視為甲方默認(rèn)工程合格。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定、雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案及國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程資料等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)限期整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)重新組織驗(yàn)收。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定及時(shí)支付工程費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，工期相應(yīng)順延，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.如甲方違反本合同約定，擅自變更設(shè)計(jì)或施工內(nèi)容，導(dǎo)致乙方增加工程費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工，如施工場(chǎng)地未按時(shí)交付、施工條件不具備等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照延誤天數(shù)向乙方支付相應(yīng)的違約金（計(jì)算方式同因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的違約金計(jì)算方式）。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，擅自變更設(shè)計(jì)或施工內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)因此造成的一切損失。乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不糾正或經(jīng)整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方采購(gòu)的建筑材料、裝飾材料等不符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格材料，并承擔(dān)因此造成的全部損失。如因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或其他損失，乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本合同約定的工期竣工，每延誤一天，應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后，未按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和范圍承擔(dān)保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。5.如乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方