農(nóng)村閑置流轉(zhuǎn)協(xié)議書

農(nóng)村閑置流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有農(nóng)村閑置土地及相關(guān)附著物（以下統(tǒng)稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物進行相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村閑置土地流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）土地位置及面積1.甲方流轉(zhuǎn)給乙方的土地位于[土地詳細地址]，東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.土地面積為[X]畝，以實際測量為準。（二）土地性質(zhì)及用途1.該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]。2.乙方受讓后，土地用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、休閑農(nóng)業(yè)等]，未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批，乙方不得擅自改變土地用途。（三）附著物情況1.土地上現(xiàn)有附著物包括但不限于[詳細列舉附著物，如房屋、大棚、水井、電力設(shè)施等]。2.雙方對現(xiàn)有附著物進行了現(xiàn)場勘查和清點，乙方確認接收上述附著物，接收后附著物的維護、管理及處置責(zé)任由乙方承擔(dān)。二、流轉(zhuǎn)期限（一）起始日期本協(xié)議流轉(zhuǎn)期限自[起始日期]起計算。（二）終止日期流轉(zhuǎn)期限為[X]年，至[終止日期]止。（三）流轉(zhuǎn)期限屆滿后的處理1.流轉(zhuǎn)期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將標的物交還甲方，且保證標的物保持流轉(zhuǎn)時的狀態(tài)（正常損耗除外）。2.若乙方有意繼續(xù)流轉(zhuǎn)，在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。三、流轉(zhuǎn)費用及支付方式（一）流轉(zhuǎn)費用標準1.乙方應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費用為每年每畝人民幣[X]元，附著物補償費用為人民幣[X]元。2.每年流轉(zhuǎn)費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首年流轉(zhuǎn)費用及附著物補償費用的[X%]作為定金，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余流轉(zhuǎn)費用及附著物補償費用的尾款，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前支付給甲方。（三）費用調(diào)整在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，若因國家政策調(diào)整、市場行情重大變化等不可抗力因素導(dǎo)致流轉(zhuǎn)費用需調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整方式及幅度。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取流轉(zhuǎn)費用。監(jiān)督乙方合理使用標的物，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或損害標的物的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方違約責(zé)任。有權(quán)在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)依法對標的物的使用情況進行檢查。2.義務(wù)保證對流轉(zhuǎn)的標的物擁有合法的處分權(quán)，確保流轉(zhuǎn)行為不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。協(xié)助乙方辦理與標的物流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。向乙方如實告知標的物的權(quán)屬狀況、使用現(xiàn)狀、存在的瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)政策等信息。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，但乙方存在違約行為的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定自主使用標的物，開展合法的經(jīng)營活動。對標的物進行合理投資、改良和建設(shè)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及政策要求，且不得損害標的物的原有價值和甲方的合法權(quán)益。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)（若甲方轉(zhuǎn)讓標的物所有權(quán)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付流轉(zhuǎn)費用及相關(guān)費用。嚴格按照約定的土地用途使用標的物，不得擅自改變用途，如需改變，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。負責(zé)標的物的日常維護、管理和保養(yǎng)，保證標的物處于良好的使用狀態(tài)，因乙方使用不當(dāng)造成標的物損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，按照約定將標的物交還甲方，并保證標的物符合交還要求。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。五、標的物交付與接收（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將標的物交付給乙方。（二）交付方式雙方應(yīng)在標的物現(xiàn)場進行交付，甲方應(yīng)向乙方提供標的物的相關(guān)資料，并對標的物的現(xiàn)狀進行詳細說明。乙方應(yīng)對標的物進行現(xiàn)場查驗，確認無誤后簽署接收確認書。（三）接收標準乙方接收標的物時，應(yīng)檢查標的物的現(xiàn)狀是否與本協(xié)議約定相符，包括土地面積、附著物情況、土地及附著物的質(zhì)量狀況等。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與甲方溝通解決。六、土地及附著物的使用與維護（一）土地使用1.乙方應(yīng)根據(jù)土地性質(zhì)和約定用途，合理規(guī)劃和使用土地，采用科學(xué)的種植、養(yǎng)殖或經(jīng)營方式，提高土地利用效率。2.在使用土地過程中，乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于土地保護的法律法規(guī)，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境，不得閑置、荒蕪?fù)恋亍＃ǘ└街锞S護1.乙方負責(zé)對接收的附著物進行日常維護和管理，確保附著物的正常使用功能。2.對于需要修繕、更新或改造的附著物，乙方應(yīng)提前告知甲方，并在取得甲方同意后進行相關(guān)操作，費用由乙方承擔(dān)。3.在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除時，乙方應(yīng)保證附著物能夠正常使用，不得故意損壞。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付標的物或交付的標的物不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動或阻止乙方使用標的物，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已欠付的流轉(zhuǎn)費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)土地原狀，并按照流轉(zhuǎn)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對標的物進行維護、管理，導(dǎo)致標的物損壞或價值減少的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。4.若乙方在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，未按照約定將標的物交還甲方或交還的標的物不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并負責(zé)將標的物恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失。八、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因國家法律法規(guī)政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)法律法規(guī)政策的要求。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)按照本協(xié)議約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.在流轉(zhuǎn)期限屆滿前，若乙方因特殊原因需要提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付已使用期限的流轉(zhuǎn)費用。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方。通知送達地址為本協(xié)議首部填寫的地址，一方變更通知送達地址的，應(yīng)及時書面通知對方。2.以郵寄方式送達的，郵件發(fā)出后[X]日視為送達；以專人送達的，送達人簽字確