農(nóng)民耕地變更協(xié)議書

農(nóng)民耕地變更協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有一定面積的耕地，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，希望受讓甲方的耕地用于特定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方耕地變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.耕地位置：甲方轉(zhuǎn)讓的耕地位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。該耕地面積經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)土地承包經(jīng)營權(quán)證記載，為[X]畝。2.耕地現(xiàn)狀：該耕地目前處于[耕種/閑置/其他具體狀態(tài)]狀態(tài)，土地平整，灌溉排水設(shè)施[完善/部分完善/需進(jìn)一步完善]，土壤肥力狀況[肥沃/中等/貧瘠，詳細(xì)描述土壤類型及肥力指標(biāo)]，其上種植作物為[如有，請詳細(xì)說明作物種類、生長階段等]。3.土地用途：乙方受讓該耕地后，用于[明確的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，如種植某種特定農(nóng)作物、開展養(yǎng)殖項目等]，未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取耕地轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用耕地。對耕地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營權(quán)，保證所轉(zhuǎn)讓的耕地不存在權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理與耕地變更相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，確保變更手續(xù)順利完成。向乙方如實(shí)告知耕地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地質(zhì)量、灌溉排水條件、地上附著物情況等信息，不得隱瞞或虛報。在本協(xié)議簽訂前，清理耕地上的原有農(nóng)作物、附著物等，保證耕地交付時符合正常使用狀態(tài)，但雙方另有約定的除外。在耕地交付后，配合乙方解決因耕地使用過程中出現(xiàn)的與相鄰地塊的糾紛等問題，維護(hù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照約定使用受讓的耕地，開展合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。在耕地使用過程中，如遇不可預(yù)見、不可避免的自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致耕地受損，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決相關(guān)問題，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價款或采取其他合理補(bǔ)償措施。經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對耕地進(jìn)行必要的改良和建設(shè)，以提高耕地的生產(chǎn)能力，但不得損害土地的長期可持續(xù)利用價值。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付耕地轉(zhuǎn)讓價款。嚴(yán)格按照約定的土地用途使用耕地，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。合理使用耕地資源，保護(hù)耕地生態(tài)環(huán)境，采取科學(xué)的種植、養(yǎng)殖等方式，避免過度開發(fā)和污染。在耕地使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照約定將耕地恢復(fù)原狀或達(dá)到雙方約定的狀態(tài)，并返還給甲方。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款：雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次耕地轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元/畝，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，不因市場價格波動、政府政策調(diào)整等因素而變更，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓價款；如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在辦理完耕地變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期，如農(nóng)作物收獲后或某一特定時間節(jié)點(diǎn)]一次性支付給甲方。四、耕地交付及使用期限1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi)，將耕地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對耕地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書面交付確認(rèn)書。2.使用期限：乙方對受讓耕地的使用期限自交付之日起至[具體截止日期]止。如乙方在使用期限屆滿后仍需繼續(xù)使用該耕地，應(yīng)在期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付耕地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部轉(zhuǎn)讓價款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方轉(zhuǎn)讓的耕地存在權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用耕地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的全部損失；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對耕地的正常使用，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方支付已使用期間的耕地使用費(fèi)（按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價款標(biāo)準(zhǔn)計算），同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變耕地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回耕地，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在耕地使用期限屆滿或協(xié)議提前終止后將耕地恢復(fù)原狀或達(dá)到約定狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用或按照雙方協(xié)商確定的金額向甲方支付賠償款，同時甲方有權(quán)扣除乙方一定比例的轉(zhuǎn)讓價款作為保證金，直至乙方完成整改。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)