別墅小區(qū)預售協(xié)議書

別墅小區(qū)預售協(xié)議書?甲方（預售方）：名稱：[開發(fā)商公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（預購方）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方依法取得位于[別墅小區(qū)具體地址]的別墅小區(qū)項目（以下簡稱"該項目"）的預售許可，乙方有意購買該項目中的別墅，經(jīng)雙方自愿、平等、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預購甲方開發(fā)的別墅事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.別墅位置乙方預購的別墅位于該別墅小區(qū)[具體棟號及單元號]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。該別墅所在土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.別墅戶型及結(jié)構(gòu)該別墅為[戶型描述，如獨棟、聯(lián)排等]，共[層數(shù)]層，戶型結(jié)構(gòu)為[詳細戶型結(jié)構(gòu)說明，如客廳、臥室、衛(wèi)生間等布局]。房屋建筑質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，外墻采用[外墻材料]，屋面采用[屋面材料]，門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格]。3.配套設施別墅小區(qū)內(nèi)配套設施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)管理用房、休閑娛樂設施等。小區(qū)周邊配套設施有[周邊學校、醫(yī)院、商場等具體配套設施情況]。二、價格及付款方式1.房屋價格乙方預購的別墅單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為含稅價，不包含辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的契稅、維修基金等相關費用。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部購房款人民幣[X]元。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元作為首付款。剩余購房款人民幣[X]元，乙方通過向銀行申請個人住房貸款的方式支付。乙方應積極配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分或改為其他付款方式支付剩余購房款。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，對該項目進行規(guī)劃、設計變更等，但應提前通知乙方，并保障乙方的合法權(quán)益。對乙方的購房資格進行審核，如乙方提供虛假資料導致購房合同無法簽訂或履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并沒收乙方已支付的定金。2.義務向乙方提供該項目的預售許可證、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關證件復印件。按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準建設該別墅，確保房屋質(zhì)量合格。在房屋交付前，組織相關部門進行竣工驗收，并向乙方提供竣工驗收合格證明文件。在房屋交付時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負責辦理該別墅的初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，如因甲方原因?qū)е路课菅悠诮桓?，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。負責該別墅小區(qū)內(nèi)的配套設施建設，確保在房屋交付時達到本協(xié)議約定的標準。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議前，要求甲方提供該項目的相關證件及資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式獲得房屋所有權(quán)證書。對房屋質(zhì)量、配套設施等問題向甲方提出異議，并要求甲方及時解決。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，對所購別墅進行裝修、改造等，但不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務向甲方提供真實有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等購房所需資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期付款，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在房屋交付后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應及時處理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，積極配合甲方提供相關資料，并按照國家及地方相關規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用。遵守該別墅小區(qū)的業(yè)主臨時管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е路课菅悠诮桓?，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件該別墅已通過建設工程竣工驗收備案。該別墅的配套基礎設施和公共設施已達到本協(xié)議約定的使用條件。甲方已取得該別墅所在樓棟的房屋初始登記證明。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。甲乙雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行查驗，如房屋符合交付條件，乙方應簽署房屋交接單；如房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應在房屋交接單中注明，甲方應按照本協(xié)議約定及時處理。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準或配套設施標準，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行修復或整改，直至達到本協(xié)議約定的標準。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該別墅另行出售給第三方，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方中途退房，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該別墅另行出售給第三方，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)，導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應按照本協(xié)議約定的時間以現(xiàn)金方式補足差額部分或改為其他付款方式支付剩余購房款。如乙方逾期支付，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩