出售合作建房協(xié)議書

出售合作建房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及詳細情況]的土地使用權(quán)，并有意與乙方合作建房；乙方對該合作建房項目感興趣，愿意參與并購買相關(guān)權(quán)益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作建房協(xié)議書：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地情況1.甲方提供的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地，若為集體土地需明確說明流轉(zhuǎn)情況及符合相關(guān)規(guī)定的依據(jù)]。2.該土地已取得[土地權(quán)屬證書編號]，用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]。（二）合作建房規(guī)劃1.雙方約定合作建設(shè)[X]層的建筑物，總建筑面積預(yù)計為[X]平方米。具體樓層及面積分配如下：地下[X]層，建筑面積為[X]平方米，用途為[地下停車場/設(shè)備用房等具體用途]。地上第1[X]層，每層建筑面積為[X]平方米，共計[X]平方米，用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。2.建筑物的設(shè)計方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃、建筑規(guī)范要求，并經(jīng)雙方共同確認。在建設(shè)過程中，如需對設(shè)計方案進行變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)審批手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合作建房項目的相關(guān)收益。對合作建房項目的建設(shè)過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對建筑物的使用、處置等事項進行協(xié)商。2.義務(wù)確保所提供土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負責(zé)辦理合作建房項目所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理，影響項目進度及乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和要求，將土地交付給乙方進行合作建房使用。交付時應(yīng)保證土地處于適合建設(shè)的狀態(tài)，不存在影響施工的障礙物等。協(xié)助乙方辦理與合作建房項目相關(guān)的其他手續(xù)，提供必要的文件和資料支持。在合作建房過程中，積極配合乙方的工作，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的與周邊環(huán)境、相鄰關(guān)系等相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定參與合作建房項目的建設(shè)、經(jīng)營和收益分配。對合作建房項目的建設(shè)方案、施工過程等提出合理的意見和建議，并有權(quán)監(jiān)督工程質(zhì)量和進度。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對建筑物的使用、處置等事項進行協(xié)商。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付合作建房款項。如逾期支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。負責(zé)合作建房項目的建設(shè)資金投入，確保項目建設(shè)資金的足額到位，并按照建設(shè)進度合理安排資金使用。組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)采取補救措施，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。在項目建設(shè)過程中，遵守國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，妥善處理與施工單位、周邊居民等的關(guān)系，確保項目建設(shè)順利進行。按照本協(xié)議約定的時間和要求完成項目建設(shè)，并及時辦理竣工驗收等相關(guān)手續(xù)。三、合作建房款項及支付方式（一）合作建房款項總額乙方應(yīng)向甲方支付的合作建房款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作合作建房款項。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.第一期款項在甲方取得合作建房項目的規(guī)劃許可證后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付合作建房款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期款項在項目基礎(chǔ)完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付合作建房款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.第三期款項在項目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付合作建房款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.第四期款項在項目竣工驗收合格并辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余合作建房款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、建設(shè)及交付（一）建設(shè)期限雙方約定合作建房項目的建設(shè)期限自本協(xié)議生效之日起[X]個月內(nèi)完成。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆ㄔO(shè)期限延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，建設(shè)期限相應(yīng)順延。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合作建房項目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達到合格等級及以上標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對工程質(zhì)量進行全程監(jiān)督，甲方有權(quán)參與監(jiān)督。（三）交付條件1.建筑物經(jīng)竣工驗收合格，取得工程竣工驗收備案表。2.建筑物的各項配套設(shè)施齊全且運行正常，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等設(shè)施。3.按照本協(xié)議約定完成建筑物的面積測繪，實測面積與協(xié)議約定面積誤差在合理范圍內(nèi)（如有約定）。（四）交付時間及方式1.甲方應(yīng)在項目滿足交付條件后[X]日內(nèi)書面通知乙方進行交付。2.雙方應(yīng)在約定的交付時間進行現(xiàn)場驗收交接，簽署房屋交接單。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供與建筑物相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、產(chǎn)權(quán)辦理（一）產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任1.甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理合作建房項目建筑物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠取得合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照要求繳納相關(guān)費用。（二）辦理期限雙方應(yīng)在項目竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е卵诱`或無法辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照合作建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部合作建房款項，同時按照合作建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常進行合作建房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的合作建房款項、利息損失、預(yù)期利益損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理合作建房項目所需的審批手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合作建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部合作建房款項，同時按照合作建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付合作建房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方應(yīng)按照合作建房款項總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求進行項目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定或項目進度延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)采取補救措施，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實際履行情況進行結(jié)算，多退少補。（二）保密條款雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址為本協(xié)議首部所填寫的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。2.通知可以通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式進行。以專人送達方式的，送達日期為收件人簽收日期；以郵寄方式的，送達日期為郵件寄出后[X]日；以電子郵件方式的，送達日期