出售合作建房協(xié)議書(shū)

出售合作建房協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及詳細(xì)情況]的土地使用權(quán)，并有意與乙方合作建房；乙方對(duì)該合作建房項(xiàng)目感興趣，愿意參與并購(gòu)買(mǎi)相關(guān)權(quán)益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作建房協(xié)議書(shū)：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地情況1.甲方提供的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地，若為集體土地需明確說(shuō)明流轉(zhuǎn)情況及符合相關(guān)規(guī)定的依據(jù)]。2.該土地已取得[土地權(quán)屬證書(shū)編號(hào)]，用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]。（二）合作建房規(guī)劃1.雙方約定合作建設(shè)[X]層的建筑物，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米。具體樓層及面積分配如下：地下[X]層，建筑面積為[X]平方米，用途為[地下停車(chē)場(chǎng)/設(shè)備用房等具體用途]。地上第1[X]層，每層建筑面積為[X]平方米，共計(jì)[X]平方米，用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。2.建筑物的設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃、建筑規(guī)范要求，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。在建設(shè)過(guò)程中，如需對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)審批手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合作建房項(xiàng)目的相關(guān)收益。對(duì)合作建房項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)建筑物的使用、處置等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。2.義務(wù)確保所提供土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理合作建房項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，影響項(xiàng)目進(jìn)度及乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，將土地交付給乙方進(jìn)行合作建房使用。交付時(shí)應(yīng)保證土地處于適合建設(shè)的狀態(tài)，不存在影響施工的障礙物等。協(xié)助乙方辦理與合作建房項(xiàng)目相關(guān)的其他手續(xù)，提供必要的文件和資料支持。在合作建房過(guò)程中，積極配合乙方的工作，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的與周邊環(huán)境、相鄰關(guān)系等相關(guān)問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定參與合作建房項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和收益分配。對(duì)合作建房項(xiàng)目的建設(shè)方案、施工過(guò)程等提出合理的意見(jiàn)和建議，并有權(quán)監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)建筑物的使用、處置等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付合作建房款項(xiàng)。如逾期支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)合作建房項(xiàng)目的建設(shè)資金投入，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的足額到位，并按照建設(shè)進(jìn)度合理安排資金使用。組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，妥善處理與施工單位、周邊居民等的關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成項(xiàng)目建設(shè)，并及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)。三、合作建房款項(xiàng)及支付方式（一）合作建房款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的合作建房款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作合作建房款項(xiàng)。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.第一期款項(xiàng)在甲方取得合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃許可證后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付合作建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.第二期款項(xiàng)在項(xiàng)目基礎(chǔ)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付合作建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.第三期款項(xiàng)在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付合作建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.第四期款項(xiàng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余合作建房款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、建設(shè)及交付（一）建設(shè)期限雙方約定合作建房項(xiàng)目的建設(shè)期限自本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆ㄔO(shè)期限延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，建設(shè)期限相應(yīng)順延。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合作建房項(xiàng)目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督，甲方有權(quán)參與監(jiān)督。（三）交付條件1.建筑物經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，取得工程竣工驗(yàn)收備案表。2.建筑物的各項(xiàng)配套設(shè)施齊全且運(yùn)行正常，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等設(shè)施。3.按照本協(xié)議約定完成建筑物的面積測(cè)繪，實(shí)測(cè)面積與協(xié)議約定面積誤差在合理范圍內(nèi)（如有約定）。（四）交付時(shí)間及方式1.甲方應(yīng)在項(xiàng)目滿足交付條件后[X]日內(nèi)書(shū)面通知乙方進(jìn)行交付。2.雙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接，簽署房屋交接單。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供與建筑物相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書(shū)、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。五、產(chǎn)權(quán)辦理（一）產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理合作建房項(xiàng)目建筑物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠取得合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照要求繳納相關(guān)費(fèi)用。（二）辦理期限雙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е卵诱`或無(wú)法辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照合作建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部合作建房款項(xiàng)，同時(shí)按照合作建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行合作建房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的合作建房款項(xiàng)、利息損失、預(yù)期利益損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理合作建房項(xiàng)目所需的審批手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合作建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部合作建房款項(xiàng)，同時(shí)按照合作建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付合作建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合作建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定或項(xiàng)目進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為本協(xié)議首部所填寫(xiě)的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.通知可以通過(guò)專人送達(dá)、郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。以專人送達(dá)方式的，送達(dá)日期為收件人簽收日期；以郵寄方式的，送達(dá)日期為郵件寄出后[X]日；以電子郵件方式的，送達(dá)日期