農(nóng)戶房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書

農(nóng)戶房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房屋流轉(zhuǎn)給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體坐落于[村名][組名]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，附屬建筑面積為[X]平方米。房屋占地面積為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。4.房屋用途：該房屋目前用途為[居住、經(jīng)營等具體用途]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)有[房屋內(nèi)部設(shè)施及裝修情況描述，如門窗完好、墻面地面狀況、室內(nèi)水電設(shè)施等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、沼氣池等]。二、流轉(zhuǎn)方式及價格1.流轉(zhuǎn)方式：甲方將該房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的宅基地使用權(quán)一并流轉(zhuǎn)給乙方。2.流轉(zhuǎn)價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的房屋流轉(zhuǎn)價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設(shè)施的價值，以及甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)等一切費(fèi)用。三、付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋流轉(zhuǎn)價款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作房屋流轉(zhuǎn)價款。2.首付款：在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋實(shí)際交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋流轉(zhuǎn)價款。對流轉(zhuǎn)房屋及附屬設(shè)施的合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，保證其不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的問題。在房屋流轉(zhuǎn)過程中，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對流轉(zhuǎn)房屋擁有合法的所有權(quán)及相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，并有權(quán)處分該房屋。向乙方提供與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證明等資料原件或復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由[明確雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。在房屋交付時，保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并向乙方移交房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。協(xié)助乙方處理房屋流轉(zhuǎn)過程中涉及的與當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會、政府相關(guān)部門等的溝通協(xié)調(diào)事宜，確保流轉(zhuǎn)事宜順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)或影響乙方正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用、改造、裝修等，但不得違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。在房屋流轉(zhuǎn)過程中，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。對甲方提供的房屋及相關(guān)資料享有知情權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付房屋流轉(zhuǎn)價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或損害公共利益。按照當(dāng)?shù)卣囊?，及時繳納與房屋相關(guān)的稅費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用。在房屋交付后，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)變更1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋實(shí)際交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋的現(xiàn)狀、交付時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。2.產(chǎn)權(quán)變更雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T及土地管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理變更手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更手續(xù)所需的資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е伦兏掷m(xù)無法按時辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時提交辦理變更手續(xù)所需的資料，并積極配合辦理。如因乙方原因?qū)е伦兏掷m(xù)無法按時辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照房屋流轉(zhuǎn)價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方正常使用的問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋流轉(zhuǎn)價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致變更手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照房屋流轉(zhuǎn)價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房屋流轉(zhuǎn)價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致變更手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或損害公共利益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋所在地村民委員會備案[X]份，相關(guān)部門存檔[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)