農(nóng)村合伙建房協(xié)議書

農(nóng)村合伙建房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意在農(nóng)村集體土地上合作建房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目地塊本項目位于[具體農(nóng)村地址]，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地面積為[X]平方米（以實際測量為準），土地所有權(quán)歸屬于[土地所有者]。2.建房規(guī)劃雙方計劃在該地塊上合作建設(shè)[X]層住宅，總建筑面積約為[X]平方米（具體面積以實際建設(shè)為準）。房屋設(shè)計應(yīng)符合當?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃及相關(guān)審批要求，包括但不限于層數(shù)、高度、戶型布局等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合作建房的相應(yīng)權(quán)益。對建房過程中的重大事項享有知情權(quán)和參與決策權(quán)，重大事項包括但不限于設(shè)計變更、施工單位選擇、工程進度安排等。2.義務(wù)負責提供合作建房所需的土地，并確保該土地的合法性及無任何權(quán)屬糾紛。如因土地問題導致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理農(nóng)村建房所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于向當?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交建房申請、規(guī)劃許可申請等，并承擔因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協(xié)議約定的出資比例和方式及時足額出資，用于支付建房過程中的各項費用，包括但不限于土地費用、建筑材料費用、施工費用、稅費等。監(jiān)督建房工程的質(zhì)量和進度，有權(quán)對工程質(zhì)量問題提出整改意見，確保工程質(zhì)量符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)標準。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合作建房的相應(yīng)權(quán)益。負責建房工程的設(shè)計、施工組織及管理工作，有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位，但應(yīng)確保其選擇符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求。根據(jù)工程進度和實際需要，要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額出資。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村建房審批要求，負責編制建房設(shè)計方案，并提交相關(guān)部門審批。在設(shè)計和施工過程中，應(yīng)嚴格遵守國家及地方有關(guān)建筑工程的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定，確保工程質(zhì)量和施工安全。負責與設(shè)計單位、施工單位簽訂相關(guān)合同，并監(jiān)督合同的履行情況。如因乙方原因?qū)е潞贤m紛或工程質(zhì)量問題、安全事故等，乙方應(yīng)承擔全部責任。定期向甲方通報建房工程的進展情況，包括工程進度、質(zhì)量狀況、費用支出等，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。負責協(xié)調(diào)解決建房過程中與周邊村民、村委會及相關(guān)部門的關(guān)系，確保建房工程順利進行。三、出資方式及比例1.出資方式雙方同意以貨幣方式出資用于合作建房項目。2.出資比例甲方出資占總建房費用的[X]%，乙方出資占總建房費用的[X]%?？偨ǚ抠M用預計為[X]元，最終以實際發(fā)生的費用為準，雙方按照出資比例分擔。3.出資時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，各自將首次出資款支付至雙方共同指定的銀行賬戶。后續(xù)出資款應(yīng)根據(jù)工程進度和實際需要，由雙方協(xié)商確定具體支付時間，但每次出資間隔不得超過[X]天。四、建房工程管理1.施工單位選擇乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位進行建房施工，并簽訂書面施工合同。施工合同應(yīng)明確工程范圍、工期、質(zhì)量標準、工程價款、付款方式、違約責任等主要條款。乙方應(yīng)確保施工單位嚴格按照合同約定及相關(guān)規(guī)范進行施工。2.工程質(zhì)量監(jiān)督雙方共同對建房工程質(zhì)量進行監(jiān)督。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，每完成一層或一個重要施工節(jié)點，應(yīng)通知甲方進行質(zhì)量檢查。甲方有權(quán)對工程質(zhì)量提出意見和建議，乙方應(yīng)認真對待并及時整改。如因施工質(zhì)量問題導致的返工、修復等費用，由責任方承擔。3.工程進度控制乙方應(yīng)制定詳細的工程進度計劃，并提交給甲方備案。在施工過程中，乙方應(yīng)按照進度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延問題。五、房屋分配1.分配原則按照雙方的出資比例進行房屋分配。甲方分配房屋建筑面積占總建筑面積的[X]%，乙方分配房屋建筑面積占總建筑面積的[X]%。具體房屋位置和樓層由雙方協(xié)商確定，但應(yīng)確保分配的房屋具有合理的采光、通風等居住條件。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋建成后，雙方應(yīng)按照各自分配的房屋面積辦理獨立的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，由雙方按照各自分配房屋的建筑面積比例分擔。如因政策原因無法辦理獨立產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的使用和處置方式，確保雙方權(quán)益得到保障。六、違約責任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的出資方式、出資比例或出資時間履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]天的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此給守約方造成的全部損失。2.工程違約若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標準、工程進度要求進行施工，乙方應(yīng)承擔整改費用，并按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)或未按時足額出資，導致工程延誤或無法順利進行的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。3.其他違約任何一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補足差額部分。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力