蘭溪購房定金協(xié)議書

蘭溪購房定金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于蘭溪市[具體小區(qū)名稱及地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該房屋事宜達(dá)成如下定金協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如墻面地面材質(zhì)、門窗樣式等]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。房屋所在樓棟總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。房屋的產(chǎn)權(quán)情況為[產(chǎn)權(quán)清晰/存在抵押等情況，若存在抵押需詳細(xì)說明抵押權(quán)人、抵押金額及解除抵押時(shí)間等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收定金。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。在本協(xié)議簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，不得將該房屋另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與該房屋購買相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)查詢等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息，并對(duì)房屋情況進(jìn)行實(shí)地查看。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)要求甲方簽訂正式房屋買賣合同。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)積極配合甲方辦理與房屋購買相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)查詢等。在約定的期限內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂正式房屋買賣合同，并按照正式房屋買賣合同的約定履行付款及其他義務(wù)。三、定金條款1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金人民幣[X]元以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________2.甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.定金的作用若乙方在約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，并按照正式房屋買賣合同的約定履行付款及其他義務(wù)，則定金抵作購房款的一部分。若乙方未能在約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，或者雖簽訂正式房屋買賣合同但未按照合同約定履行付款及其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或解除的，甲方有權(quán)沒收定金。若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致無法簽訂正式房屋買賣合同或合同無法繼續(xù)履行或解除的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式房屋買賣合同。正式房屋買賣合同應(yīng)包含以下主要條款：房屋基本情況，如房屋地址、建筑面積、戶型等，應(yīng)與本協(xié)議約定一致。房屋價(jià)格及付款方式，房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），付款方式可約定為一次性付款、分期付款或銀行貸款等方式，并詳細(xì)約定每種付款方式的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。房屋交付時(shí)間及條件，明確甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合約定條件的房屋交付給乙方，交付條件可包括房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格、室內(nèi)外裝修及設(shè)施設(shè)備符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)，約定雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，明確辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。違約責(zé)任，詳細(xì)約定雙方在正式房屋買賣合同履行過程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于逾期付款違約金、逾期交房違約金、解除合同違約金等的計(jì)算方式和支付條件。爭議解決方式，約定雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.在簽訂正式房屋買賣合同前，雙方應(yīng)各自對(duì)對(duì)方提供的證件、資料等進(jìn)行審核，確保對(duì)方具備簽訂合同及履行合同的資格和能力。如因一方提供虛假信息或不符合簽訂合同條件導(dǎo)致合同無法簽訂或履行的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，將該房屋另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法購買該房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失、交通費(fèi)用損失、誤工損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或者提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算，但最低不低于定金金額。若甲方未能按照正式房屋買賣合同的約定履行義務(wù)，如逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式和支付條件按照正式房屋買賣合同的約定執(zhí)行。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。若乙方未能在約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，或者雖簽訂正式房屋買賣合同但未按照合同約定履行付款及其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或解除的，乙方已支付的定金甲方不予退還。同時(shí)，乙方還應(yīng)按照正式房屋買賣合同約定的違約責(zé)任條款向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：