農(nóng)村房子翻新協(xié)議書

農(nóng)村房子翻新協(xié)議書?甲方（房屋所有人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（施工方）：名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋，現(xiàn)計劃對該房屋進(jìn)行翻新改造，乙方具備相關(guān)房屋翻新施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方農(nóng)村房子翻新事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀1.甲方所擁有的待翻新房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如墻面老舊、屋頂漏水等具體問題]。2.房屋周邊附屬設(shè)施包括[列舉周邊附屬設(shè)施，如院子圍墻、大門等，并描述其現(xiàn)狀]。（二）翻新內(nèi)容1.主體結(jié)構(gòu)對房屋的屋頂進(jìn)行翻新，拆除原有破損的屋面瓦，重新鋪設(shè)[具體材質(zhì)，如琉璃瓦]屋面瓦，確保屋面防水、隔熱性能良好。加固房屋的墻體結(jié)構(gòu)，對部分出現(xiàn)裂縫的墻體進(jìn)行修補(bǔ)和加固處理，保證房屋整體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。2.室內(nèi)裝修室內(nèi)墻面鏟除原有舊裝飾層，重新粉刷[具體墻面漆品牌及型號]墻面漆，顏色為[具體顏色]。地面鋪設(shè)[具體地板材質(zhì)，如強(qiáng)化木地板或瓷磚]，其中客廳、臥室鋪設(shè)[地板材質(zhì)1]，廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)[地板材質(zhì)2]。對室內(nèi)門窗進(jìn)行更換，客廳及臥室安裝[門窗類型，如斷橋鋁門窗]，廚房、衛(wèi)生間安裝[適合的門窗類型]，確保門窗的密封性和安全性。進(jìn)行室內(nèi)水電線路改造，重新鋪設(shè)電線管道，更換電線，確保用電安全，并合理布置插座和開關(guān)位置；同時更換衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的給排水管道，解決漏水等問題。打造室內(nèi)隔斷（如有需要），采用[隔斷材質(zhì)，如木質(zhì)隔斷]進(jìn)行隔斷設(shè)計，增加空間的功能性和私密性。安裝室內(nèi)照明燈具，客廳安裝[吊燈型號及規(guī)格]，臥室安裝[吸頂燈型號及規(guī)格]，廚房、衛(wèi)生間安裝[適合的照明燈具類型]，滿足不同區(qū)域的照明需求。3.室外裝修對房屋外立面進(jìn)行翻新，鏟除原有墻面涂料，重新粉刷[外墻漆品牌及型號]外墻漆，顏色為[與整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的顏色]。對房屋大門進(jìn)行更換，安裝[大門材質(zhì)及款式，如實木雕花大門]，提升房屋整體美觀度和安全性。對院子進(jìn)行平整和硬化處理，鋪設(shè)[具體地面材料，如混凝土或地磚]，打造一個整潔、實用的室外空間。在院子周邊修建[具體類型的圍欄，如鐵藝圍欄]圍欄，高度為[X]米，確保院子的私密性和安全性。（三）翻新標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保翻新后的房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.所有使用的建筑材料和裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用對人體有害的材料。材料的品牌、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)與本協(xié)議約定一致，乙方應(yīng)提供材料的質(zhì)量合格證明文件。3.翻新后的房屋應(yīng)具備良好的使用功能，如防水、防潮、隔音、隔熱等性能應(yīng)滿足正常居住需求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的翻新內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，如乙方未履行協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及原始建筑圖紙（如有），協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)（如鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等），所需費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居可能產(chǎn)生的糾紛，確保施工順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點向乙方支付工程款。在乙方完成階段性施工任務(wù)并經(jīng)甲方驗收合格后，及時接收已完工部分，并為乙方后續(xù)施工提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぷ兏蜓诱`工期，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用或順延工期。2.義務(wù)具備從事農(nóng)村房屋翻新施工的合法資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照本協(xié)議約定的翻新內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期組織施工，制定詳細(xì)的施工計劃和施工方案，并報甲方備案。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場的材料和設(shè)備，如因乙方保管不善造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。對翻新后的房屋提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算[具體保修期限，如2年]。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、工程價款及支付方式（一）工程價款1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次農(nóng)村房子翻新工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的翻新內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.工程價款明細(xì)如下：主體結(jié)構(gòu)翻新費(fèi)用：[X]元，包括屋頂翻新、墻體加固等費(fèi)用。室內(nèi)裝修費(fèi)用：[X]元，涵蓋墻面粉刷、地面鋪設(shè)、門窗更換、水電改造、隔斷打造、照明燈具安裝等費(fèi)用。室外裝修費(fèi)用：[X]元，包含外立面翻新、大門更換、院子處理、圍欄修建等費(fèi)用。其他費(fèi)用（如有）：[X]元，[詳細(xì)說明其他費(fèi)用的構(gòu)成]。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。預(yù)付款用于乙方購買施工所需的材料、設(shè)備及組織施工人員進(jìn)場等前期準(zhǔn)備工作。2.進(jìn)度款：在工程施工至[具體施工階段，如主體結(jié)構(gòu)完工、室內(nèi)裝修完成一半等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工款：工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)量保證金：工程質(zhì)量保修期屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（工程總價款的[X]%）無息支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、工期（一）開工日期本工程計劃于[預(yù)計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計于開工之日起[預(yù)計工期天數(shù)]天內(nèi)竣工，達(dá)到本協(xié)議約定的翻新標(biāo)準(zhǔn)并通過驗收。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整等）。甲方提出的設(shè)計變更或工程量增加。甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，導(dǎo)致乙方無法正常施工。因與周邊鄰居發(fā)生糾紛等甲方原因?qū)е乱曳綗o法施工。2.乙方應(yīng)在上述原因發(fā)生后[X]天內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。如乙方未及時通知或未提供有效證明文件，導(dǎo)致甲方無法核實情況的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。五、質(zhì)量驗收（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.本工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，同時應(yīng)符合本協(xié)議約定的翻新標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.乙方在各分項工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門（如有需要）及乙方進(jìn)行竣工驗收。如工程質(zhì)量符合要求，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，整改合格后重新進(jìn)行驗收，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，因整改導(dǎo)致的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。（二）質(zhì)量保修1.乙方對翻新后的房屋提供質(zhì)量保修服務(wù)，質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算[具體保修期限，如2年]。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期回訪甲方，了解房屋使用情況。如發(fā)現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.質(zhì)量保修期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費(fèi)用按照實際發(fā)生額收取。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或造成工程變更、延誤工期等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于材料損失、人工損失、機(jī)械設(shè)備租賃損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的翻新內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到協(xié)議要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诳⒐ぃ坑馄谝惶?，乙方?yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方使用的建筑材料和裝修材料不符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定的質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因材料質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露甲方房屋相關(guān)信息或施工過程中的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償甲方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違