農(nóng)村房屋訂購協(xié)議書

農(nóng)村房屋訂購協(xié)議書?甲方（訂購方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意向購買乙方位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該農(nóng)村房屋位于[詳細(xì)地址]，四至為東至[相鄰方位及描述]，南至[相鄰方位及描述]，西至[相鄰方位及描述]，北至[相鄰方位及描述]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，宅基地面積為[X]平方米。（如有附屬設(shè)施，需詳細(xì)說明其面積及相關(guān)情況）3.房屋結(jié)構(gòu)及狀況：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建造于[建造年份]，房屋整體狀況良好，屋頂、墻面、地面等無明顯質(zhì)量問題。門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等配套設(shè)施齊全且能正常使用。（可詳細(xì)描述房屋內(nèi)部各房間布局及裝修情況）4.宅基地性質(zhì)：該房屋所占用的宅基地為[宅基地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]，乙方擁有合法的宅基地使用權(quán)，并已取得相關(guān)審批手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和合理維護(hù)。享有房屋所占用宅基地的相應(yīng)權(quán)益（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付房屋訂購款。協(xié)助乙方辦理與房屋交易相關(guān)的手續(xù)，如必要的登記備案等（如有需要）。在房屋交付過程中，按照乙方要求進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署確認(rèn)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的房屋訂購款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的房屋及宅基地符合法律法規(guī)規(guī)定，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)辦理與房屋交易相關(guān)的手續(xù)（如有需要），確保交易合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理不能完成的法律責(zé)任。在協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施完好無損地交付給甲方，并提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件（如有）。協(xié)助甲方辦理房屋及宅基地相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)（如有需要），費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。三、房屋訂購款及支付方式1.房屋訂購款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：甲方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在房屋交付并完成相關(guān)手續(xù)后，抵作房屋訂購款。首付款：在[具體日期]前，甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋交付且辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)，甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、配套設(shè)施齊全且能正常使用等。乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件（如有）、房屋鑰匙及其他與房屋相關(guān)的資料。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量、質(zhì)量、狀況等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給甲方。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋及宅基地相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)（如有需要）。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。2.辦理費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付房屋訂購款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋訂購款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本協(xié)議，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋訂購款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋訂購款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋訂購款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致交付延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋訂購款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋訂購款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋相關(guān)權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋訂購款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充