出售土地建房協(xié)議書

出售土地建房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊土地，并有意出售給乙方用于建房，乙方愿意購買該土地并在其上建造房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，土地權(quán)屬證書編號為[具體證書編號]。二、房屋建造要求1.房屋設(shè)計：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行房屋設(shè)計，并將設(shè)計方案提交給甲方審核。甲方有權(quán)對設(shè)計方案提出合理意見和建議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行修改和完善。2.房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方承諾所建房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋安全可靠。房屋的外立面裝飾、內(nèi)部裝修風(fēng)格等應(yīng)符合雙方協(xié)商一致的要求（如有）。3.房屋層數(shù)及面積：房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積不少于[X]平方米，具體建筑面積以最終經(jīng)相關(guān)部門測繪并登記的面積為準(zhǔn)。三、土地及房屋價款1.土地價款：甲方將該土地出售給乙方的價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付土地價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理土地過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)支付剩余土地價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.房屋建造費用：乙方自行承擔(dān)房屋建造所需的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、工程施工、設(shè)計費用、監(jiān)理費用等。預(yù)計房屋建造總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用由乙方根據(jù)實際工程進度支付給施工單位。3.總價款：本協(xié)議涉及的土地及房屋相關(guān)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此價款為雙方最終確定的交易價格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的情況外）。四、付款方式1.定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行賬戶支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不履行本協(xié)議，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.土地價款支付：在甲方協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)將剩余土地價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部土地價款后[X]個工作日內(nèi)，開始協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。土地過戶所需的稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。3.房屋建造費用支付：乙方應(yīng)根據(jù)與施工單位簽訂的施工合同約定的付款節(jié)點，按時足額向施工單位支付房屋建造費用。甲方對此不承擔(dān)任何擔(dān)?；驂|付責(zé)任。五、土地過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并確保資料的真實性、完整性和有效性。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方交付土地權(quán)屬證書原件及其他相關(guān)資料。2.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，及時提交辦理土地過戶手續(xù)所需的各項文件和資料，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費等）。3.辦理期限：雙方應(yīng)共同努力，在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)啟動土地過戶手續(xù)辦理程序，并確保在[X]個工作日內(nèi)完成土地過戶登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。如因政府部門原因或不可抗力因素導(dǎo)致辦理時間延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、房屋建造及驗收1.建造期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂并取得土地使用權(quán)后[X]個月內(nèi)開始房屋建造工程，并在[X]個月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，在[X]個月內(nèi)完成房屋全部建設(shè)工程（具體建設(shè)期限可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整）。乙方應(yīng)按照施工計劃組織施工，確保工程進度順利進行。2.工程監(jiān)督：在房屋建造過程中，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，甲方有權(quán)對工程質(zhì)量、施工安全等方面提出意見和建議，乙方應(yīng)予以積極配合。同時，乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.竣工驗收：房屋建造工程竣工后，乙方應(yīng)及時通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范執(zhí)行。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋驗收合格證明；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地價款及相關(guān)費用。有權(quán)對乙方的房屋建造工程進行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方對房屋的設(shè)計和建造方案，不得無故干涉乙方的正常施工活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主設(shè)計和建造房屋。在房屋建造完成并驗收合格后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)及相應(yīng)土地的使用權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付土地價款、房屋建造費用及相關(guān)稅費。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋建造要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。負責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中所需的各種審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在房屋建設(shè)完成后，按照相關(guān)規(guī)定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議土地價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照本協(xié)議總價款的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方無故干涉乙方的房屋建造工程，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付土地價款、房屋建造費用及相關(guān)稅費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已使用土地期間的土地使用費（按照本協(xié)議約定的土地價款標(biāo)準(zhǔn)計算）。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋建造要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或存在安全隱患，乙方應(yīng)負責(zé)無償整改直至符合要求。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成房屋建造工程，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋建造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方因乙方違約行為遭受的其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.雙方違約的其他情形：如雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，