兄弟之間房產(chǎn)協(xié)議書

兄弟之間房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方系兄弟關系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就位于[房產(chǎn)具體地址]（以下簡稱"該房產(chǎn)"）的相關事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋戶型為______，房屋結構為______，房屋用途為______。2.該房產(chǎn)附帶車庫/車位一個，面積為______平方米。3.該房產(chǎn)目前產(chǎn)權登記在[產(chǎn)權登記人姓名]名下，房屋所有權證號為：______。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定對該房產(chǎn)享有相應權益。2.甲方應向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實狀況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租賃等權利受限情況，以及房屋質量問題等相關信息。如因甲方未如實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.甲方應協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權變更登記、房屋交付等手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定各自承擔。4.在本協(xié)議履行期間，甲方應保證該房產(chǎn)的正常使用，不得擅自對該房產(chǎn)進行拆除、改建、擴建等影響房屋結構和使用功能的行為。如因甲方擅自改動導致乙方遭受損失的，甲方應負責恢復原狀并賠償乙方損失。（二）乙方權利與義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)。2.乙方應按照本協(xié)議約定按時支付相關款項。3.乙方應合理使用該房產(chǎn)，不得從事違法違規(guī)或損害房屋及周邊環(huán)境的行為。如因乙方使用不當導致房屋損壞或給他人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.在本協(xié)議履行期間，乙方應妥善保管該房產(chǎn)及相關證件、資料等物品。如因乙方保管不善導致物品丟失、損壞的，乙方應負責賠償。三、房產(chǎn)歸屬及權益分配1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認該房產(chǎn)雖目前登記在[產(chǎn)權登記人姓名]名下，但實際由甲乙雙方共同共有。雙方各自享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權份額。2.該房產(chǎn)所產(chǎn)生的收益，包括但不限于房屋出租所得租金、房屋增值收益等，由雙方按照產(chǎn)權份額進行分配。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分自己名下的房產(chǎn)份額，包括但不限于轉讓、贈與、抵押等行為。如一方擅自處分導致另一方權益受損的，應向另一方支付該房產(chǎn)評估價值[X]%的違約金，并賠償另一方因此遭受的全部損失。四、款項支付1.雙方約定，乙方應向甲方支付房產(chǎn)補償款共計人民幣______元整（大寫：______元整）。該款項支付方式及時間如下：本協(xié)議簽訂之日起______日內，乙方向甲方支付人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。在辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權變更登記手續(xù)前______日內，乙方向甲方支付剩余款項人民幣______元整（大寫：______元整）。2.甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方出具收款憑證。五、產(chǎn)權變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，共同向房屋產(chǎn)權登記管理部門申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將該房產(chǎn)變更登記為甲乙雙方按份共有，各自享有[X]%的產(chǎn)權份額。2.辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因一方原因導致未能按時辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，該方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、房屋交付1.在乙方按照本協(xié)議約定支付全部款項且產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢后______日內，甲方應將該房產(chǎn)及相關附屬設施、物品交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施、物品進行查驗，并制作交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施、物品的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。雙方在交接清單上簽字確認后，即視為完成交付。3.如交付時發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施、物品存在損壞或缺失的，甲方應負責修復或補足。如因甲方未履行修復或補足義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未如實告知房產(chǎn)狀況、未協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)、未按時交付房產(chǎn)等，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定房產(chǎn)補償款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付款項、未合理使用房產(chǎn)等，每逾期一日，應按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方擅自處分自己名下的房產(chǎn)份額，除應按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應將處分行為所獲得的全部收益返還給對方，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導致對方為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，均由違約方承擔。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致