兄弟房產(chǎn)分家協(xié)議書

兄弟房產(chǎn)分家協(xié)議書?立協(xié)議人：甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方對該房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下分家協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][具體街道名稱][門牌號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，所在樓層為[具體樓層]。4.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)規(guī)劃用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]。二、房產(chǎn)權(quán)益分配1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方分得該房產(chǎn)的[具體部分描述，如一層?xùn)|戶，包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間等]，乙方分得該房產(chǎn)的[具體部分描述，如一層西戶，包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間等]。2.雙方對各自分得部分的房產(chǎn)享有獨立的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)自主決定對該部分房產(chǎn)進行占有、使用、出租、出售、抵押等行為，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)約定。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分其分得的房產(chǎn)部分。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理其分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善使用其分得的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如因甲方原因造成房屋損壞或影響房屋正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)承擔(dān)其分得房產(chǎn)部分的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。甲方在處分其分得房產(chǎn)時，應(yīng)提前通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分其分得的房產(chǎn)部分。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理其分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善使用其分得的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)其分得房產(chǎn)部分的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。乙方在處分其分得房產(chǎn)時，應(yīng)提前通知甲方，同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。四、共有部分的使用與維護1.該房產(chǎn)的樓梯、電梯、外墻、屋頂、樓道等共有部分由甲乙雙方共同使用，并共同承擔(dān)維護、修繕、管理等費用。具體費用分擔(dān)比例為甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。2.任何一方如需對共有部分進行維修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可進行。因維修、改造或增設(shè)他物所產(chǎn)生的費用由雙方按照上述費用分擔(dān)比例共同承擔(dān)。3.雙方應(yīng)共同維護共有部分的安全、整潔和衛(wèi)生，不得在共有部分堆放雜物、停放車輛等影響他人正常使用的物品。五、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得的房產(chǎn)部分登記至各自名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若一方未按照前款約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如擅自改變其分得房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，未按時支付共有部分的相關(guān)費用等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房產(chǎn)總價值的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還其分得的房產(chǎn)部分，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議房產(chǎn)總價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如擅自改變其分得房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，未按時支付共有部分的相關(guān)費用等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房產(chǎn)總價值的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還其分得的房產(chǎn)部分，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議房產(chǎn)總價值的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的約定，擅自處分其分得房產(chǎn)給第三方的，該處分行為無效，違約方應(yīng)按照本協(xié)議房產(chǎn)總價值的[X%]向另一方支付違約金，并賠償另一方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議