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文檔簡介

農(nóng)村房屋修房協(xié)議書?甲方(房屋修建方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(房屋業(yè)主方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就乙方農(nóng)村房屋修建事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋坐落及基本情況乙方房屋位于[具體農(nóng)村地址],宅基地面積為[X]平方米,房屋現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)有房屋狀況,如是否有舊房、舊房結(jié)構(gòu)等]。此次修建房屋為[新建/改建/擴(kuò)建],規(guī)劃修建[房屋層數(shù)]層,建筑面積約為[X]平方米。2.房屋設(shè)計要求(1)乙方對新建房屋的設(shè)計有如下要求:戶型結(jié)構(gòu):[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu),如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi),各房間布局等]建筑風(fēng)格:[說明期望的建筑風(fēng)格,如中式、歐式、現(xiàn)代簡約等]外立面裝飾:[包括墻面材質(zhì)、顏色,門窗樣式、材質(zhì)等具體要求]內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)(如有):[如地面鋪設(shè)材料、墻面處理方式、天花板造型等](2)甲方應(yīng)根據(jù)乙方上述要求進(jìn)行房屋設(shè)計,并在施工前向乙方提供詳細(xì)的設(shè)計圖紙,經(jīng)乙方書面確認(rèn)后方可施工。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利(1)按照本協(xié)議約定收取房屋修建費用。(2)要求乙方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合,如提供施工場地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。2.義務(wù)(1)嚴(yán)格按照乙方確認(rèn)的設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行房屋修建施工,確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(2)自行組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進(jìn)行施工,施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書。(3)負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作,采取必要的安全防護(hù)措施,確保施工安全,承擔(dān)因施工安全事故造成的一切責(zé)任及損失。(4)按照施工進(jìn)度合理安排材料供應(yīng),確保施工材料的質(zhì)量符合設(shè)計要求,并向乙方提供材料的質(zhì)量證明文件。(5)定期向乙方匯報工程進(jìn)度情況,在遇到重大問題或需要乙方?jīng)Q策的事項時,及時通知乙方。(6)工程竣工后,負(fù)責(zé)清理施工場地,拆除臨時設(shè)施。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利(1)監(jiān)督甲方的施工過程,對不符合設(shè)計要求或施工規(guī)范的行為提出整改意見,并要求甲方及時整改。(2)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗收,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。(3)按照協(xié)議約定的方式和時間支付房屋修建費用。2.義務(wù)(1)向甲方提供房屋修建所需的相關(guān)審批文件及資料,協(xié)助甲方辦理施工過程中涉及的各類手續(xù),費用由[方]承擔(dān)。(2)按照協(xié)議約定向甲方支付工程預(yù)付款及各階段工程款,如逾期支付,應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。(3)在施工期間為甲方提供必要的協(xié)助和配合,包括但不限于協(xié)調(diào)施工用水用電、解決施工過程中與鄰里的糾紛等。(4)對甲方提交的設(shè)計圖紙及施工方案進(jìn)行認(rèn)真審核,如有異議應(yīng)及時提出,在確認(rèn)后不得隨意變更設(shè)計要求。如因乙方擅自變更設(shè)計導(dǎo)致的費用增加及工期延誤,由乙方自行承擔(dān)。三、工程期限1.本工程預(yù)計開工日期為[具體開工日期],預(yù)計竣工日期為[具體竣工日期],總工期為[X]天。2.如遇下列情況,工期相應(yīng)順延:(1)不可抗力因素,如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等導(dǎo)致無法正常施工的。(2)因乙方原因造成的設(shè)計變更、材料供應(yīng)不及時等導(dǎo)致工程延誤的除外。(3)經(jīng)乙方書面同意的其他合理原因。3.甲方應(yīng)在工期順延情況發(fā)生后[X]天內(nèi)書面通知乙方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)就工期順延事宜協(xié)商確定新的竣工日期。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),達(dá)到合格等級。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范組織施工,確保工程質(zhì)量。2.隱蔽工程驗收在隱蔽工程施工前,甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗收。驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如乙方未按時參加驗收,甲方可自行組織驗收,驗收結(jié)果視為乙方認(rèn)可。3.分部分項工程驗收各分部分項工程完工后,甲方應(yīng)及時通知乙方進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收合格后雙方應(yīng)簽署分部分項工程驗收報告。4.竣工驗收工程竣工后,甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方進(jìn)行竣工驗收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如工程質(zhì)量符合要求,乙方應(yīng)在驗收合格后[X]天內(nèi)簽署竣工驗收報告。如驗收不合格,甲方應(yīng)按照乙方提出的整改意見進(jìn)行整改,直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn),整改費用及工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、工程款支付方式1.預(yù)付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)向甲方支付工程預(yù)付款,金額為總工程款的[X]%,即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)完工后付款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后,乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)向甲方支付工程款的[X]%,即人民幣[X]元。3.主體結(jié)構(gòu)完工后付款主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后,乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)向甲方支付工程款的[X]%,即人民幣[X]元。4.竣工驗收合格后付款工程竣工驗收合格后,乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)向甲方支付工程款的[X]%,即人民幣[X]元。5.質(zhì)保金工程款的[X]%作為質(zhì)保金,質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。質(zhì)保期滿后,如無質(zhì)量問題,乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)無息返還給甲方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任(1)如甲方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn),返工費用由甲方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問題給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)若甲方未按照協(xié)議約定的工期完工,每逾期一天,應(yīng)按照總工程款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)返還乙方已支付的工程款,并按照總工程款的[X]%向乙方支付違約金。(3)甲方擅自變更設(shè)計或使用不合格的建筑材料,乙方有權(quán)要求甲方整改或更換材料,由此增加的費用由甲方承擔(dān)。如因甲方上述行為導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任(1)若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付工程款,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的,甲方有權(quán)暫停施工,由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔(dān)。(2)乙方擅自變更設(shè)計要求或阻礙甲方正常施工,導(dǎo)致工程延誤或費用增加的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及損失。(3)乙方未按照協(xié)議約定對工程進(jìn)行驗收或拖延驗收時間,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有

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