餐飲出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

餐飲出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處餐飲場(chǎng)所，愿意出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用；乙方有意承租該餐飲場(chǎng)所用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將餐飲場(chǎng)所出租給乙方經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.餐飲場(chǎng)所位置：甲方出租給乙方的餐飲場(chǎng)所位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地范圍包括餐廳內(nèi)部區(qū)域、廚房、儲(chǔ)物間、衛(wèi)生間等相關(guān)配套設(shè)施所在空間（具體以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的范圍為準(zhǔn)）。2.裝修及設(shè)備現(xiàn)狀：該餐飲場(chǎng)所目前已具備基本的裝修及部分餐飲經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備，具體裝修及設(shè)備清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《餐飲場(chǎng)所裝修及設(shè)備清單》。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對(duì)裝修及設(shè)備現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并確認(rèn)其符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)所。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不再出租，本協(xié)議到期終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限開(kāi)始之日起，每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場(chǎng)所后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)確保租賃場(chǎng)所符合法律法規(guī)規(guī)定的安全、消防、環(huán)保等要求，并提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)所出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常辦理相關(guān)證照手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入租賃場(chǎng)所干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途合法使用租賃場(chǎng)所。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。裝修、改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行的裝修、改造不可拆除部分歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予補(bǔ)償；可拆除部分，乙方應(yīng)在交還租賃場(chǎng)所前自行拆除，并恢復(fù)租賃場(chǎng)所原狀，如乙方未自行拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及承擔(dān)與租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)相關(guān)的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，遵守國(guó)家有關(guān)食品安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)及政策要求，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。制定消防安全制度，定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。因乙方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)所發(fā)生火災(zāi)或其他消防安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃場(chǎng)所或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營(yíng)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)所，并保證租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。如乙方未如期交還租賃場(chǎng)所，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金；如乙方交還的租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜1.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)的餐飲業(yè)務(wù)范圍為[具體經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。2.品牌使用：乙方有權(quán)在租賃場(chǎng)所內(nèi)使用自己的餐飲品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得使用與甲方或其他第三方有沖突的品牌名稱、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如因乙方使用品牌引發(fā)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，均由乙方自行解決，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.食材供應(yīng)：乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)餐飲經(jīng)營(yíng)所需食材的采購(gòu)，確保食材的質(zhì)量安全符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并建立健全食材采購(gòu)索證索票制度。甲方不對(duì)乙方食材采購(gòu)事宜承擔(dān)任何責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如甲方逾期交付租賃場(chǎng)所，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；如甲方違反本協(xié)議約定擅自進(jìn)入租賃場(chǎng)所干擾乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；如乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借租賃場(chǎng)所、損壞租賃場(chǎng)所或附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即交還租賃場(chǎng)所，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議提前解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日附件一：《餐飲場(chǎng)所裝修及設(shè)備清單》1.裝修部分地面：[地面材質(zhì)及鋪設(shè)情況]墻面：[墻面材質(zhì)及裝飾情況]天花板：[天花板材質(zhì)及造型情況]門窗：[門窗類型及數(shù)量]水電線路：[水電線路鋪設(shè)情況及相關(guān)設(shè)施設(shè)備]其他：[如有其他特殊裝修部分，詳細(xì)描述]2.設(shè)備部分廚房設(shè)備：[爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜等設(shè)備名稱及規(guī)格型號(hào)]桌椅餐具：[餐桌、餐椅、餐具的數(shù)量及規(guī)格]