物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本

物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本

甲方（業(yè)主委員會）：名稱：______________________負責人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就[小區(qū)名稱]的物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)等]坐落位置：[具體地址]建筑面積：[X]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生的維護，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。4.公共綠化的養(yǎng)護和管理，包括草坪、花卉、樹木等的養(yǎng)護、修剪和病蟲害防治。5.公共秩序維護服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。6.車輛停放管理服務(wù)。7.物業(yè)檔案資料管理。8.裝飾裝修管理服務(wù)。（二）乙方提供的物業(yè)服務(wù)應達到以下質(zhì)量標準：1.物業(yè)共用部位完好率達到[X]%以上。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備完好率達到[X]%以上，運行正常率達到[X]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生清潔率達到[X]%以上，垃圾及時清運，無衛(wèi)生死角。4.綠化養(yǎng)護達標率達到[X]%以上，植物生長良好。5.公共秩序維護無重大安全事故，業(yè)主滿意度達到[X]%以上。三、服務(wù)費用（一）本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第[X]種方式：1.包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：住宅：[X]元/月·平方米；商業(yè)：[X]元/月·平方米；其他：[具體標準及說明]物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2.酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：住宅：[X]元/月·平方米；商業(yè)：[X]元/月·平方米；其他：[具體標準及說明]物業(yè)服務(wù)資金為交納的物業(yè)服務(wù)費用之和，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準所需費用；（2）乙方的酬金，酬金按[具體比例]提取。乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。（二）業(yè)主應在每月[具體日期]前交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，從逾期之日起按每天[X]%交納違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.代表和維護業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同。2.聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，及時反饋給乙方。3.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)工作計劃，并監(jiān)督實施。4.配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人與乙方之間的關(guān)系。5.按照法律法規(guī)和本合同約定，籌集、管理和使用專項維修資金。6.法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務(wù)。2.制定物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實施。3.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常維修、養(yǎng)護和管理，確保其正常運行。4.定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況。5.接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。6.選聘專營公司承擔本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方。7.法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。五、物業(yè)的經(jīng)營與管理（一）乙方經(jīng)營管理屬于全體業(yè)主共有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應當遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并將經(jīng)營收益按照本合同約定分配給業(yè)主。（二）經(jīng)營收益的分配方式：[具體分配方式，如按一定比例納入專項維修資金，一定比例用于補貼物業(yè)服務(wù)費用等]六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，甲乙雙方應在[具體日期]前就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。七、合同的變更、解除與終止（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（二）因不可抗力等原因，致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1.擅自改變物業(yè)管理用房用途的；2.擅自將物業(yè)服務(wù)事項委托給第三方，或者擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項的；3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達到本合同約定的標準，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未整改到位的；4.違反本合同約定，侵害業(yè)主合法權(quán)益的；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1.未按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)乙方書面催交后[X]日內(nèi)仍未支付的；2.干涉乙方正常物業(yè)服務(wù)活動，嚴重影響乙方服務(wù)質(zhì)量的；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。八、違約責任（一）甲乙雙方應全面履行本合同約定，任何一方違反本合同約定，應當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。（二）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞、滅失或發(fā)生安全事故，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成人身、財產(chǎn)損害的，乙方應依法承擔相應的賠償責任。（三）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他事項（一）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部