農(nóng)村舊房拆改建協(xié)議書

農(nóng)村舊房拆改建協(xié)議書?甲方（舊房所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（拆改建施工方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于農(nóng)村[具體地址]的舊房，現(xiàn)甲方擬對該舊房進行拆除并改建，乙方具備相應的拆改建施工資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方舊房拆改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）舊房現(xiàn)狀1.該舊房位于農(nóng)村[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。2.舊房目前的使用狀況為[自住/閑置等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備等]。（二）拆改建要求1.拆除要求乙方需按照甲方的要求，對舊房進行安全拆除，拆除過程中應采取必要的防塵、降噪等環(huán)保措施，避免對周邊環(huán)境造成污染和影響。拆除后的建筑垃圾應及時清理運至甲方指定的地點進行妥善處理，不得隨意丟棄在周邊區(qū)域。2.改建要求改建后的房屋應符合國家及當?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)范和標準，確保房屋質(zhì)量安全。改建后的房屋建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。改建后的房屋功能布局應滿足甲方的使用需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的設(shè)置。改建后的房屋外立面應符合甲方選定的設(shè)計方案，采用[具體建筑材料和顏色等]，確保房屋外觀美觀大方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和要求進行舊房拆改建施工。有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補救措施。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及設(shè)計方案等資料，確保乙方了解舊房的基本情況和改建要求。協(xié)助乙方辦理舊房拆改建所需的相關(guān)審批手續(xù)，如向當?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等部門申請建房許可等，并承擔因辦理審批手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆改建費用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如施工現(xiàn)場的水、電供應等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取拆改建費用。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況與甲方協(xié)商調(diào)整施工方案，但需確保調(diào)整后的方案符合本協(xié)議的要求和相關(guān)規(guī)范標準。2.義務(wù)具備合法有效的施工資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證書復印件。按照本協(xié)議約定的時間、標準和要求，組織專業(yè)施工隊伍進行舊房拆改建施工，確保施工質(zhì)量和進度。在施工過程中，嚴格遵守國家及當?shù)赜嘘P(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。按照甲方選定的設(shè)計方案進行施工，不得擅自變更設(shè)計方案。如需變更，應提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染物排放應符合國家及當?shù)丨h(huán)保標準，不得對周邊環(huán)境造成污染和影響。負責施工現(xiàn)場的管理和維護，做好施工期間的防火、防盜等工作，確保施工現(xiàn)場的安全和整潔。在施工完成后，負責清理施工現(xiàn)場，拆除施工臨時設(shè)施，恢復周邊環(huán)境原狀。按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，對改建后的房屋質(zhì)量承擔保修責任，保修期限為自房屋竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應免費進行維修或整改。三、拆改建費用及支付方式（一）拆改建費用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次舊房拆改建費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含拆除工程費用、建筑材料費用、人工費用、機械費用、管理費、利潤、稅金及其他與拆改建相關(guān)的一切費用。2.上述費用為固定總價，不因任何因素（如市場價格波動、政策調(diào)整等）而調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆改建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.舊房拆除完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改建工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.改建工程全部完工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆改建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本協(xié)議生效后，乙方應在接到甲方開工通知后[X]日內(nèi)組織施工隊伍進場施工，預計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導致無法按時開工，開工日期相應順延。（二）竣工日期乙方應確保在開工日期后的[X]日內(nèi)完成舊房拆改建工程并達到竣工驗收標準，預計竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應按照拆改建費用的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤，竣工日期相應順延。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準1.拆改建工程應符合國家及當?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)范和標準，包括但不限于《農(nóng)村住宅建設(shè)技術(shù)導則》等。2.乙方應嚴格按照甲方選定的設(shè)計方案進行施工，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全、功能完善、外觀美觀。3.建筑材料應符合國家質(zhì)量標準，乙方應向甲方提供建筑材料的質(zhì)量合格證明文件，并接受甲方及相關(guān)部門的檢驗。（二）驗收1.乙方在完成每個施工階段后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。2.驗收內(nèi)容包括但不限于拆除工程質(zhì)量、建筑材料質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)安全、功能布局、外立面效果等。如驗收合格，雙方應簽署相應的驗收文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求限期整改，直至達到驗收標準，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.改建工程全部完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，并協(xié)助甲方組織相關(guān)部門進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈螅p方應簽署竣工驗收備案表等相關(guān)文件。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆改建費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未能及時提供施工便利條件、擅自變更設(shè)計方案等，應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、返工損失等，并相應順延工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、標準和要求進行施工，每逾期一天，應按照拆改建費用的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。2.若乙方擅自變更設(shè)計方案，應立即恢復原狀，并按照甲方要求重新施工，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔；如因乙方擅自變更設(shè)計方案導致工程質(zhì)量問題或其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過程中違反國家及當?shù)赜嘘P(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)的規(guī)定，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。5.如乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照拆改建費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如因特殊原因需要變更或解除本協(xié)議，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他秘密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式送達對方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應提前[X]日書面通知對方。2.通知、函件等送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。以郵寄送達方式的，郵件寄出后