兩人一起建房子協(xié)議書

兩人一起建房子協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同出資建造房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的1.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資在[具體地點(diǎn)]建造一棟[房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)等詳細(xì)描述]的房屋。2.本協(xié)議旨在明確雙方在房屋建造過程中的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保房屋建造工作順利完成，保障雙方的合法權(quán)益。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，該土地取得方式為[出讓/劃撥等]。2.房屋設(shè)計(jì)：雙方共同委托[設(shè)計(jì)單位名稱]進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案為[詳細(xì)描述設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容，包括層數(shù)、戶型、面積分配等]。3.房屋建造：由雙方共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工單位[施工單位名稱]進(jìn)行房屋建造，建造標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保房屋質(zhì)量安全。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，具體樓層布局為[詳細(xì)說明各樓層功能布局]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建造過程中的重大決策，包括但不限于施工單位的選擇、設(shè)計(jì)方案的變更等。對房屋建造質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額向雙方共同設(shè)立的建房資金賬戶繳納建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理房屋建造過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的相應(yīng)責(zé)任。配合乙方及施工單位做好施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，確保施工順利進(jìn)行。遵守房屋建造過程中的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自干涉施工單位的正常施工活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建造過程中的重大決策，包括但不限于施工單位的選擇、設(shè)計(jì)方案的變更等。對房屋建造質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)牽頭組織房屋建造的各項(xiàng)工作，包括但不限于施工單位的選定、設(shè)計(jì)單位的溝通協(xié)調(diào)、工程進(jìn)度的把控、質(zhì)量的監(jiān)督等，并承擔(dān)因自身組織不力導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額向雙方共同設(shè)立的建房資金賬戶繳納建房款項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理房屋建造過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保手續(xù)齊全合法，并承擔(dān)因手續(xù)辦理問題導(dǎo)致的一切后果。定期向甲方通報(bào)房屋建造的進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。協(xié)調(diào)施工單位與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，處理施工過程中出現(xiàn)的各類糾紛和問題。四、建房資金及支付方式1.建房資金預(yù)算：經(jīng)雙方共同核算，本次房屋建造所需資金預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，具體預(yù)算明細(xì)見附件[預(yù)算明細(xì)清單]。2.出資比例：甲方出資占建房總資金的[X]%，即人民幣[X]元；乙方出資占建房總資金的[X]%，即人民幣[X]元。3.支付方式雙方設(shè)立共同的建房資金賬戶，開戶銀行為[銀行名稱]，賬號為[賬號]。建房資金按照工程進(jìn)度分階段支付。在房屋建造工程開始前[X]個工作日內(nèi)，甲、乙雙方各自按照出資比例將第一期建房資金足額存入建房資金賬戶，第一期資金占總預(yù)算的[X]%。此后，每完成一個工程節(jié)點(diǎn)（具體節(jié)點(diǎn)由雙方根據(jù)工程實(shí)際情況確定），經(jīng)雙方共同確認(rèn)后，按照出資比例支付該節(jié)點(diǎn)所需資金，每次支付金額占總預(yù)算的[X]%，直至房屋建造工程全部完成。如遇工程變更或增加額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照出資比例另行追加資金。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時要求施工單位整改，整改費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。如因施工單位原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合要求，給雙方造成損失的，施工單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.工程驗(yàn)收房屋建造工程竣工后，乙方應(yīng)及時組織施工單位進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方發(fā)出驗(yàn)收通知。甲方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后[X]個工作日內(nèi)，與乙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、建筑面積、房屋配套設(shè)施等是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，施工單位應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由施工單位承擔(dān)。六、房屋產(chǎn)權(quán)及使用1.房屋產(chǎn)權(quán)房屋建成后，甲乙雙方按照出資比例共同享有房屋產(chǎn)權(quán)。雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記在雙方名下，產(chǎn)權(quán)份額按照出資比例確定。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。2.房屋使用房屋建成后，雙方共同協(xié)商確定房屋的使用方式，可自住、出租或其他合理用途。在房屋使用過程中，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修、改造費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資比例和支付方式及時足額繳納建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，同時甲方已繳納的款項(xiàng)不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的出資比例和支付方式及時足額繳納建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，同時乙方已繳納的款項(xiàng)不予退還。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、監(jiān)督檢查等義務(wù)，導(dǎo)致房屋建造工程延誤或出現(xiàn)其他問題，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若施工單位因自身原因?qū)е路课萁ㄔ旃こ藤|(zhì)量不符合要求、工期延誤等，由負(fù)責(zé)選定施工單位的一方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。5.若一方擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充