問(wèn)題樓盤化解協(xié)議書

問(wèn)題樓盤化解協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方所開發(fā)的[樓盤名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該樓盤"）存在一系列問(wèn)題，影響了乙方及其他眾多業(yè)主的權(quán)益。為妥善化解問(wèn)題樓盤相關(guān)事宜，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓盤基本情況該樓盤位于[樓盤具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號(hào)及戶型]等多種戶型。樓盤規(guī)劃建設(shè)[X]棟建筑物，其中住宅[X]棟，商業(yè)[X]棟，配套設(shè)施包括[列舉配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、綠化景觀等]。2.問(wèn)題樓盤現(xiàn)狀目前該樓盤存在以下主要問(wèn)題：工程進(jìn)度滯后，未能按照原定計(jì)劃竣工交付。部分房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如墻體裂縫、滲漏等。配套設(shè)施不完善，影響業(yè)主正常使用。產(chǎn)權(quán)辦理存在障礙，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方及其他相關(guān)方配合解決問(wèn)題樓盤化解過(guò)程中涉及的相關(guān)事宜。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主制定問(wèn)題樓盤化解方案，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.義務(wù)負(fù)責(zé)籌集資金，確保問(wèn)題樓盤的后續(xù)建設(shè)、維修及配套設(shè)施完善等工作所需資金。組織施工單位對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋進(jìn)行維修整改，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。積極與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，解決樓盤產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中的障礙，盡快為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。定期向乙方及其他業(yè)主通報(bào)問(wèn)題樓盤化解工作的進(jìn)展情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解問(wèn)題樓盤化解工作的進(jìn)展情況，提出意見(jiàn)和建議。對(duì)甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。在問(wèn)題樓盤化解完成后，按照相關(guān)規(guī)定和程序取得房屋產(chǎn)權(quán)證書及享受完善后的配套設(shè)施服務(wù)。2.義務(wù)配合甲方提供解決問(wèn)題所需的相關(guān)資料和信息。按照甲方的要求及相關(guān)規(guī)定，及時(shí)繳納與問(wèn)題樓盤化解相關(guān)的費(fèi)用，如維修基金等。遵守問(wèn)題樓盤化解期間的相關(guān)規(guī)定和安排，不得干擾正常的化解工作。三、問(wèn)題樓盤化解方案1.工程進(jìn)度推進(jìn)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交給乙方及相關(guān)部門備案。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確各階段的工作目標(biāo)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任人。施工單位應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保在[預(yù)計(jì)竣工交付時(shí)間]前完成樓盤的全部建設(shè)工作，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，達(dá)到交付使用條件。在工程建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督管理，定期組織質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)督促施工單位進(jìn)行整改，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋質(zhì)量維修整改甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋進(jìn)行全面檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果制定詳細(xì)的維修整改方案。維修整改方案應(yīng)經(jīng)乙方及相關(guān)部門認(rèn)可后實(shí)施。施工單位應(yīng)按照維修整改方案對(duì)質(zhì)量問(wèn)題房屋進(jìn)行維修整改，維修整改工作應(yīng)在[維修整改期限]內(nèi)完成。維修整改完成后，應(yīng)組織乙方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量達(dá)到要求。對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的損失，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償方式及金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.配套設(shè)施完善甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，完善樓盤的配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于停車場(chǎng)、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)設(shè)施等。配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)與樓盤主體工程同步進(jìn)行，確保在樓盤交付使用時(shí)同步完善。在配套設(shè)施建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)充分征求乙方及其他業(yè)主的意見(jiàn)和建議，確保配套設(shè)施的實(shí)用性和便利性。配套設(shè)施建設(shè)完成后，應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。4.產(chǎn)權(quán)辦理甲方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，解決樓盤產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中的障礙，包括但不限于完善相關(guān)手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金等。甲方應(yīng)在樓盤具備產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件后的[X]日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定和程序?yàn)橐曳睫k理房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。在產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料和信息，協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)辦理工作。四、違約條款1.甲方違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和要求履行義務(wù)，如未能按時(shí)推進(jìn)工程進(jìn)度、完成房屋質(zhì)量維修整改、完善配套設(shè)施建設(shè)或辦理產(chǎn)權(quán)證書等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在問(wèn)題樓盤化解過(guò)程中存在故意隱瞞、欺詐等行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向乙方支付懲罰性違約金。2.乙方違約若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方提供相關(guān)資料和信息、繳納費(fèi)用或遵守相關(guān)規(guī)定和安排，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停相關(guān)工作，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方在問(wèn)題樓盤化解過(guò)程中故意干擾正常工作秩序，給甲方或其他相關(guān)方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付懲罰性違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議