集體房屋出讓協(xié)議書

集體房屋出讓協(xié)議書?出讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體房屋具體地址]的集體房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[集體房屋具體地址]，其四至為東至[東至具體邊界描述]，南至[南至具體邊界描述]，西至[西至具體邊界描述]，北至[北至具體邊界描述]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)及用途：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，設(shè)計用途為[房屋具體用途，如住宅、商業(yè)等]。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部房間分布及功能區(qū)域劃分]。4.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施明細(xì)，如房屋內(nèi)的水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備、供暖設(shè)備、停車位等]，附屬設(shè)施現(xiàn)狀以交付時實(shí)際情況為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和受讓的情形。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境狀況等可能影響乙方權(quán)益的重要信息。協(xié)助乙方辦理與該房屋出讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）等，因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等因房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋受讓相關(guān)的手續(xù)。在本協(xié)議約定的條件成就時，對該房屋享有合法的占有、使用、收益和處分權(quán)（受法律法規(guī)及集體組織相關(guān)規(guī)定限制）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋出讓價款。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照交付時的現(xiàn)狀進(jìn)行接收，如有異議應(yīng)在接收時提出。自行承擔(dān)因受讓該房屋而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在使用該房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及集體組織的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害集體利益和其他第三方利益。三、房屋出讓價款及支付方式1.房屋出讓價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的出讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點(diǎn)，如辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前或房屋交付前等]支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶進(jìn)行支付，如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)或產(chǎn)生糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房屋出讓價款及定金（如有）后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。乙方對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問題等，應(yīng)在交接清單中注明，并要求甲方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，門窗、水電、廚衛(wèi)等設(shè)施能夠正常使用，附屬設(shè)施應(yīng)齊全且能正常發(fā)揮功能。交付時的房屋裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合雙方約定或一般合理使用標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋為集體產(chǎn)權(quán)房屋，其產(chǎn)權(quán)歸屬及流轉(zhuǎn)受集體組織相關(guān)規(guī)定及法律法規(guī)的限制。乙方受讓該房屋后，享有在集體組織允許范圍內(nèi)的占有、使用、收益和處分權(quán)，但不得向非本集體組織成員轉(zhuǎn)讓該房屋產(chǎn)權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）：如集體組織允許且具備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的條件，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及集體組織規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如因政策調(diào)整、集體組織規(guī)定變化等原因?qū)е聼o法辦理或辦理存在障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，任何一方不得以此為由要求解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金（如有），同時退還已支付的房屋出讓價款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、預(yù)期利益損失等）。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或受讓該房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失；若乙方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如有），同時退還已支付的房屋出讓價款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照房屋出讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋出讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金（如有），并要求乙方按照房屋出讓價款的[X%]支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失（包括但不限于另行出讓房屋的差價損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害集體利益、第三方利益，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照房屋出讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照房屋出讓價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包